Сметная политика: как рассчитать стоимость отделки однокомнатной квартиры

Сметная политика: как рассчитать стоимость отделки однокомнатной квартиры

Смета представляет собой подробный расчет будущих затрат, к которым нужно быть готовым, если вы планируете отремонтировать жилье. В смете отражены все траты: приобретение стройматериалов, оплата работы бригады строителей, покупка меблировки и предметов интерьера и пр.

Важность составления сметы для ремонта

Сметы используются, не только чтобы рассчитать стоимость ремонта квартиры, но и в других сферах, где необходимо заранее оценить предстоящие расходы.

Смета позволит вам:

• зафиксировать итоговую цену ремонтных работ , определиться с их масштабами;
• оценить расходы на стройматериалы;
• выиграть судебный спор , если возникнет конфликтная ситуация между владельцем квартиры и подрядчиком;
• строго следовать утвержденному плану проведения ремонта.

Чтобы разработать подробную смету, рекомендуется нанять профессионала. Данная услуга дорогостоящая. Если ваш бюджет ограничен, можно составить сметы своими силами, далее мы опишем, как это сделать правильно.

Имея на руках смету, вы сможете понять, достаточно ли у вас материальных средств для проведения ремонтных работ. Ориентируясь на этот документ, вы сможете сэкономить, отказавшись от каких-либо работ, выбрав оптимальный порядок действий.

В открытом доступе только до 13 октября

10 критических ошибок в ремонте, которые делают смету дороже на 100%

В открытом доступе только до 13 октября

10 критических ошибок в ремонте, которые делают смету дороже на 100%

Ремонт в кризис: 5 лайфхаков на чем можно сэкономить

20 важных шагов, которые облегчат процесс ремонта

10 советов, чтобы сохранить нервы, время и деньги

Без сметы не обойтись, если вы планируете нанять бригаду строителей для выполнения ремонта.

Почему стоит разработать смету самим

• Чтобы определиться со сроком завершения ремонта.
• Для контроля работы бригады строителей : со сметой вас не смогут обмануть недобросовестные подрядчики, навязав ненужные услуги.
• Чтобы самостоятельно следить за тем, как продвигается ремонт , какие работы выполнены, а к каким нужно приступать как можно скорее.
• Для рационального расходования бюджетных средств.

Смета на ремонт

Разрабатывать смету необходимо сразу после того, как вы решили заняться ремонтом. Прежде всего нужно рассчитать, какую сумму вы готовы потратить на это мероприятие, после этого можно подробно расписать предстоящие расходы.

Важно! Даже если вы все продумали до мелочей, может возникнуть форс-мажорная ситуация, когда возникают дополнительные расходы, к примеру, когда вы демонтируете старую штукатурку. В обязательном порядке нужно заложить в смету резерв, прибавив 20 % к бюджету.

Связанные вопросы и ответы:

Что включается в смету на отделку однокомнатной квартиры

Расценки на ремонт квартир в Москве, как, впрочем, и в другом городе России, могут применяться на основании сметных нормативных баз. На сегодняшний день согласно методическому документу в строительстве МДС81-35.2004 систему ценообразования составляют сборники ГЭСН и ФЕР.

На основании норм из государственных элементных сметных норм (ГЭСН) и федеральных единичных расценок (ФЕР) составляются различные сметные формы: локальные сметы, сметы по форме №4, локальные ресурсные сметные расчеты и т.д. Смета на материалы для ремонта квартиры также может быть составлена с использованием норм сметных нормативных баз.

Примечательным является то, что смета для ремонта квартиры в Excel может быть составлена и вручную, так как все сметные нормативы находятся в открытом доступе на сайте Минстроя России. Однако очевидным является то, что составление сметы работ по ремонту квартиры в специализированных программных комплексах позволит не только сократить время составления формы, но также избежать мелких арифметических ошибок и неточностей.

О том, как составить смету по ремонту квартир самостоятельно, существует масса специализированной литературы и источников. Кроме того, если используется какой-либо автоматизированный инструмент для составления сметных форм, можно ознакомиться с обучающими курсами по его использованию.

Сметы по ремонту квартир, как отмечалось выше, составляются на основании норм из ГЭСН и ФЕР. По составу обе базы являются идентичными. Отличие состоит в том, что ГЭСН отражают нормы расхода различных ресурсов на каждый вид работ, а ФЕР являются расценками на различные виды работ в базовом уровне цен.

Однако готовая смета на ремонт квартиры и в ГЭСН и в ФЕР будет иметь схожую структуру. Дело в том, что нормы в обеих базах являются идентичными по составу, поэтому даже примерная смета на ремонт квартиры будет содержать в себе все необходимые данные, независимо от выбранной базы.

Образец сметы на ремонт квартиры в Excel приведен на рисунке 1. Следует обратить внимание, что смета составлена без основания на какой-либо проект или ведомость, поэтому все расценки и цифры в ней носят демонстрационный характер.

Рисунок 1. Образец сметы на ремонт квартиры

Кроме того, в смету включаются только основные расценки на ремонтные работы. Поэтому о том, как составляется акт о затоплении квартиры и прочие документы, связанные с проведением ремонтных работ разных типов, информации в сметных формах нет. Данный вопрос освещен в специализированных источниках, поэтому в текущей статье они не будут рассматриваться.

Приведенная на рисунке 1 смета на ремонт квартиры в Москве, может быть актуальная и для производства ремонтных работ в квартирах в других городах. Все будет зависеть от состава работ и применяемой нормативной базы.

Следует обратить внимание и на то, какие именно расценки применены в смете на ремонт квартиры на рисунке 1. В состав сметных нормативных баз ГЭСН и ФЕР входит множество норм, позволяющих составить формы практически на любой вид работ.

Как определить бюджет на отделку квартиры

Многим, кто хочет затеять ремонт, хотелось бы знать, во сколько точно обойдутся все расходы. Сходу ответить на этот вопрос – невозможно.Вы можете узнать, из чего будет складываться цена за работу, от чего она зависит. Итак, в статье будут рассмотрены основные факторы, которые влияют на стоимость ремонта квартиры.

Первоначальное состояние квартиры и объем работ

Если ремонт предстоит проводить во “вторичке”, то стоит быть готовым к тому, что в самом начале могут понадобиться демонтажные и монтажные работы, замена коммуникаций. Этот вопрос нужно прояснить заранее, так как зачастую одной лишь отделки может оказаться недостаточно. Если жилье приобретено в новостройке, то, скорее всего, нужно будет только устранить некоторые дефекты или недоделки застройщика, что обойдется вам значительно дешевле. Таким образом, исходное состояние квартиры либо увеличит цену за ремонт или существенно сократит.

Полная площадь квартиры

Если вы будете рассчитывать приблизительную цену за ремонт , то нужно учитывать площадь жилья не только по полу, а исходя из всех имеющихся поверхностей. В случае если сметой занимается прораб, то выясните этот момент, как именно она будет составляться, так как иногда для учета стоимости работы берется не номинальная площадь вашей квартиры, а площадь жилья с учетом стен, полов, потолков, всех проемов. Поэтому лучше всего провести замер, чтобы знать имеющийся объем полов, стен, потолков. Для этого можно заказать услугу строительной компании, чтобы вы знали заранее, что и в каком объеме нуждается в отделке.

Профессионализм и опыт строителей

Конечно, за работу опытных строителей нужно будет больше заплатить, но и ремонт мастера сделают качественно и быстро. Также не забывайте, что скупой платит дважды. Профессионалы берут ответственность на себя, предоставляют гарантийные обязательства, в особенности если вы выбрали для ремонта строительную компанию, с которой можно заключить договор.

Цена стройматериалов и деталей интерьера

Стоимость ремонта квартиры зависит не только от необходимых работ, но и от количества строительных материалов, которые нужно будет приобрести, доставки и умения мастеров рационально их использовать в процессе ремонта. В зависимости от того, насколько сложен проект, какие будут воплощаться идеи, цена за материалы в совокупности может быть очень разной, причем даже превысить стоимость производимых работ. Поэтому к закупке нужно подойти рационально и с умом.

Совет : на сантехнике и электрооборудовании лучше не экономить!

Цена также зависит и от количества выбранных декоративных элементов. Вам нужно будет заплатить и за материал, и за работу, поэтому желательно заранее продумать, что вы хотите видеть в интерьере, чтобы расходы не стали неожиданными. Чем проще будет ваш ремонт, тем меньше непредвиденных обстоятельств и легче происходит согласование сметы.

Сезонность

Обычно сезон строительных работ находится в разгаре именно в летний период. Выгоднее будет сделать ремонт именно зимой. Почему?

• Цена за работу в этот период зачастую ниже. Иногда строительные компании проводят и акции.
• Стоимость строительных материалов не имеет лишней наценки, как это происходит в летний период, когда начинается большой спрос. Разница может достигать до 50%.
• Уже давно были разработаны технологии, позволяющие выполнять ремонт и отделку в любое время года, в том числе и зимой.

На фото: ремонт в современном стиле, выполненный в спальне

Скорость выполнения работ

В случае если вам нужно, чтобы ремонт был закончен как можно быстрее, вам нужно въезжать в квартиру в кратчайшие сроки, то строители могут проводить работы и круглые сутки. Но стоит учесть, что ремонт в 2 смены подразумевает от вас дополнительную оплату.

Скидки

Многим интересно, как можно снизить общую стоимость ремонта жилья, но при этом, чтобы не ухудшилось качество выполнения работ. Многие строительные компании предлагают полный комплекс работ, разработку дизайн-проекта, закупку материалов.

Внимание : если заказать полный перечень услуг, то вы можете сэкономить до 20% от цены без скидки.

Таким образом, мы рассмотрели основные факторы, которые влияют на цену ремонта. Не всегда ее можно снизить, при этом сохранив качество работы и функциональность пространства. Поэтому важно, чтобы был разработан дизайн-проект , где будет все предусмотрено, а работы будут четко прописаны. И тогда у вас не будет непредвиденных расходов.

Как определить бюджет на отделку квартиры

Многим, кто хочет затеять ремонт, хотелось бы знать, во сколько точно обойдутся все расходы. Сходу ответить на этот вопрос – невозможно. Вы можете узнать, из чего будет складываться цена за работу, от чего она зависит. Итак, в статье будут рассмотрены основные факторы, которые влияют на стоимость ремонта квартиры.

Если ремонт предстоит проводить во "вторичке", то стоит быть готовым к тому, что в самом начале могут понадобиться демонтажные и монтажные работы, замена коммуникаций. Этот вопрос нужно прояснить заранее, так как зачастую одной лишь отделки может оказаться недостаточно. Если жилье приобретено в новостройке, то, скорее всего, нужно будет только устранить некоторые дефекты или недоделки застройщика, что обойдется вам значительно дешевле. Таким образом, исходное состояние квартиры либо увеличит цену за ремонт или существенно сократит.

Если вы будете рассчитывать приблизительную цену за ремонт, то нужно учитывать площадь жилья не только по полу, а исходя из всех имеющихся поверхностей. В случае если сметой занимается прораб, то выясните этот момент, как именно она будет составляться, так как иногда для учета стоимости работы берется не номинальная площадь вашей квартиры, а площадь жилья с учетом стен, полов, потолков, всех проемов. Поэтому лучше всего провести замер, чтобы знать имеющийся объем полов, стен, потолков. Для этого можно заказать услугу строительной компании, чтобы вы знали заранее, что и в каком объеме нуждается в отделке.

Важные моменты:

• Учитывайте площадь жилья, включая стены, полы, потолки и проемы.
• Проверьте, какие работы вам потребуется выполнить, если вы покупаете квартиру в "вторичке" или новостройке.
• Проводите замер, чтобы узнать объем поверхностей, которые нуждаются в отделке.
• Уточните, как будет составляться смета, если вы работаете с прорабом.

Какие факторы влияют на стоимость отделки квартиры

Классы отделки и, такие как эконом, комфорт, бизнес и премиум играют важную роль в процессе оценки стоимости и времени, необходимого для реализации проекта отделки. Они также полезны для покупателей и арендаторов, чтобы они могли лучше понять качество и уровень комфорта предлагаемого жилья.

Как оценить стоимость работ по отделке квартиры

Если вы не уверены в своих способностях или сталкиваетесь со сложными задачами, лучше обратиться к строительным компаниям. При покупке нового жилья, будь то квартира в новостройке или вторичная недвижимость, ремонтная фирма может стать надежным партнером и помочь реализовать ваши дизайнерские и функциональные предпочтения в рамках бюджета.

Дизайн-проект в подарок

Избежать неправильных покупок и дополнительных расходов на замену или переделку помогут компании, предлагающие услуги бесплатного дизайна:

1. Консультацию дизайнера для альтернативных вариантов материалов и отделки в соответствии с вашим финансовым возможностям, не ущемляя при этом эстетику и качество работ.
2. Визуализацию проекта, чтобы принять правильные решения и миновать непредвиденных затрат.
3. Предложения, где можно найти качественные материалы по доступным ценам.
4. Составление сметы для точной оценки затрат.

Ремонт с октября по февраль

Обращение к строительной бригаде в осенне-зимний период помогает экономить деньги по нескольким причинам:

1. Сезонные скидки и выгодные условия для привлечения клиентов.
2. Цены на стройматериалы гораздо ниже из-за снижения спроса.

Будьте в курсе и контролируйте прогресс и качество ремонтных работ, создав группу в WhatsApp или социальных сетях, куда мастера будут отправлять фотоотчеты.

Умный подход к ремонту : подготовительные работы своими силами

Самостоятельное выполнение подготовительных работ перед ремонтом, таких как:

• снятие обоев или плитки в ванной, на кухне;
• демонтаж перегородок или линолеума,

может принести значительную экономию при найме профессионалов. Вместо того чтобы платить за время и труд рабочих, вы можете вложить свои усилия и сэкономить деньги на последующих этапах процесса. Кстати, покрасить трубы и др. поверхности также можно самому.

Самостоятельная закупка материалов

Если предоставленная смета на ремонт вам кажется завышенной, есть один простой способ сэкономить деньги – закупить значимые материалы самостоятельно. Вместо того чтобы полностью полагаться на подрядчика, исследуйте рынок и найдите надежных поставщиков материалов по более выгодным ценам.

Какие материалы используются для отделки квартир и как они влияют на стоимость

Безусловно, отделка от застройщика не всегда будет выгоднее. Можно сделать ремонт своими силами и уложиться в минимальный бюджет. В качестве примера рассмотрим двухкомнатную квартиру площадью 52 кв. м с отделкой и без в строящемся доме в Новой Москве. С ремонтом квартира стоит от 7,6 млн руб., без него — 7,1 млн руб. Разница — 500 тыс. руб. Компании, занимающиеся ремонтом в новостройках, предлагают чистовую отделку по 5–6 тыс. руб. за 1 кв. м. Таким образом, общая стоимость отделки может составить около 312 тыс. руб. за такую квартиру. Экономия — почти 200 тыс. руб.

Есть и конкретные случаи, когда покупателю невыгодно покупать квартиру с отделкой. Например, если сделка заключается на финальной стадии строительства. «Цены на квартиры существенно подрастают, и экономия на ремонте будет не такой заметной, как при покупке на старте продаж», — объяснила Ирина Доброхотова из «Бест-Новостроя».

«Если стоимость отделки не входит в стоимость договора долевого участия (ДДУ) и оформляется отдельным договором, она невыгодна. Это означает, что на такую отделку нужно или копить, или брать новый потребительский кредит, процентная ставка по которому выше», — отмечает Наталия Кузнецова из «БОН ТОН».

. С подобной инициативой периодически выступал Минстрой. Соответствующий пункт думали внести в документах о критериях стандартного жилья. Участники рынка тогда заявили, что это может привести к росту цен на новостройки. Также была информация, что отделка станет обязательной в московских проектах. Однако пока ремонт остается на усмотрение застройщика.