Рассчитай свой бюджет: сколько денег нужно на ремонт

Рассчитай свой бюджет: сколько денег нужно на ремонт

Когда решение о смене обстановки в квартире уже принято, наступает время подумать о финансовой стороне дела. Важный шаг – это заранее разработать бюджет, чтобы понимать, сколько нужно денег на ремонт, и наметить пути экономии средств.

Стоимость ремонта может зависеть от целого ряда моментов. Чтобы получить более-менее точное представление о сумме, которую придется потратить, важно проанализировать несколько ключевых параметров и подготовить приблизительную смету. Это поможет вам оставаться в рамках бюджета или, при необходимости, вносить коррективы.

• Площадь квартиры.

Один из основных критериев — это размер жилья. Например, если вы хотите узнать, сколько денег нужно на ремонт однокомнатной квартиры, профессионалы готовы предложить вариант, исходя из её площади. Детальный расчет требует знания того, какие материалы будут применять.

• Состояние квартиры.

Далее стоит оценить текущее состояние жилья. Если квартира приобретена в новом доме и требует только начальных работ, вы можете ожидать меньших трат, чем при капитальном ремонте старой. Сколько нужно денег на ремонт в новостройке, зависит от того, какие изменения вы планируете внести. Грубо говоря, работы с нуля позволят более свободно реализовать дизайнерские решения, но подразумевают дополнительные расходы и временный переезд.

• Материалы.

Важную роль играют и выбранные ресурсы. Эксклюзивные, натуральные или импортные отделочные материалы могут заметно увеличить сумму, так как их установка часто требует профессиональных навыков.

У меня обороты от 600 тыс. руб/мес., компания открыта более года назад, состою в реестре МСП

• Состояние дома.

Наконец, не стоит забывать о самом здании. Например, косметический ремонт в современном доме с ровными стенами и доступной инфраструктурой может обойтись дешевле, чем, скажем, капитальный ремонт ветхого, где вас ждет масса скрытых сложностей.

Связанные вопросы и ответы:

Как определить общую стоимость ремонта

Расчет ремонта выполняется, когда дизайн уже определен и вы приступаете к составлению сметы с учетом ограничений по бюджету. Важно учесть максимум факторов, чтобы итоговая сумма не заставила задумчиво почесывать затылок. В этой статье мы рассмотрим основные пункты, определяющие общую стоимость ремонта.
Чтобы правильно рассчитать ремонт, нужно четко представлять себе объем работ. Бывает ремонт капитальный и косметический. Косметический не требует выравнивания стен и полов, прокладки коммуникаций. Поэтому он по определению дешевле.
Второй момент — дизайн. Невозможно рассчитать ремонт по плану «в общих чертах», потому что нет двух одинаковых квартир. Как и двух одинаковых исполнителей. Разные компании работают с разными поставщиками. Небольшую двушку можно стильно обставить и за 500 тысяч рублей, и за 1 миллион. Оба варианта будут красивыми и удобными.
Основные статьи расхода
Черновая отделка. Это выравнивание полов, стен и потолков с использованием специализированных смесей. Считаем объем смесей, исходя из площади выравниваемых поверхностей. Плюс стоимость работ.
Инженерные коммуникации. Это сантехника, электрика, вентиляция. Прокладка, труб, проводов и коробов, их изоляция и разводка. Здесь же считаются розетки и выключатели, хотя устанавливаются они позднее.
Чистовая отделка. Покраска стен или оклеивание обоями, укладка ламината, линолеума, плитки, установка потолков (например, натяжных). Сюда же — остальные нюансы, включая монтаж скрытых карнизов для штор.
Мебель. Системы хранения, кровати и диваны, барные стойки, кухонные гарнитуры и т.д. Иногда проще заказать готовый комод в «Леруа Мерлен», но чаще требуется индивидуальный дизайн.
Дополнительные расходы. Включите в смету стоимость погрузки/разгрузки материалов, стоимость их заноса на этаж и в квартиру. Сюда же все спецработы, например — установку климатической системы.

Какие факторы влияют на стоимость ремонта

Желание сэкономить на ремонте в большинстве случаев снижает качество работ. Но как избежать лишних трат при планировании бюджета? На стоимость ремонта влияет несколько факторов, в которых нужно разобраться перед составлением сметы.

Месторасположение объекта

Обычно рассчитывается стоимость ремонта одного квадратного метра, а затем она умножается на площадь квартиры. Однако цена варьируется от 5 до 30 тысяч рублей за кв. метр. В мегаполисах с высоким уровнем жизни ремонт под ключ обойдется дороже, чем в небольших городах.

Объем работ и состояние квартиры

Состояние, в котором находится помещение, определяет сложность и объем необходимых работ. В старых домах необходимо делать капитальный ремонт с заменой изношенной проводки, труб и сантехники. В работы обычно входит выравнивание стен, устройство стяжки пола, монтаж подвесных потолков. В новостройках также требуется отделка с нуля с прокладкой инженерных коммуникаций. Косметический ремонт, подразумевающий простую поклейку обоев и замену напольного покрытия обойдется дешевле в несколько раз.

Также для отделки больших по площади помещений потребуется больше стройматериалов, что увеличит конечную стоимость ремонта.



Выбор стройматериалов

Отделочные материалы можно приобрести разных ценовых категорий: от эконом-класса до элитных импортных или эксклюзивных аналогов. Некоторые декоративные элементы могут выполняться вручную или изготавливаться по индивидуальному заказу. Разница в цене в таких случаях будет существенная.



На расходных материалах для штукатурки, шпатлевки не стоит экономить, так как слишком дешевые составы имеют низкое качество. В итоге любые ошибки, допущенные в ходе подготовительных работ из-за некачественного материала, испортят чистовую отделку.

Что касается декоративной отделки, то здесь можно отдать предпочтение среднему классу. На эксклюзивные товары цена иногда завышена и можно найти не менее интересные альтернативные варианты. Так, вместо паркета можно выбрать ламинат, а керамогранит на кухне заменит керамическая плитка.

Для экономии бюджета материалы лучше покупать в интернет-магазинах, строительных гипермаркетах и на специализированных рынках, а не в элитных салонах.

Дизайн и декор

Перепланировка, многоуровневые потолки, ниши из гипсокартона с подсветкой, арки и колонны — все это увеличивает смету. Для экономии финансов лучше отказаться от сложных декоративных элементов и архитектурных решений.

Самым дорогим из современных стилей считается хай-тек, поскольку он подразумевает монтаж системы «умный дом» для управления комфортом. Управлять устройствами можно с помощью специальных панелей, смартфона, планшета.



А вот ремонт в скандинавском стиле обойдется гораздо дешевле. Недорого также стоит отделка в духе минимализма.

Профессионализм мастеров

Стоимость услуг мастера зависит от его квалификации, опыта работы, используемых инструментов и навыков работы с профессиональным оборудованием. Однако не всегда высокая стоимость услуг строительной бригады гарантирует качество их работы. При выборе строительной компании нужно обращать внимание на ее репутацию, портфолио и отзывы клиентов.

Услуги строительной компании обычно дороже, чем работа напрямую с мастерами. Однако так вы получаете гарантию, что отделка не испортится в первые же месяцы после заселения. Сотрудники компании следят за качеством работ, соблюдением технологий и сроков. Можно также нанять прораба, который будет следить за работой бригады. Также чем быстрее работают мастера, тем выше стоимость ремонта.

Как составить бюджет на ремонт

Стоимость отдельных видов работ может отличаться на 20-30% и более . Это зависит от таких факторов, как:

• Тип используемых отделочных материалов (бюджетный, средний, элитный; нестандартный или стандартный)
• Условия внутри помещения, включая общую площадь, высоту потолков
• Неожиданные детали, обнаруженные в ходе реконструкции, такие как плесень или повреждение водой
• Труднодоступное расположение объекта
• Тип собственности (квартира, загородный дом, нежилое помещение )

Средние цены на ремонтные работы за квадратный метр НЕ заменяют профессиональную смету., прежде чем принимать решения или брать на себя обязательства.

Как узнать стоимость отдельных работ на ремонт

Если вы задумали косметический ремонт, то есть хотите обновить отделку, заменить сантехнику, двери и мебель, то услуги архитектора вам не потребуются. Можно обратиться в дизайн-студию и заказать 3D-макеты будущей обстановки, однако за каждую визуализацию придётся заплатить 7–10 тыс. руб., и цена вопроса для трёхкомнатной квартиры может достигать 150 тыс. руб. 

При скромном бюджете лучше воспользоваться бесплатными консультациями дизайнеров на строительных выставках и ограничиться несколькими эскизами обстановки, что обойдётся всего в 15–20 тыс. руб. А если у вас есть декораторская жилка, то можно просто попутешествовать по специализированным сайтам и пролистать несколько подшивок интерьерных журналов. Неплохо бы также овладеть одной из доступных графических программ (например, Blender, Google Sketch Up). Это потребует времени и сил, однако творческая работа всегда приносит удовлетворение, к тому же по окончании ремонта вы сможете гордиться вполне осязаемыми плодами собственного труда. 

Теперь поговорим о перепланировке «вторички» или обустройстве новой квартиры без перегородок и разведённых коммуникаций. Здесь следует обратиться к опытному архитектору. Он рассчитает нагрузки на перекрытия, наметит пути прокладки кабелей, труб и вентканалов, позаботится о правильном освещении, удобстве передвижения и соблюдении размерных пропорций. Заодно профессионал проследит за соблюдением строительных норм. Вы избавитесь от множества хлопот и сбережёте нервы — особенно если, заранее согласовав общую планировочную и дизайнерскую концепцию, предоставите профессионалу свободу, не будете вступать с ним в споры и высказывать всё новые и новые пожелания. И заранее смиритесь с повышением затрат: стоимость проекта и архитектурного надзора составит до 10% всех расходов на ремонт.

Как избежать излишних расходов на ремонт

Плюсом выбора частника при ремонте квартире станут:

• Дешевые услуги, так как в строительных компаниях оплата будет выше. Кроме того клиенты часто начинают торговаться, особенно если заказывают полный ремонт квартиры. В компаниях скидки не предусмотрены или предоставляются как бонус при решении конфликтных ситуаций.
• Общение напрямую с исполнителем с самого начала, не нужно опосредованно обращаться в головной офис, чтобы урегулировать недостатки при работе специалистов.
• Совмещение специализаций. Сегодня практически каждый отделочник имеет опыт работы с электрикой. Или может посоветовать другого частника, который за небольшую цену решит проблемы с проводкой или сантехникой.

Несмотря на невысокую стоимость услуг частника, я часто сталкиваюсь с клиентами, которые не доверяют мастерам-одиночкам и выбирают компании.

Заказ ремонта в компании - плюсы:

• Обязательное составление договора на услуги.
  С помощью этого документа клиенту легче следить за ходом ремонтных работ. Договор дает гарантии, что успокаивает заказчика.
• Большой спектр услуг.
  В бригадах строительных компаний часто работают специалисты высокого класса. Дополнительно работает дизайнер интерьера, а в ходе выполнения ремонта мастера смогут установить камин, барельеф на стенах и художественную роспись потолка оформить.
• Качество работ с гарантией
  В компании нанимают специалистов с опытом. При этом любые дефекты по вине строителя убирают бесплатно. За счет этого вероятность косяков минимальна, но не исключена.

Конечный выбор остается за заказчиком. Поскольку приоритеты все расставляют самостоятельно. Частники с низкой стоимостью услуг не обязательно выполняют плохой ремонт. А договор, подписанный с компанией, не всегда является 100% гарантией ремонта.

Какие работы можно выполнить самостоятельно, чтобы сэкономить на ремонте

По общему правилу расходы на все виды ремонта (включая капитальный) не увеличивают первоначальную стоимость объекта основных средств, их относят в состав затрат текущего финансового года (п. 19 СГС « Основные средства », п. 27 Инструкции № 157н, п. 6 Письма Минфина РФ от 15.12.2017 № 02-07-07/84237).

Исключением являются затраты, произведенные в ходе капитального ремонта по замене отдельных составных частей основного средства – комплекса конструктивно сочлененных предметов, которые могут включаться в стоимость объекта основных средств, если это предусмотрено учетной политикой. При этом созданный по итогам таких работ объект должен соответствовать критериям признания его основным средством, предусмотренным п. 8 СГС «Основные средства» (п. 27 названного стандарта).

В этом случае стоимость объекта корректируется на документально подтвержденную стоимость заменяемых (выбывающих) частей. Остаточная стоимость замененной (выбывшей) части объекта основных средств относится на финансовый результат текущего периода (списывается с бухгалтерского учета) вне зависимости от того, амортизировалась эта часть объекта отдельно или нет (п. 50 СГС «Основные средства»).

Если определить остаточную стоимость замененной (выбывшей) части объекта основных средств невозможно, она может быть признана эквивалентной затратам на ее замену (приобретение или строительство) на момент их признания.

В случае, когда надежно определить стоимость заменяемого объекта не представляется возможным, а также если в результате такой замены не создан самостоятельный объект, удовлетворяющий критериям актива, уменьшать стоимость ремонтируемого объекта не нужно (Письмо Минфина РФ от 25.05.2018 № 02-06-10/35540).

Ниже рассмотрим примеры отражения в учете расходов на проведение ремонтных работ.

Пример 1.

В актовом зале учебного заведения (автономное учреждение) произведена замена старых оконных блоков на новые. Работы проводились в рамках текущего ремонта здания за счет средств субсидии на финансовое обеспечение выполнения госзадания. Стоимость работ по установке окон согласно договору, заключенному со сторонней организацией, составила 60 000 руб. Окна приобретались учреждением по отдельному договору поставки, их стоимость равна 120 000 руб. Учетной политикой учреждения предусмотрено отражать указанные расходы в составе прямых затрат.