Основные советы для начинающих строителей

Основные советы для начинающих строителей

Важный этап проектирования. При выборе нужно ориентироваться на предполагаемые темпы строительства, свойства материалов, финансовые возможности. Так,если вы понимаете, что предстоит строить несколько лет, выбирайте технологию, при которой возведенная коробка сможет без потерь стоять без отопления. Кратко охарактеризуем востребованные типы домов.  

Каркасный дом

По этой технологии возводят каркас из сухого дерева, реже бруса или металла. Заполняют его. После этого облицовывают. Преимущество каркасников — высокая скорость возведения, потребуется около двух-трех месяцев. Причем поставить его сможет даже непрофессиональный строитель. Дом хорошо удерживает тепло, служит долго. Для капитальных построек выбирают , для домика с сезонным пребыванием возможен облегченный вариант. 

Считается, что каркасник — лучший вариант того, как построить дешевый дом своими руками. Но это ошибочное мнение. Это реально сделать недорого только из дешевых материалов невысокого качества. А качественные материалы повысят цену за квадратный метр. В среднем, она получится такой же, как у домов других типов.

Плюсы

• Высокая скорость возведения.
• Возможность проведения монтажных работ в любое время года.
• Хорошая теплоизоляция, поэтому на отоплении можно экономить.
• Небольшой вес, мощный фундамент не нужен.

Минусы

• Относительная недолговечность. Каркасник не простоит больше ста лет даже при условии регулярного проведения ремонта.

Каменный

Под каменной имеем в виду постройку из теплой керамики, кирпича, блоков на основе бетона. Это очень прочное строение, но возводить его долго и сложно.

Полностью сейчас строят достаточно редко. Это объясняется необходимостью класть толстые, тяжелые стены. Проще выложить их из более легкой крупноформатной керамики или блоков, что намного дешевле. А потом уже облицевать кирпичом.

Строение тяжелое, ему нужен прочный фундамент. При сборке коробки проводят мокрые работы. Поэтому их выполняют только в теплое время года.

Плюсы

• Долговечность. Такие дома стоят десятилетиями.
• Пожаробезопасность. 
• Возможность возведения на любом грунте.
• Низкая теплопроводность, поэтому в жару в них всегда прохладно, а в морозы тепло.

Минусы

• Высокая цена.
• Большая масса.

Железобетонный

Это строение со стенами из раствора на базе цемента. Смесь заливают в несъемные или съемные формы-опалубки. В первом случае после отвердения требуется только отделка, во втором — дополнительное утепление.

Железобетонные постройки максимально долговечны. Их главный недостаток — большая трудоемкость возведения. В одиночку построить такое здание невозможно. Конструкцию можно заливать только в теплое время года. Ждать полного отвердения бетона придется достаточно долго. 

Плюсы

• Высокая скорость возведения.
• Повышенная прочность.
• Долговечность.

Связанные вопросы и ответы:

Какие основные советы вам следует учитывать при строительстве дома

и оформить себе и своей семье прописку в нем, вам нужно знать несколько юридических тонкостей.

• Дому должен быть присвоен адрес.
• Уточните, относится ли населенный пункт, где вы собрались строить дом, к зоне индивидуального жилищного строительства. Если да — проблем с регистрацией не возникнет.
• Если дом построен в, последнее обязано находиться в пределах любого населенного пункта и иметь градостроительный регламент. Ваш дом должен быть жилым, иметь не больше трех этажей и все необходимые коммуникации для круглогодичного проживания. В этом случае регистрацию тоже можно оформить.
• Если дом стоит на территории огородного некоммерческого товарищества, сделать прописку не получится.

Подробнее о таких нюансах можно прочитать в ФЗ №217 от 20.07.2017 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». 

2 Подводка коммуникаций

Дом становится жилым и с юридической точки зрения, и с точки зрения обычного комфорта, когда к нему подведены основные коммуникации. К ним относятся следующие пункты.

• Горячая и холодная вода.
• Электричество, при необходимости — газ.
• Система отопления.
• Канализация.

Вопрос с горячей водой. Для загородного дома стоит отдавать предпочтение крупным моделям на 80-120 литров. За ночь они успевают прогреваться, поэтому необязательно платить больше за модель с ускоренным нагревом. Но можно установить дополнительный миниатюрный бойлер на 30 литров на кухне, чтобы использовать его для хозяйственных нужд.

Электричество и водопровод уже должны быть в том месте, где вы строите дом, подключить их можно, сделав официальный запрос в управляющий орган.

Какие технологии и материалы наиболее популярны в строительстве

У всех свои критерии идеального дома и каждый располагает разным бюджетом на его возведение. По этой причине современный рынок строительных материалов разнообразен и позволяет подобрать подходящее решение почти в любой ситуации.

Чтобы понять, какая технология строительства будет наиболее подходящей именно для вас, нужно рассмотреть их через следующие критерии:

Критерий №1: Долговечность и надежность

Принято считать, что долговечность дома зависит от технологии строительства. Однако такое утверждение справедливо только в случае, если здания из разных материалов возводятся в одинаковых условиях.

Помимо технологии строительства, на долговечность зданий влияют:

климатические условия;

тип грунта;

качество материалов;

проработанность проекта дома;

качество строительных работ;

готовность хозяев поддерживать дом в хорошем состоянии и проводить текущий ремонт.

Каменное строение может дать трещину в первые годы эксплуатации, если не была соблюдена технология строительства. Тогда как правильно построенный дом из бруса в сухом климате и при должной эксплуатации может простоять до 100 лет. Поэтому при желании построить долговечный дом, необходимо обращать внимание на все эти условия, а не только полагаться на заводские характеристики отдельно взятой технологии.

Также стоит подумать над тем, сколько поколений семьи действительно будет проживать в будущем доме. Не исключено, что траты на долговечное строение из камня или бетона могут оказаться излишними. А отдав предпочтение домам из дерева, вы сможете сэкономить значительную сумму средств, которую разумно потратить на обустройство жилья и придомовой территории.

Критерий №2: Стоимость

При рассмотрении цены будущего дома следует ориентироваться не только на стоимость материалов для стен, но и на другие расходы. Имеет смысл изучить, какие требования та или иная технология предъявляет к фундаменту, дополнительному утеплению и вентиляции. Все это напрямую будет влиять на конечную стоимость дома.

Критерий №3: Срок строительства

Сроки возведения домов по разным технологиям будут примерно следующими:

• Клееный брус: 5-10 месяцев;
• СИП: 2-4 месяца;
• ЖБИ: 2-6 месяцев;
• Каменный дом (газобетон, кирпич): 8-12 месяцев.

Однако важно учитывать не только период возведения теплого контура ? Теплый контур — основа здания, в которой можно поддерживать необходимую температуру. В теплый контур входят фундамент, стены, кровля, двери и окна. , но и время, которое потребуется для усадки (изменение объема здания, усыхание) и осадки (оседания здания). На эти процессы будут влиять особенности отдельно взятой технологии строительства, масса и размеры дома, климатические условия региона, а также время года, которое выбрано для возведения здания.

Поэтому разумнее рассматривать срок строительства от начала его проектирования до момента заселения, опираясь на все вышеперечисленные условия. Эти данные вы сможете получить только после геологических изысканий на участке и создания проекта будущего дома.

Критерий №4: Теплопроводность и воздухообмен

Важно рассматривать эти два критерия вместе, так как они взаимосвязаны друг с другом. Чем лучше дом удерживает тепло, тем меньше он обменивается воздухом с окружающей средой, а значит, потребует установки системы принудительной вентиляции. И наоборот — чем больше дом «дышит», тем выше будут счета за отопление и затраты на дополнительное утепление.

Принято считать, что идеальным балансом между теплопроводностью и воздухообменом обладают кирпичные дома. Они не нуждаются в принудительной вентиляции, и при этом способны хорошо удерживать тепло.

В свою очередь, каркасные деревянные дома, за счет утеплителя и пароизоляционной пленки, хорошо удерживают тепло, но не дают дому обмениваться воздухом с окружающей средой. А дома из классического бруса, напротив, обладают отличным воздухообменом, однако быстро остывают и требуют повышенных затрат на отопление.

Критерий №5: Безопасность

Бытует мнение, что одни дома пожаробезопасны и экологичны, а другие нет. Однако в России действует ряд ГОСТов и нормативных актов, которые регулируют процессы изготовления стройматериалов и строительства зданий.

Поэтому сегодня любой стройматериал, который изготавливается в соответствии с государственными стандартами, проходит лабораторные испытания и доказывает свою безопасность для здоровья человека. В свою очередь, соблюдение технологии строительства и требований к пожарной безопасности дает уверенность в том, что дом прослужит весь заложенный в него срок эксплуатации, а также сохранит жизнь и здоровье его владельцам в случае чрезвычайного происшествия.

Поэтому главное в вопросах безопасности — выбрать надежного подрядчика, который строит дома в соответствии с этими правилами, а также закупает материалы у проверенных поставщиков, имеющих лицензии и сертификаты на изготавливаемую продукцию.

Как выбрать подходящий проект для строительства дома

В первую очередь стоит смотреть не только на общую площадь дома, но и на его линейные размеры. Так вы сразу подберёте варианты проектов, которые гарантированно поместятся на вашем участке и при этом не нарушат никакие нормы и правила. Например, расстояние от жилого здания до соседского забора должно быть не менее 3 метров, а до границы участка вдоль улицы — минимум 5 метров (согласно нормативу СП 30-102-99 ). Это правило важно соблюдать с точки зрения противопожарной безопасности.

Если одноэтажный дом нужной площади получается слишком большим, рассмотрите аналогичный двухэтажный. Для примера возьмём два коттеджа из каталога «Теремъ»: «Акварель 2» с одним этажом и «Премьер 4» с двумя. Их площади почти одинаковые: 129,33 кв. метра и 128,82 кв. метра соответственно. А вот линейные размеры сильно различаются: 10 х 14 метров у «Акварели» против 8 х 9 метров у «Премьера». Последний как раз и станет оптимальным выбором для небольшого участка.

Двухэтажный коттедж «Премьер 4» в каркасном исполнении

Размер и этажность напрямую влияют и на комфорт проживающих. Важно подобрать такой дом, в котором домочадцам не будет тесно. В статье №50 Жилищного кодекса нормой для одного человека считается площадь от 18 до 33 кв. метров — в зависимости от состава семьи. Однако сложно опираться на нормативы, когда речь о комфорте: здесь всё индивидуально. Кому-то вполне достаточно 80–90 кв. метров для жизни с двумя-тремя детьми, а кому-то этого окажется мало, даже если ребёнка в семье нет.

ВРЕЗКА Пожилым людям однозначно будет комфортнее в одноэтажном доме без лестниц. Также лестницы представляют опасность для маленьких детей, однако решить эту проблему просто: достаточно установить специальные раздвижные ворота с фиксатором.

Какие факторы могут повлиять на стоимость строительства дома

При возведении жилого дома важно понимать, что оказывает влияние на его стоимость, каким образом распределить финансы, правильно расставив приоритеты во всем объеме предстоящих работ. Аналитика и рациональный подход помогут не только сократить расходы при строительстве коттеджа, но и получить в итоге строение с наиболее высокими эксплуатационными характеристиками.

Основные факторы расчета стоимости дома

При составлении стоимостной сметы любого жилого строения необходимо обращать внимание на следующие моменты:

• стоимость непосредственно проекта, для типового варианта (не требующего доработки) он будет дешевле;
• цену материалов – порой именно этот фактор оказывает самое значительное влияние на стоимость строительства. Так, каркасные и щитовые дома часто обходятся намного дешевле, чем кирпичные и каменные. Поэтому надо учитывать, какой именно материал будет применяться, есть ли возможность его замены с полным сохранением необходимых характеристик, надежности, долговечности;
• учет стоимости доставки строительных материалов на площадку;
• временные затраты. Например, самые маленькие сроки возведения у каркасного здания;
• оплату за выполнение работ. В данном случае стоимость зависит от сложности реализуемых услуг, затраченного времени, использования определенных материалов и техники.

На чем можно сэкономить?

Уменьшить затраты на строительство дома без ущерба качеству строения можно, учитывая следующие условия:

1. Проведение строительных работ по уже готовому проекту (что обойдется дешевле индивидуального). Однако необходимо будет учесть некоторые факторы, в частности, тип основания строящегося на выбранном участке здания. Возможно, вариант типового проекта не подойдет, его придется либо значительно дорабатывать, либо делать новый. На это существенно влияют результаты геологических изысканий на участке застройки.
2. Количество технических либо жилых помещений можно свести к необходимому минимуму, убрать дублирующие санузлы, кладовки. Однако при вынужденной экономии средств на строительство надо учитывать количество будущих жильцов, а также все их потребности. Это позволит планировать только те помещения, которые будут функциональными.
3. Форму стен стоит принимать близкой к квадрату либо прямоугольнику – таким образом стоимость одного квадратного метра будет существенно уменьшена.
4. Чтобы сэкономить на перекрытии и стройматериалах, вместо полноценного второго этажа можно сделать мансардный с потолками, имеющими минимальную высоту в 1,8-2 м. Здесь необходим совет специалиста, который точно подскажет, как именно спланировать мансарду, чтобы правильно рассчитать расходы на ее сооружение.
5. Крыша должна иметь простую форму, стандартные скаты без изломов.
6. Кровельное покрытие лучше брать не очень дорогое, но долговечное. На сегодняшний день на рынке представлен широкий ассортимент материалов для устройства крыш, которые имеют свои достоинства и недостатки. При расчетах и выборе оптимального варианта их следует детально проанализировать.
7. Окна брать стандартной конфигурации и формы, желательно обычные ПВХ.

Источник: https://dachadesign.info/stati/sekonom-na-stroitelstve-5-sposobov-sekonomit-na-postroyke-doma

Как выбрать подходящего подрядчика для строительства дома

Есть участок, есть деньги, есть проект, остался один шаг — выбрать строительную компанию.
Действительно, а как выбрать, чтобы построили хороший добротный дом за адекватные деньги, чтобы сроки не нарушали, чтобы использовали качественные материалы, чтобы дали гарантию на годы, и чтобы денежные средства, вместо инвестиций в достойную недвижимость, которая только дорожает, не превратились в никому ненужную «избушку на курьих ножках».

Это серьезная задача для будущих домовладельцев и подходить к ней нужно ответственно. В момент выбора, зона ответственности лежит только на заказчиках, т.е. лично на вас. Сколько времени потратите на выбор строителей, прямо пропорциональный результат и получите.

Бывают, конечно, исключения, и люди строят дома без всякого выбора, но тут вы уж решайте сами, насколько Господь вас любит. Кстати, вспомнила: «У Бога нет других рук, кроме твоих».

Итак, с чего начать. Предлагаю провести хотя бы мини тендер среди, приглянувшихся вам, строительных компаний, который займет не более 40 минут.

Сделайте табличку и внесите в столбик все параметры, которые важны при выборе строительной компании, а вверху, в строке, укажите строителей «1», «2», «3», т.е. ровно столько, из скольких хотите выбрать.

На пересечении колонки и строки вносите балы от нуля до пяти, чтобы можно было, как в Excel, посчитать в итоге общую сумму под каждым строителем. Таким образом, на основании вашей субъективной оценки, у вас появится качественный (количественный) показатель для выбора строительной компании. У кого будет больше баллов, тот пусть и строит ваш дом.

Легко? Осталось уточнить, а по каким параметрам оценивать. Только не по картинке из интернета! Самое простое для любой компании, заказать стильный сайт и креативного копирайтера, который придумает сотню читабельных, цепляющих посылов к действию.
Между тем, постоянно слышу: «Ой, вы знаете, мы уже выбрали компанию, у них такой классный сайт, свое производство, много построенных домов, есть технадзор и т.п.»

Все это конечно впечатляет, но в 80% случаев не соответствует действительности.

Хороший сайт, безусловно, огромный плюс для компании, помните, как у А.П. Чехова: «В человеке всё должно быть прекрасно: и лицо, и одежда, и душа, и мысли…». Поэтому стильный, современный и актуальный сайт в компании, как и одежда «в человеке», просто «должно быть». Если хотите, это и уважение к заказчику, чтобы ему было удобно и понятно.

Так что же можно узнать из сайта компании, кроме того, что он не отстал от времени лет так на 20, и появляется только одно желание открыв его, быстрей его закрыть.

А почерпнуть можно многое, потом сверить с открытой информацией и сделать соответствующий вывод.

Cейчас много достойных строительных компаний, которые максимально открыты для заказчиков и выкладывают:

1. Фото руководителя и команды;

2. Реквизиты;

3. Выставочные объекты;

4. Сертификаты участия на выставках;

5. Социальные сети;

6. Отзывы на Яндекс Картах, которые нельзя править и т.д.

Внесите в свою табличку соответствующее количество баллов от нуля до пяти, каждому из «Строителей», хотя бы на основании своего личного впечатления от посещения сайта, и у вас получится некая итоговая цифра.

Появился победитель?

К сожалению, это только обертка. Для выбора компании нужно оценить и другие источники, например:

• Офис компании (чтобы быть уверенным, что он существует);

• Выписку ОГРН из ФНС (для того, чтобы уточнить реквизиты перед заключением договора);

• Финансы (чтобы понимать масштаб строительства в данной компании);

• Сделать проверку на наличие дел в судах разной юрисдикции (чтобы ваши деньги не пошли на погашение задолженностей перед другими компаниями или заказчиками)

• ФССП (чтобы не оказать в очереди на возмещение иска);

• Объект с реальным строительством (чтобы увидеть кто строит, как хранят материал, как организован быт бригады);

• Производство (если оно действительно существует).

И вот только после этого можно принимать решение, куда не страшно нести свои миллионы.

Безусловно, есть и такие компании, которые мы знаем более десяти лет, они строят качественные дома за адекватные деньги, и уже давно прошли проверку благодарностью от учеников нашей Школы. Например, здесь на Выставке Домов "Малоэтажная страна" вы можете познакомиться с СК "Лесдревпром" выставочный дом №15, который мы регулярно посещаем с экскурсионной программой.

Какие документы необходимы для строительства дома

На каждом этапе строительства дома набор документов зависит от множества факторов, в том числе, проекта дома и способа строительства, оплата строительства за счёт собственных или заёмных средств, использование мер поддержки государства или нет, наличие земельного участка и его статус. Тем не менее примерный список может быть следующим:

Для начала строительства

подтверждение прав на земельный участок, на котором будет стоять дом;

договор с подрядчиком\застройщиком;

проект дома (свой\типовой\индивидуальный из архитектурного бюро);

уведомление о соответствии дома всем требованиям из местной администрации.

Для расчётов и ипотеки

ипотечный договор с банком и документы для его оформления;

договор на открытие аккредитивного счёта или эскроу счёта (или другие документы из банка в зависимости от вашего способа расчётов с продавцом, застройщиком или подрядчиком);

документы для участия в одной из программ господдержки .

В процессе строительства

платёжные документы (сметы, чеки, квитанции и пр);

акт приёма-передачи выполненных работ (общий в конце строительства или по результатам каждого этапа строительства);

банковская выписка о переводе средств подрядчику или застройщику (общая или по каждому траншу).

По окончании строительства

для регистрации : технический план дома, уведомление о соответствии дома требованиям законодательства (если есть);

для подключения коммуникаций : договоры со снабжающими компаниями (электричество, вода и канализация, газ);

для оплаты : акт приёма-передачи;

для получения налогового вычета : платёжные документы, договоры.

Дальше рассмотрим некоторые из пунктов этого списка подробнее.

Какие нормы и правила следует соблюдать при строительстве дома

Согласно нормам ИЖС минимальное расстояние между жилым домом и забором должно составлять не менее 3 метров. Возводить дом ближе к границам участка не стоит не только по причине нарушения строительных правил, но и исходя из логики и здравого смысла. Промежуток между домом и дорогой общего пользования станет преградой для уличного шума и любопытных взглядов. Кроме того, близкое расположение дома к забору может стать проблемой при проведении фасадных работ и ремонта здания.

Даже если владелец соседнего дачного участка в данный момент не возражает против более близкого размещения строения, не рекомендуется нарушать указанный пункт. Со временем земельный участок может сменить хозяина, или же сосед может поменять свое решение. В результате возникнет конфликт, решать который придется в суде. А поскольку будет иметь место явное пренебрежение строительными нормами, решение будет принято не в пользу того, кто нарушил закон. В результате может быть выписан крупный штраф и вынесено предписание о принудительном демонтаже строений, возведенных с нарушениями.

Таким образом, планируя строительство дома, важно учитывать следующие требования, предъявляемые к его расположению:

• Необходимо отступить от «красной линии» от 3 до 5 метров, в зависимости от того, улица или проезд находится за границей участка.
• Расстояние до соседских домов должно составлять от 6 до 15 метров, в зависимости от материала, из которых они построены.
• Расстояние между домом и забором должно быть не менее 3 метров.

Все три указанных требования должны выполняться одновременно. Остальные хозяйственные постройки на территории участка также должны размещаться с учетом противопожарных и санитарных норм.

Как организовать строительство дома с учетом экологических требований

ГОСТ Р 70346-2022 «Зеленые» стандарты. Здания многоквартирные жилые «зеленые» — система оценки многоквартирных жилых домов по «зеленым» критериям с учетом всего жизненного цикла объекта. Стандарт разработан Минстроем России совместно с ДОМ.РФ и был утвержден Росстандартом в сентябре 2022 года. Новый ГОСТ Р учитывает комплекс факторов, влияющих на качество жизни людей: от доступности среды и безопасности зданий до улучшения экологии и развития культуры обращения с отходами, а также соответствует Цели 11 ООН «Устойчивые города и населенные пункты».

Стандарт призван заместить зарубежные системы оценки (такие как LEED, BREEAM и DGNB), ушедшие из России. Разработка ГОСТ Р велась на основе лучшего международного опыта, при этом учитывались национальные особенности строительства, российское законодательство, технические особенности процессов. Одно из сходств с международными системами оценки жилья — соответствие ГОСТ Р является добровольным выбором застройщика.

В ГОСТ Р, как и в LEED, сделан акцент на энергоэффективность — критерии по повышению энергосберегающих свойств здания и использованию альтернативной энергии составляют до 15% баллов в стандарте, при этом обязательно, чтобы класс энергоэффективности зеленого дома был не ниже А, то есть очень высокого. При вводе жилья класса энергоэффективности А объем ежегодного выброса парниковых газов в сфере ЖКХ от его обслуживания снижается по сравнению со «стандартным» для страны классом энергоэффективности D приблизительно на 40-50%.

Основное отличие национального стандарта от зарубежных — возможность проектирования зеленого здания и подготовки документации для оценки без помощи консультантов — с учетом адаптированности стандарта к российскому законодательству и техническим требованиям застройщик может самостоятельно изучить стандарт и внести необходимые требования в проектную документацию. Дополнительно, для того, чтобы упростить эту работу, ДОМ.РФ в настоящее время завершает подготовку обучающего курса в партнерстве с одним из ведущих вузов России.

В России разработан новый стандарт ГОСТ Р 70346-2022 «Зеленые» стандарты, который учитывает комплекс факторов, влияющих на качество жизни людей, от доступности среды и безопасности зданий до улучшения экологии и развития культуры обращения с отходами.

Стандарт призван заместить зарубежные системы оценки, такие как LEED, BREEAM и DGNB, которые ушли из России. Разработка ГОСТ Р велась на основе лучшего международного опыта, при этом учитывались национальные особенности строительства, российское законодательство, технические особенности процессов.

Принципы организации строительства дома с учетом экологических требований

1. Энергоэффективность: критерии по повышению энергосберегающих свойств здания и использованию альтернативной энергии составляют до 15% баллов в стандарте. При этом, класс энергоэффективности зеленого дома должен быть не ниже А, то есть очень высокого.
2. Безопасность: стандарт учитывает безопасность здания, включая доступность и безопасность для людей с ограниченными возможностями.
3. Экология: стандарт учитывает влияние строительства на окружающую среду, включая уменьшение выбросов парниковых газов.
4. Культура обращения с отходами: стандарт учитывает использование материалов и технологий, которые уменьшают количество отходов и обеспечивают их безопасное обращение.

Принципы организации строительства дома с учетом экологических требований:

• Учитывать национальные особенности строительства, российское законодательство, технические особенности процессов;
• Использовать международный опыт и лучшие практики;
• Учитывать безопасность здания и окружающую среду;
• Использовать альтернативную энергетику и уменьшать выбросы парниковых газов;
• Учитывать культуру обращения с отходами и использовать материалы и технологии, которые уменьшают количество отходов.