Что лучше коттеджный поселок или деревня? Земельный участок в деревне

Что лучше коттеджный поселок или деревня? Земельный участок в деревне

Вы, конечно же, еще помните историю Дяди Федора из мультфильма «Простоквашино»? Наш герой отправился в деревню и поселился в милом домике совершенно бесплатно, все потому, что незанятой жилплощади в Простоквашино после волны урбанизации появилось очень много. Мультипликационная история ярко иллюстрирует и современную российскую действительность: местные жители покидают свои деревенские дома и уезжают в город. Поэтому в небольшом селе не так далеко от города – достаточно бюджетный вариант, цена в сравнении с вариантами в ниже на 20-30%.

Перейдем к другим плюсам земли в деревне. Одно из важных преимуществ – уже налаженная система , электричество, газ, водопровод, уже проведены. Подключиться к ним можно через службы администрации района. Как правило, и инфраструктура в деревнях лучше, чем в удаленных коттеджных поселках: есть магазины, фельдшерские пункты, библиотеки и аптеки.

Дома в деревнях также подходят под форму ИЖС — в них можно получить прописку. Все сервисные работы – ремонт дорог, организация освещения, уборка снега делаются за счет государства силами местной власти, никакие дополнительные сборы при этом не требуются.

Но есть в деревенских и свои минусы. Коммуникации хоть и есть, но из-за долгого использования уже требуют ремонта. Все работы собственнику придется взять на себя – замена за счет государственных средств возможна, но ждать ее нужно очень долго. Сложно в деревнях уследить и за безопасностью своего участка: организованной охраны, как в нет. Не всегда деревенским новоселам везет и с соседями: местные жители могут встретить городских «чужаков» неприветливо, да и деревенский контингент часто отличается своей маргинальностью.

Стройхлам где жить. Profi

Прочитал сегодня отзыв про каркасные дома и решил рассказать о канале СТРОЙХЛАМ, где рассказывается о различных методах строительства домов. Канал довольно популярный в строительной тематике, много просмотров и подписчиков, поэтому тем кто задумал строительство дома, может пригодиться. Лично я во многом разделяю точку зрения автора и его спикеров. Тем более он рассказывает про технологии строительства домов как в России, так и зарубежом.

Чтобы не пересказывать содержание материала этого строительного контента, попробую заострить внимание именно на том, что может практически пригодиться человеку, который стоит перед выбором, какой дом ему начать строить.

Начну с бюджета, на что рассчитывать при составлении нормальной сметы. Если говорить о закрытой коробке по контуру без внутренней отделке, то если вам озвучивают цену меньше 35000 рублей за квадратный метр, то это вас должно насторожить. Эту точку зрения имеют многие руководители строительных фирм и я с ними солидарен. Здесь два пути. Остановлюсь на каждом подробнее.

Путь1. Вас привлекают низкой ценой и по мере хода строительства начинают "раскручивать" на дополнительные расходы. К примеру, мол, можно купить материал , как заложен в смете договора, но нет гарантии, что через какое-то время у вашего жилища не начнутся проблемы. Автор ссылается здесь на создателя канала "Одноэтажная Россия", который примерно работает по такому принципу. Человек пожилой, приятной внешности и вызывает доверие. Но когда ему начинают на различных конференциях задавать конкретные вопросы, он "плывет".

Путь 2. Основная сумма сметы делается на фундамент, к примеру. То есть по максимуму рассчитан фундамент, а на все остальное по себестоимости. Но все остальное никто делать не собирается.Закрывают процентовку на фундаментные работы, предлагают внести дополнения на остальную смету и если вы отказываетесь, то с вами рвут договор. По закону не придерешься. Часть работы выполнили, деньги за нее забрали.

Разберем из какого материала лучше строить дом. Здесь я буду высказывать и свое мнение, которое перекликается с автором канала СТРОЙХЛАМ. Деревянные дома он называет немного нецензурно, поэтому здесь я ругаться не буду. Я не столь радикален, но в части мифов про них согласен. Разберем некоторые из них.

Миф 1.Деревянный дом экологичен. Про какую экологию можно говорить, когда вам придется чуть ли не каждый год обрабатывать его средствами от пожара, гниения, жучков. Если брать каркасник, то скорее всего между плитами в утеплении там пропишутся мыши, которых вы сначала не обнаружите. Но через некоторое время, если попытаетесь вскрыть и посмотреть что творится в утеплителе, то вашему взору предстанет картинка целого города. С прогрызанными дорогами в утеплителе и опорожнениями, от которых при вскрытии будет идти страшный запах.

Миф 2. Деревянный дом теплый. Что касается каркасника, то здесь я могу согласиться. При определенной толщине утеплителя будет тепло. Но тепло будет, как в термосе, потому что воздуху некуда уходить. Теперь коснемся срубов из бревна и бруса. Говорят, что в старину строили срубы и там было очень тепло. Забывают только добавить, что тепло было только в одной комнате, возле печки и вся семья на зиму туда перебиралась. То же самое и с брусом. Из-за перепада температур он трескается, его ведет и бывает, что в щели проходит рука. Из бруса камерной сушки никто не строит. Это очень дорого. А материал естественной сушки поведет однозначно и каждый год придется по-новой затыкать щели паклей и выполнять ряд других работ. Достаточно по стене пройтись с тепловизором и слов уже не надо будет.

Так же автор канала показывает несостоятельность свайного фундамента. Если по второму этажу кто-то ходит, то весь дом трясется. Вообщем, про это и многое другое есть на канале. Как человек, который одно время занимался строительством и руководил профильной организацией, да и построил два дома и два гаража себе лично, практически полностью согласен с точкой зрения автора канала.

Я заканчиваю в рамках регламента. Возможно продолжу тему, если будет интерес. А вы смотрите канал и сами решайте, какую технологию вам применить к своему дому.

Не покупайте дом в СНТ или днп. Где дороже дом, в СНТ или в деревне

Средняя семья с двумя детьми и двумя взрослыми, которые работают в городском офисе, обычно ищет деревянный или каменный дом, относительно новый, довольно большой, 150-200 метров, с участком 10-15 соток, и удобно расположенный, не дальше, чем в 30 километрах от города. Важны хорошая дорога, удобные подъездные пути и возможность быстро дойти пешком до железнодорожной станции. Купить хороший готовый дом сложно, но даже приняв решение о самостоятельном строительстве, люди должны выбирать, где покупать участок, в деревне или СНТ.

Если все-таки покупать дом, и рассматривать качество предложений, (не принимая во внимание однокомнатные щитовые садовые домики), то дома в СНТ обычно лучше.

В деревне, если дома стоят не заоблачных денег, они обычно уже хорошо пожившие, простоявшие по 50-70 лет.

Дома в населенных пунктах обычно дороже: денег, за которые в СНТ можно купить хороший дом, в населенном пункте хватит или на половину дома, или на ветхое здание под снос.

При этом в деревенских домах нередко нет современных коммуникаций, они могут отапливаться обычной дровяной печью. В современных дачных поселках ситуация получше.

Sybercat Участник FORUMHOUSE

Деревня не может похвастаться хорошо подведенными электросетями, газом, подъездной дорогой, водопроводом и т.д. В СНТ, все это, как правило, уже есть.

Зато площадь земельного участка в населенном пункте почти всегда больше, чем в СНТ: 15-18 соток против 6-8.

Sybercat Участник FORUMHOUSE

Деревня: абсолютно "всем по барабану", если по утру, проснувшись, вы вдруг решите распахать за домом поле 100х100м, под еще один огород, для турнепса. В СНТ этот номер может не пройти.

СНТ или ИЖС, что лучше. Разбираемся, что лучше ИЖС или СНТ и в чем их отличия в РФ?

Множество семей сталкивается с вопросом приобретения земельного участка под строительство коттеджа или частного дома. Для начала следует разобраться с такими аббревиатурами, как СНТ и ИЖС. Необходимо разграничивать эти определения и чётко знать, какая разница между ними.

Что такое индивидуальное жилищное строительство?

ИЖС представляет собой участок, где разрешается возведение жилых домов, этажность которых не должна превышать трёх. Такие территории располагаются в пределах посёлка, города или иного населённого пункта.

СПРАВКА . Зданию, построенному на участке ИЖС, присваивают определённый адрес. Собственник земли вправе получить в доме прописку.

Что такое садовые некоммерческие товарищества

СНТ предназначены для ведения сельского хозяйства или постройки жилых объектов. Они находятся в пределах населённых пунктов или за их чертой. В состав товариществ входят земли любого назначения. Наиболее распространёнными являются сельскохозяйственные.

Когда собственник состоит в товариществе, он вправе возводить различные нежилые объекты: например, баню. Участок подходит и для постройки различной недвижимости.

ВАЖНО! Главная проблема состоит в сложности регистрации в домах, находящихся на территории СНТ. В некоторых случаях это может привести к судебным разбирательствам.

В чём разница и что лучше

Главным отличием рассматриваемых категорий является такой аспект: территории индивидуального жилищного строительства представляют собой поселенческие земли. В их развитие государство вкладывает деньги. А участники СНТ оплачивают всё за свой счёт.

Существуют и иные различия:

• На участках под ИЖС можно получить прописку без каких-либо ограничений. В СНТ для этого необходимо пройти длительную процедуру, предусматривающую признание постройки жилой и подходящей для проживания.
• Территории садовых некоммерческих товариществ приобретают для огородничества, ведения сельского хозяйства с возможностью постройки на них дачных домов.
• Земли ИЖС считаются перспективными, поскольку на их развитие местный бюджет выделяет финансовые средства. СНТ развивается только за счёт членов товарищества.

ВАЖНО! При выборе территории следует учитывать множество нюансов и знать различные правовые тонкости. Необходимо чётко наметить цель, для которой предназначается участок.

Чтобы дать ответ на вопрос: «что лучше: ИЖС или СНТ», необходимо выделить ряд основополагающих моментов:

Плюсом индивидуального жилищного строительства является то, что органы местного самоуправления занимаются развитием инфраструктуры поселений. А земли некоммерческих садовых товариществ развиваются только за счёт его членов.
• На участке под ИЖС можно осуществлять строительство жилых домов и коттеджей. Главное, чтобы постройки отвечали требованиям, установленным законом.
• На землях СНТ тоже допускается возведение любых строений. Но прописка станет проблематичной, поскольку здание должно соответствовать требованиям для постоянного проживания и иметь нормальную инфраструктуру.
• Стоимость земли на ИЖС дороже СНТ. Если нужен домик для летнего отдыха на выходных, лучше выбрать садовое товарищество.
• Когда речь идёт о строительстве дома, который будет предназначен для постоянного проживания, целесообразно купить участок на ИЖС.

Прийти к единому мнению сложно, поэтому каждый должен выбирать категорию земель, соответствующую поставленным целям.

Чтобы окончательно понять, что лучше, стоит ли переводить СНТ в ИЖС, стоит отметить минусы строительства дома на садоводческих территориях:

• Строения, возведённые на землях, отведённых под садоводство или сельское хозяйство, не предназначены для постоянного проживания. Они считаются летними домиками.
• Сделать прописку крайне сложно, а в отдельных случаях совсем невозможно.
• Затруднённое проживание в зимнее время в плане выезда.
• Сложности с газификацией, поскольку этот вопрос не входит в компетенцию муниципалитета.

Участки земли ИЖС пользуются большим спросом и считаются самыми престижными. На дом, построенный на такой территории, будет проще оформить налоговый вычет.

Коттеджный поселок или деревня плюсы и минусы. Коттеджный поселок, деревня, СНТ. Где лучше купить участок?

Домик в деревне, участок или дом в коттеджном посёлке, участок под строительство (или готовая дача) в садоводческом товариществе. В чём разница? Разобраться помогает руководитель общественной приёмной Союза садоводов России Людмила Бурякова .

В каждом из перечисленных случаев строительство и реконструкцию дома можно проводить с помощью материнского капитала.

Коттеджный посёлок

Самый дорогой вариант. Категория земли, которая выделяется под коттеджный посёлок, называется «земли населённых пунктов», вид разрешённого использования — для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Рыночная стоимость 1 сотки земли в Московской области — около 240 тыс. руб.

Земля для ИЖС относится к самому дорогому ценовому сегменту в отношении покупки и уплаты налогов. По сравнению с СНТ налог в 1,5-2 раза выше. Что касается кадастровой стоимости земли, то она тоже варьирует в зависимости от многих факторов.

Как правило, территория, на которой продается участок или дом в коттеджном поселке, уже имеет собственника. То есть вы покупаете не у муниципалитета, а у частного или юридического лица. Цену продажи участка устанавливает собственник поселка. Ему же принадлежат земли общего назначения, их обслуживание тоже стоит денег, что часто ложится на плечи владельцев личных участков.

Социальной инфраструктуры может и не быть, придётся её создавать с нуля, за ваш счёт. Как правило, для управления инфраструктурой коттеджного поселка образуется ТСЖ (товарищество собственников жилья) или нанимается Управляющая компания (они есть в каждом муниципалитете). Зато на участке можно строить жилой дом и различные вспомогательные постройки, а также баню и гараж.

Деревня или сельский населённый пункт

Категория земли (как правило) — «земли населённых пунктов», вид разрешенного использования — под ЛПХ (личное подсобное хозяйство) или под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Здесь тоже можно строить жилой дом, баню, гараж, хозпостройки. Кстати, земли ЛПХ можно перевести в ИЖС.

Содержание участка и дома обходится в целом дешевле, чем в коттеджном посёлке, потому что инфраструктура принадлежит муниципалитету и вы оплачиваете только коммунальные услуги. Но бывает, что и на ремонт дороги сбрасываются, и на ремонт электросетей.

Самые дешевые дома в Московской области — в Шатурском районе, в селе Власово. Расположение от МКАД — 139 км. Население — 4 сотни человек. Цена дома с земельным участком — от 200 тыс руб.

СНТ

Земли для них раньше выделялись бросовые: пустоши, неудобицы, выработанные карьеры, болота. Сейчас это все называется земли сельхозназначения — самая дешёвая в налогообложении категория земли. СНТ также могут находиться и на «землях населенных пунктов», но вид разрешённого использования единый — «для ведения садоводства».

СНТ (ТСН) существует исключительно на взносы собственников или правообладателей земельных участков, находящихся на территории данного товарищества, поэтому содержание имущества общего пользования — это ответственность каждого члена и не-члена СНТ (ТСН).

При покупке участка в СНТ нужно взять у продавца выписку из ЕГРН. Если там указано, что «границы не установлены» или «границы не определены», значит, участок не отмежован и сделка будет незаконной. Также надо поинтересоваться у председателя товарищества, имеются ли у продавца участка долги перед СНТ (ТСН). Если есть, то снижайте цену на участок.

Если СНТ находится в черте населённого пункта, то это не значит, что товарищество стало населённым пунктом автоматически. Да, до магазинов, медпунктов и других средств цивилизации ближе, но внутренние дороги, электричество, водоснабжение по-прежнему находятся на содержании СНТ.

Строить жилой дом и прописываться в товариществе можно.

Тарифы ЖКХ и сборы

Для будущего собственника дома эти статьи расходов немаловажные. Но они будут отличаться не только между разными видами собственности (ИЖС, СНТ, деревня), но и между собой. Так, в двух расположенных рядом СНТ будут разные суммы в квитках за оплату коммунальных услуг: в одном пользуются природным газом для обогрева жилья и приготовления пищи, а в другом — электричеством.

Такая же ситуация происходит и со сборами. На них влияет целый ряд факторов: количество собственников в посёлке, наличие (отсутствие) инфраструктуры.