Смета на ремонт однокомнатной квартиры 33 м: как сэкономить и не потерять качество

Смета на ремонт однокомнатной квартиры 33 м: как сэкономить и не потерять качество

Технологии строительства современных домов существенно отличаются от тех, которые применялись для возведения советских построек, 30–60 лет назад. Поэтому и масштабы, и стоимость ремонта однокомнатной квартиры, «сталинки» или расположенной в новостройке, будут различны.

• Ремонт в новостроях.

В квартирах такого типа обычно нет необходимости проводить демонтаж прежней отделки. Чаще всего ее попросту нет. Все коммуникации (отопление, свет, водоснабжение и канализация) здесь отвечают современным СНИПам. Купив квартиру в новострое, можно сразу приступить к перепланировке, исходя из собственных предпочтений.

• Ремонт в домах, построенных в советское время.

В квартирах старого образца понадобится для начала убрать старые покрытия. А для перемещения перегородок необходимо получить разрешение в соответствующих органах. Потребуется и выравнивание поверхностей, а также замена инженерных систем.

Из этого следует, что проводя расчет стоимости ремонта однокомнатной квартиры, необходимо опираться, прежде всего, на тип дома и масштабы необходимых работ.

Даже если сопоставить две примерно одинаковые по размерам квартиры, цена их ремонта может сильно разниться. Ведь факторов, от которых зависят значения сметы, довольно много:

• виды и технологии ремонтных работ;
• наличие или отсутствие перепланировки и замены коммуникаций;
• ценовой сегмент строительных материалов.

Если хозяева квартиры заключат договор с генподрядчиком и все виды работ будет выполнять одна бригада, итоговая цена ремонта будет немного меньше, чем при найме разных бригад или мастеров на каждом отдельном этапе.

Прежде чем начинать ремонт, необходимо сделать сметные расчеты по следующим видам работ:

1. демонтаж прежней отделки;
2. перепланировка (перенос перегородок, прорубка дверных проемов, устройство арок и тому подобное) опционально;
3. выравнивание поверхности потолка, стен, пола (опционально);
4. предчистовая отделка;
5. малярные работы и финишная облицовка поверхностей;
6. монтаж напольного покрытия;
7. укладка плинтуса.

Это далеко не исчерпывающий перечень возможных ремонтных работ. Он будет расширяться в зависимости от видения итогового результата каждым отдельным владельцем квартиры.

Связанные вопросы и ответы:

Какие факторы влияют на стоимость ремонта однокомнатной квартиры 33 м

Стоимость ремонта зависит от того, есть ли в квартире отделка или там просто голые стены.

Фото: Квартира без отделки и с предчистовой отделкой

Если в квартире уже есть предчистовая отделка, то затраты на ремонт и материалы уменьшаются. Это возможно только в том случае, если отделка выполнена качественно. Как показывает практика, в квартирах с отделкой от застройщика часто приходится переделывать стяжку пола, стены и откосы. Также практически всегда необходимо добавлять розетки или полностью менять электрику. В таких случаях стоимость ремонта увеличивается.

Фото: Иногда в отделке от застройщика встречаются изъяны

А вот если квартира со старой отделкой, тогда придется дополнительно потратить бюджет на демонтажные работы.

Фото: В квартирах старого фонда приходится платить за демонтаж и вывоз прежней отделки

Стоимость ремонта зависит от площади и количества комнат. Трехкомнатную квартиру площадью 60 м2 будет сделать дороже, чем однокомнатную квартиру такой же площади.

Еще на стоимость влияет сама планировка. Гардеробная, несколько санузлов и балконов заметно удорожают отделку.

Фото: Помещения где отделка забирает весомую часть бюджета

Также цена ремонта увеличивается, если нужно сделать перепланировку квартиры. Например, перенести кухонную зону в коридор или сделать из одной комнаты две.

Дорогие материалы почти в 2 раза увеличивают стоимость ремонта, потому что приходится переплачивать за материал и за работу с ним.

На цену ремонта влияет установка дополнительных опций в квартире: теплый пол, шумоизоляция, теплоизоляция, гидроизоляция, защита от протечек и другое.

Как составить оптимальную смету на ремонт квартиры

Когда определитесь с видами отделки, объемом сантехнических и электрических работ, можете составить приблизительный список материалов, которые нужно купить. Отдельно напишите перечень инструментов.

Подсчитать площадь потолков (они равны площади пола) очень просто: умножьте длину на ширину (измеряйте в метрах).

Площадь стен определяется по той же схеме: разбейте на прямоугольники и перемножьте ширину или длину на высоту (все размеры в метрах). Суммируйте полученные результаты.

Можно взять периметр комнаты (сложить ширину комнаты с длиной, умножить на два), и умножить его на высоту. Из итога вычесть площадь дверей и окон.

Так вы сможете подсчитать, сколько потребуется обоев, плитки, гипсокартона или какая площадь будет окрашиваться. Например, выбрав краску в магазине, прочитайте на упаковке расход на 1 кв. м и покупайте нужное количество.

Учтите, что приобретать материалы надо с запасом (на раскрой, отходы и т. д.). Лучше пусть немного останется, чем потом носиться по магазинам в поисках кусочка обоев или нескольких плиток нужного оттенка.

Можете просто составить объем работ. Например, какое количество квадратных метров планируете обшить гипсокартоном. И в магазине подсчитают, сколько потребуется профилей, дюбелей и саморезов.

Чтобы определить нужное количество клея для облицовки стен или монтажа напольного покрытия, вы можете просто сообщить продавцу размер оклеиваемой площади и он подскажет расход.

Делая капитальный ремонт однокомнатной квартиры, не старайтесь закупить всё и сразу – вы только захламите жилье, превратив его в склад стройматериалов.

Пример сметы

Составьте ведомость планируемых объемов ремонта и в соответствии с ней напишите смету оплаты за работы, выполненные наемными специалистами.

• демонтаж оконных блоков – шт/м²;
• монтаж оконных блоков – шт/м²;

С максимальной точностью опишите весь перечень работ, выполняемых при капитальном ремонте однокомнатной квартиры. Узнайте основные правила выбора подрядчиков. Лучше всего, если фирму вам порекомендуют ваши соседи.

Какие работы необходимо выполнить при ремонте однокомнатной квартиры 33 м

Необходимо обращать внимание на состав строительных материалов и их маркировку. Средства нужно применять наружно или для внутренних работ с четкой выдержкой инструкции по эксплуатации.

Заказывать материалы лучше в официальных местах продаж, которые могут предоставить сертификаты качества на товар.

Избегайте материалов со сверхсвойствами. Высокие характеристики они получают за счет опасных примесей.

Полезный совет! Какие материалы должны использоваться при ремонте , чтобы создать безопасную среду, знает хорошая строительно-ремонтная компания. Капитальный ремонт квартиры под ключ избавит вас от поисков нужного состава материалов и поставщиков. Вам не придется также рассчитывать расход и составлять план ремонтных мероприятий. Всю организацию ремонта возьмут на себя профессионалы. Согласовать дизайн-проект с четкими требованиями экологичности материалов куда проще, чем заниматься их самостоятельным подбором.

Начать ремонт без навыков и знаний – рискованное дело. Как правило, не просто соединить в отделке помещения красоту и экологичность. К самым чистым натуральным строительным продуктам относятся:

дерево;

камень;

глина;

асбест;

гипс;

солома и кокосовое волокно.

Смешивая их с разными химическими реагентами и соблюдая технологии производства, строительная отрасль поставляет несчитанное количество стройматериалов, разных по свойствам и безопасности. Использовать их нужно в рекомендованных производителем условиях.

К отделке кухни, ванной и детской комнаты существуют особые требования, для соблюдения которых можно подобрать специальные материалы.

Для безопасности игровую или детскую комнату окрашивают водно-дисперсионной краской или оклеивают дышащими обоями. Натяжные потолки, дешевый линолеум или ковролин – не самый удачный вариант отделки, поскольку помещение наполняется токсинами, пылью и микроорганизмами.

Для ванной нужна облицовка, устойчивая к резким сменам температур и высокой влажности. Керамическая плитка – хорошее решение.

Облицовка кухни должна поддаваться чистке, надежно держаться и выглядеть эстетично. Чтобы запах, копоть и частые проветривания не нарушили эстетики, используйте моющиеся обои или краску на водной основе.

Какие материалы необходимо использовать при ремонте квартиры

Один из ключевых пунктов договора — смета. Она включает описание и стоимость всех этапов ремонтных работ или, в случае с дизайн-проектом, этапов его разработки и согласования. Смета отвечает на несколько основных вопросов :

• какие работы выполняются (перечень пунктов);
• в каком объеме выполняются работы (содержание по каждому пункту с указанием результата);
• стоимость каждого из этапов работ и график платежей.

Крайне важно, чтобы каждый этап был расписан максимально подробно и конкретно, подчеркивает Елена Крюкова.

«На практике очень часто строители составляют общую смету, не конкретизируя, а потом заказчику предъявляется множество дополнительных расходов, которые в изначальную смету не вошли. Недобросовестные подрядчики таким образом существенно раздувают бюджет ремонта», — говорит эксперт. При работе с дизайнером также крайне важно прописать основные этапы работ и их стоимость — разработка планировочного решения, разработка концепции визуализаций, разработка рабочей документации и ведомости отделочных материалов. На любом из этих этапов заказчик, если его что-то не устраивает, может разорвать отношения с дизайнером, оплатив только фактически принятые части работы.

Второй ключевой момент — закупка материалов. Здесь есть два варианта — просчитывать эти расходы заранее или оплачивать по факту. Эксперты рекомендуют первый вариант, хотя в сегодняшних условиях, когда материалы постоянно дорожают из-за санкций и сложностей с поставками, удержаться в первоначальном бюджете может быть сложно. «По материалам есть два вида формы отчетности. Первый — когда строитель заключает договор только на работы, а по материалам работает по текущей отчетности: согласовал сумму, взял деньги, купил, предоставил заказчику чеки и т. д., — рассказывает Тигран Симонян. — Минус для заказчика здесь понятен: он никогда не будет знать, сколько потратит на выходе. Второй вариант — строитель считает в смете все черновые работы и материалы под ключ, мы работаем именно так. Сейчас есть своя специфика, импортные материалы форс-мажорно дорожают — некоторые в несколько раз. Поэтому есть ситуации, когда договор заключен на определенную смету, но он физически не может в нее уложиться с новыми ценами. На такой случай в договоре должен быть пункт, предусматривающий пересмотр стоимости материалов или всей сметы, если на какие-то позиции рост цен превышает 5%».

Как оценить стоимость работ и материалов для ремонта квартиры

Вопрос о выборе строительной бригады и экономии на ней может быть очень важным при проведении ремонта или строительных работ. В этой части статьи мы рассмотрим несколько способов, которые помогут вам сэкономить деньги при выборе строительной бригады.

1. Определите свои потребности и требования :
   Прежде чем приступить к поиску строительной бригады, определите свои потребности и требования. Продумайте, какие работы должны быть выполнены, какие специализации и навыки требуются, и какой объем работ предстоит выполнить. Это поможет вам сузить круг потенциальных кандидатов и сэкономить время и деньги на ненужных вариантах.
2. Поиск и сравнение : После определения своих требований, начните поиск строительных бригад в вашем регионе. Используйте различные источники, такие как рекомендации от знакомых, интернет-поиск, специализированные онлайн-платформы и сервисы для выбора подходящей бригады. Соберите информацию о компаниях, ознакомьтесь с отзывами клиентов, изучите их портфолио и опыт работы.
3. Оценка репутации и надежности :
   При выборе строительной бригады очень важно оценить их репутацию и надежность. Используйте доступные ресурсы для проверки лицензий, сертификатов и страховок у компаний и их работников. Обратитесь к регулирующим организациям или торговым ассоциациям, чтобы узнать о возможных жалобах на конкретную компанию. Это поможет вам избежать недобросовестных исполнителей и экономить деньги в долгосрочной перспективе.



4. Собеседование и проверка референций :
   После того, как вы сократили список потенциальных кандидатов, проведите собеседование с каждой компанией или мастером. Задайте вопросы о их опыте, специализации, сроках выполнения работ, стоимости и предоставьте им подробное описание вашего проекта. Попросите предоставить референции и свидетельства о выполненных работах. Проверьте эти референции, свяжитесь с предыдущими клиентами и узнайте их впечатления о работе бригады.
5. Сравнение цен и условий :
   Когда вы получили предложения от разных строительных бригад, проведите сравнительный анализ цен и условий. Обратите внимание не только на итоговую стоимость, но и на включенные работы, материалы, гарантии и сроки выполнения проекта. Убедитесь, что все включенные в предложение работы соответствуют вашим требованиям и представляют справедливую цену.
6. Переговоры и договор :
   По окончанию сравнительного анализа, выберите наилучшую опцию и проведите переговоры по цене и условиям. Убедитесь, что все условия прописаны в письменном договоре, включая перечень работ, сроки, платежные условия и гарантии. Имейте в виду, что минимальная цена не всегда означает лучшее качество работы, поэтому сбалансируйте свои ожидания и бюджет.
7. Следите за процессом и контролируйте расходы :
   Во время выполнения работ следите за процессом и регулярно проверяйте качество и соответствие работы вашим требованиям. Будьте внимательны к возможным дополнительным затратам, уточните их перед выполнением и убедитесь, что они действительно необходимы. Если у вас возникают сомнения или проблемы, обсудите их с бригадой и ищите вместе решения, чтобы избежать дополнительных расходов.