Что же такое коттеджный поселок или ликбез по понятиям. Коттеджный посёлок
- Что же такое коттеджный поселок или ликбез по понятиям. Коттеджный посёлок
- Коттеджный поселок плюсы и минусы. Плюсы коттеджных поселков
- Коттеджный поселок это. Начнём с понятия "коттеджный поселок".
- Коттеджный поселок астрахань. Коттеджные поселки вблизи г. Астрахань в Астраханской области
- Коттеджный поселок взносы. ВС с решениями нижестоящих судов не согласился
Что же такое коттеджный поселок или ликбез по понятиям. Коттеджный посёлок
Стиль этой статьи неэнциклопедичен или нарушает нормы литературного русского языка. Котте́джный посёлок — пригородный или загородный сельский жилой комплекс , созданный в соответствии с Генеральным планом застройки и состоящий из домовладения ( земельный участок с расположенным на нём пригодного для проживания дома ). Не является самостоятельным населённым пунктом. Коттеджный посёлок не является самостоятельным населенным пунктом и может быть: 1) садовым или дачным товариществом без образования посёлка; 2) иметь наименование «коттеджный посёлок», но фактически быть районом существующего населенного пункта. На территории коттеджного поселка могут быть расположены объекты инфраструктуры: магазины , детские центры, медицинские учреждения , спортивные клубы, салоны красоты , развлекательные заведения, рестораны . Коттеджные поселки располагаются в районах недалеко от крупных городов и дорожных магистралей. Характерными особенностями домов в коттеджном поселке являются: индивидуальная планировка, наличие придомового участка, гаража, современная архитектура , наличие современных коммуникаций . Типы домов в коттеджных поселках: одно- , двух- и трехэтажные кирпичные дома, таунхаусы , лэйнхаусы , виллы . Инфраструктура крупных коттеджных поселков включает: пункт КПП, службу круглосуточной охраны, эксплуатационную службу, контролирующую исправность инженерных сооружений и коммуникаций. Территория поселка обычно огорожена. Часто встречается ситуация, когда застройщик позиционирует «коттеджным посёлком» застроенную им улицу или квартал на 1—2 десятка коттеджей, на территориях для индивидуального жилищного строительства. После завершения строительства территория становится обычным частным сектором. Так как у «коттеджного посёлка» нет законодательного определения, то застройщики используют данное наименование даже для 2 домов или 1 таунхауса и фактически словосочетание «коттеджный посёлок» является не более чем рекламным ни к чему не обязывающим наименованием. Возникновение в России коттеджных поселков современного типа относят к 90-м годам XX века. Первоначально это были так называемые «закрытые» поселки, построенные на средства крупных компаний. После 2000 года застройщики начали предлагать дома в коттеджных посёлках и для частных лиц. Одним из самых застраиваемых направлений в Подмосковье стали Рублёвское, а затем Новорижское и Дмитровское шоссе. Выделяют три основных типа коттеджных посёлков: экономкласса, бизнес-класса, элит. |
Коттеджный поселок плюсы и минусы. Плюсы коттеджных поселков
Одним из основных преимуществ загородной жизни является экологический фактор. Люди переезжают за черту города с тем чтобы улучшить собственное самочувствие и сохранить здоровье младшего поколения. Поэтому экологически безукоризненные районы всегда ценятся выше. Но даже местность, удаленная на десяток километров от мегаполиса, будет качественно отличаться в лучшую сторону.
Среди других преимуществ жизни в коттеджных поселках:
- Полная свобода от соседей. Хозяин дома может делать все, что посчитает нужным, без оглядки на соседей. Если вы житель коттеджного поселка, плюсы очевидны.
- Отсутствие постороннего шума и суеты. Фоновый шум городских кварталов является источником хронического стресса для современного человека. Пение птиц, журчание реки, шум ветра и другие звуки природы прекрасно успокаивают нервную систему, восстанавливая жизненные силы организма.
- Возможность модернизации и усовершенствования постройки. При желании внести любые изменения в обустройство дома и участка всегда есть возможность осуществить планы без необходимости согласования с соседями.
- Возможность вести ЗОЖ круглогодично. Прогулки по лесу, купание в местной реке или озере, питание органическими продуктами - здоровый образ жизни становится ближе владельцам загородных имений.
- Оптимальные условия для развития детей. Преимущества детства, проведенного на природе, как фундамента для физического и психического здоровья ребенка трудно переоценить. А любители животных смогут радовать себя, заводя больших и маленьких питомцев.
- Проведение досуга на собственной территории в комфортных условиях. Нет надобности бронировать место и платить деньги за возможность пожарить шашлык на природе. Организовав сауну, бассейн или другие зоны отдыха на участке, вы избавитесь от проблемы поиска вариантов досуга.
Сокращение бытовых расходов. В собственном доме вы вправе рационально расходовать ресурсы по своему усмотрению. Из вашей жизни исчезнут "непонятные" счета за обязательные услуги, навязанные жилищно-эксплуатационными конторами или государственными монополистами.Коттеджный поселок это. Начнём с понятия "коттеджный поселок".
В России вырастающие повсеместно коттеджные поселки ещё очень молоды, строятся как единое целое, по определенному плану, огорожены забором, охраняются. Есть общая территория, на которой расположены административное здание (для правления товарищества собственников жилья), гостевая парковка, детская площадка, электроподстанция и т.д.
При этом на дачных участках, в принципе, разрешается строить дома, которые фактически можно считать коттеджами. Но "поселок" в юридическом смысле, то есть населенный пункт, который может быть нанесен на географическую карту, и где можно прописаться - возводится только на землях населённых пунктов.
Согласно ст. 7 Жилищного кодекса РФ в случае, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения. Поэтому, когда встает вопрос о создании ТСЖ или жилищного кооператива (ЖК), об управлении ими, о содержании общего имущества в коттеджном поселке и об оплате коммунальных платежей, многие суды по аналогии применяют нормы, касающиеся помещений в многоквартирном доме.
Жилищное законодательство нашей страны провозгласило, что собственник жилья вправе сам решать вопросы относительно своей территории. По современным законам владелец недвижимости может найти для своей собственности достойного управляющего сам. При чем данное право есть у собственников жилья, не зависимо от того владельцем квартиры в многоэтажке он является или коттеджа в загородном поселке.
Управление коттеджным поселком должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в домах на территории поселка.
Коттеджные поселки бывают: эконом-класса, бизнес (с различными подклассами) и элит (или люкс).
Коттеджный поселок без подряда, с минимальной инфраструктурой - это эконом.
Коттеджный поселок астрахань. Коттеджные поселки вблизи г. Астрахань в Астраханской области
Неподалеку от г. Астрахань, в Астраханской области расположено несколько десятков коттеджных поселков различного класса. В целом все дачные и коттеджные поселки можно разделить на два типа:
- В первом случае застройщику предлагается абсолютная свобода в выборе архитектуры дома, стилистических и цветовых решений — Вы можете строить , что пожелаете и как пожелаете.
- Во втором случае предлагаются:
- уже готовые однотипные дома, выполненные в одном стиле - остается только купить готовый дом в обустроенном коттеджном поселке с уже сформированной стилистикой зданий и готовой инфраструктурой.
- дом может быть построен самостоятельно, но по типовому проекту из каталога , (заранее оговоренному и согласованному с администрацией поселка)
- дом проектируется самостоятельно по индивидуальному проекту , но приходится придерживаться жестких рамок при выборе архитектурного стиля будущего дома согласно концепции коттеджного поселка.
Тем не менее, в обоих случаях мы готовы предложить Вам выход из ситуации. В каталоге проектов домов RuPlans.ru около 3500 проектов домов различных стилей и направлений. Вы можете выбрать готовый типовой проект со скидкой, внести изменения в типовом проекте, согласно Вашим пожеланиям, или же вы можете заказать изготовление индивидуального проекта дома.
Как известно, строительство дома начинается с проекта! Поэтому Вам необходимо определиться с местом строительства (выбрать коттеджный поселок), подобрать проект дома по своему вкусу и приступать к строительству.
Коттеджный поселок взносы. ВС с решениями нижестоящих судов не согласился
Александр Стеблин обратился в Верховный Суд. Изучив материалы дела, ВС указал, что «ПЖК Николино» в иске ссылалось на неосновательное обогащение ответчика за счет истца, а именно на то, что он не несет расходов на содержание и обслуживание объектов инфраструктуры поселка «Николино».
Высшая инстанция отметила, что в соответствии с п. 1 ст. 1 ГК одними из основных начал гражданского законодательства являются обеспечение восстановления нарушенных прав и их судебная защита. Согласно ст. 1102 гл. 60 ГК лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 данного Кодекса. Правила, предусмотренные названной главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. В соответствии с подп. 4 ст. 1109 ГК не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.