Планировка 3-х комнатной квартиры нестандартной формы. Планировка 3 комнатной квартиры: идеи планировки и варианты оформления просторных квартир с тремя комнатами (115 фото)
- Планировка 3-х комнатной квартиры нестандартной формы. Планировка 3 комнатной квартиры: идеи планировки и варианты оформления просторных квартир с тремя комнатами (115 фото)
- Планировка 3-х комнатной квартиры в 9 этажном панельном доме. Типовые планировки квартир Чтв, Ап. 2011
- Планировка 3-х комнатной квартиры в 5 этажном кирпичном доме. Серия К-7
- Планировка 3 комнатной квартиры улучшенной планировки. Проектирование квартир по кв. м
- Планировка 3х комнатной квартиры в панельном доме. Планировки трехкомнатных квартир в советских домах
- Планировка 3-комнатной квартиры 83 серии. С чего начать
- Перепланировка 3-комнатной квартиры с длинным коридором. Секреты перепланировки «хрущёвки» на 3 комнаты
Планировка 3-х комнатной квартиры нестандартной формы. Планировка 3 комнатной квартиры: идеи планировки и варианты оформления просторных квартир с тремя комнатами (115 фото)
Трёхкомнатные квартиры являются одними из наиболее распространённых на территории России и других стран СНГ. От части так произошло потому, что планировка 3-х комнатной квартиры является наиболее оптимальной для комфортной жизни полноценной семьи.
В такой ситуации вы без проблем можете иметь свою спальню, детскую и гостиную, чем не могут похвастаться двухкомнатные квартиры.
Планировка таких квартир обычно является довольно простой и универсальной, но есть некоторые важные моменты, которые вы можете упустить.
Сегодня мы поговорим о наилучших решениях при планировке 3-комнатной квартиры.
Размеры квартиры
Количество комнат ничего еще не говорит об их размерах. Если посмотреть на фото планировки 3-х комнатной квартиры, то можно заметить, что в некоторых случаях гостиная оказывается или маленькой по размеру или просто проходной.
Все это влияет на то, как мы ее будем обустраивать, какие дизайнерские решения применять.
Для старых квартир еще характерны довольно низкие потолки, но этот недостаток был исправлен в большинстве современных новостроек.
Однако есть некоторые факторы, которые можно отнести к плюсам старых домов – возможность перепланировки. Многие дома, которые строились еще в советские времена, внутри квартир могут практически не иметь несущих стен.
Самым ярким примером являются хрущевки, в которых большая часть стен между комнатами не несущие. В этом плане у вас появляется возможность сделать слияние двух помещений для визуального расширения пространства.
Снос стен
Если говорить о трехкомнатной квартире, то в них не очень часть практикуется снос стен. Если такое и происходит, то обычно в двух случаях – слияние гостиной и кухни или объединение санузла.
Первый вариант находит свое применение при сильно неудачной планировке, когда кухня оказывается очень маленькой, а гостиная при этом довольно большая.
Планировка 3-х комнатной квартиры с такими размерами проводилась из предположений, что большинству людей больше нужна просторная гостиная, чем кухня.
При этом вам далеко не обязательно сносить всю стену, ведь можно удалить только часть из нее, сделав при этом один большой или несколько проходов поменьше.
К такому варианту часто добавляют занавески или раздвижные двери, причем во втором случае из практических соображений – чтоб запахи и угар при готовке не пропитывали мебель гостиной.
Да, вы можете вспомнить о вентиляции, но даже если она будет хорошей, что-то все равно просочиться.
Вторым сценарием для сноса стен является объединенный санузел. В советские времена по возможности архитекторы пытались избегать такое, но сейчас многим людям очень нравиться идея с общей комнатой для ванны и туалета.
От части потому, что так помещение становится значительно больше, а просторные комнаты в данный момент в тренде.
Лоджия и балкон
Практически всегда трехкомнатная квартира московской или другой планировки предусматривает наличие лоджии и балкона, ну или хотя бы чего-то одного.
Люди часто относятся к ним, как к техническим помещениям, которые в итоге оказываются кладовкой или складом. Однако у них может быть и другое применение, более интересное и практичное.
Мы сейчас будем рассматривать новые идеи планировки трехкомнатной квартиры, которые всегда предусматривают использование лоджий и балконов в роли жилых помещений.
Планировка 3-х комнатной квартиры в 9 этажном панельном доме. Типовые планировки квартир Чтв, Ап. 2011
Описание и типовые планировки квартир. От "сталинок" до современных.
| Сталинки 1954-1961 | 1955-1960 г.г. | 1955-1960 г.г. | 1954-1961 г.г. | |||
| 2-, 3-этажные кирпичные дома
| 4-, 5-этажные кирпичные дома | 4-этажные кирпичные дома | ||||
| Хрущевки 1958-1967 | 1960-1967 г.г. | 1963-1967 г.г. | 1958-1964 г.г. | 1959-1960 г.г. | ||
| 5-этажные панельные дома | 5-этажные панельные дома | 4-,5-этажные кирпичные дома | 4-,5-этажные блочные дома | |||
| 1964-1967 г.г. | 1964-1967 г.г. | |||||
| 5-этажные кирпичные дома | 5-этажные блочные дома | |||||
| Брежневки 1966-1975 | 1966-1973 г.г. | 1966-1970 г.г. | 1967-1977 г.г. | 1966-1967 г.г. | ||
| 5-этажные панельные дома | 5-этажные панельные дома | 5-этажные кирпичные дома | 5-этажные панельные дома (для малосемейных) | |||
| 1967-1970 г.г. | ||||||
| 5-этажные панельные дома (блок-комнаты) | ||||||
| Стандартные 1968-1999 | 1970-1976 г.г. | 1968-1977 г.г | 1970-1977 г.г. | |||
| 9-этажные панельные дома | 9-этажные панельные дома | 9-этажные кирпичные дома | 5-этажные панельные дома (блок-комнаты) | |||
| 1977-1998 г.г. | 1973-1975 г.г. | 1972-1977 г.г. | ||||
| 9-этажные панельные дома (для малосемейных) | 9-этажные панельные дома (для малосемейных) | 9-этажные панельные дома (блок-комнаты) | ||||
| 1973-1985 г.г. | ||||||
| 12-этажные панельные дома | ||||||
| Улучшенные | 1976-1983 г.г. | 1977-1985 г.г. | 1976-1994 г.г. | 1977-1996 г.г. | ||
| 16-этажные панельные дома | 9-этажные панельные дома | 9-этажные панельные дома | 9-этажные панельные дома | |||
| 9-этажные панельные дома | 12-этажные панельные дома | |||||
| 1983-1998 г.г. | ||||||
Планировка 3-х комнатной квартиры в 5 этажном кирпичном доме. Серия К-7
Каркасный 5-ти этажный многосекционный жилой дом. От данных пристроек отказались, чтобы удешевить конструкцию. В строительстве использовались панели, которые в основном облицовывали с помощью красного или белого неглазурованного кафеля.
Характеристика планировки
Отличительные признаки:
- Каждый этаж занимает 3 квартиры - однокомнатного, двухкомнатного и трехкомнатного типа.
- Также существует модифицированный проект, предполагающий четырехкомнатные планировки.
Схемы планировки хрущевки
Одной из конструктивных особенностей такого здания, является то, что оно часто не имеет балконов. Из-за этого хрущевка серии К-7 имеет форму прямоугольного параллелепипеда без выступов. Ниже представлены примеры внутренних планировок с фото с видом сверху.
На фото пятиэтажный дом-хрущевка серии К-7.
На фото план типового этажа.
Первые здания возведенные во времена Хрущева, имели смежно-изолированные помещения, в поздних застройках комнаты стали изолированные.
Плюсы и минусы
Положительные и отрицательные черты хрущевок.
| Преимущества | Недостатки |
|---|---|
Наличие раздельных санузлов даже в однушках.
| Внутренние стены нельзя сносить так, как они являются несущими. Это ограничивает перепланировочные решения. |
Плохие шумоизоляционные свойства. | |
| Кухни более просторные примерно 7 кв м, в отличие от планировок других хрущевских застроек. | Некачественная кровля, которая собирает конденсат. |
Внешние стенки и фундамент обладают низкой прочностью. |
Планировка 3 комнатной квартиры улучшенной планировки. Проектирование квартир по кв. м
Варианты на первичном и вторичном рынке недвижимости:
- Сталинка – общая площадь 32-50 м2 у однушки. Потолок высотой (3 м) и встроенные шкафы. Санузел раздельный или совмещенный.
- Хрущевка – малогабаритное жилье с некомфортной планировкой. Потолок высотой 2,5-2,7 м, санузел, совмещенный с ванной, внутренние перегородки с плохой шумоизоляцией. Общая площадь – до 33 м2.
- Брежневка имеет изолированные помещения с окнами по разным сторонам дома. Есть место для встраивания прихожей. В однушке обычно совмещенный санузел, стены дома – ж/б, общая площадь – до 40 м2.
- Стандартная квартира имеет удобную планировку, часто с эркерами. Потолок высотой 2,5-2,8 м, раздельный санузел, большая кухня, лоджия, встроенные шкафы и кладовки-ниши, общая площадь – до 50 м2.
- Квартира улучшенной планировки имеет потолок высотой 2,5 м, помещения изолированные, раздельный санузел, лоджия, встроенные шкафы и антресоли, общая площадь – до 50 м2.
- Современная квартира имеет просторные помещения в панельном доме независимо от их функционального предназначения. Потолок высотой 2,8 м, санузел раздельный, общая площадь – до 80 м2.
Жилье 20 кв. м
Зональность:
- Зал может служить спальной комнатой.
- Гостиную совмещают с кухней, рабочим кабинетом или спальней.
- На кухне, в гостиной и столовой располагают зону отдыха.
- Рабочий кабинет можно оборудовать на балконе.
Квартиры 25 кв. м
Функциональные зоны: гостиная, кухня, место для прихожей и спальни. Санузел совмещенный. В таких небольших комнатах спальню невозможно отгородить от гостиной, поэтому чаще всего используют диван-трансформер.
Жилая площадь 31 кв. м
Основная задача в малогабаритных квартирах – деление пространства на зоны. Для предварительной визуализации существует специальная программа, например, АвтоКАД или 3D MAX. На площади в 31 м2 можно разместить гостиную, кухню с электроплитой, столовую зону. В санузле, на полу и отдельных стенах можно положить кафель большого размера.
Комната 32 кв. м
Увеличить пространство можно объединением кухонной зоны и жилого помещения. Для планировки квартиры 32 кв. м необходимо:
- Обозначить места нахождения функциональных зон.
- Выбрать концепцию дизайна, чтобы разработать линию интерьера.
Проект 33 кв. м
Как и в предыдущих вариантах, предпочтительнее сделать квартиру-студию. Дизайнерские приемы позволяют совмещать как отдельные предметы мебели, так и помещения.
Жилая площадь 35 кв. м
Визуальное расширение предусматривает некоторую перепланировку: снос перегородок и дверей, исключая туалет. Если есть балкон или лоджия, их можно утеплить, убрать часть стены и провести отопление.
Квартира 36 кв. м
Мелкие элементы интерьера можно подобрать потом, а основным стилем считается минимализм или хай-тек. Это простые и лаконичные формы, маленькая площадь занятости, универсальность и строгость линий.
Жилое пространство 38 кв. м
В квартирах площадью 38 кв. м можно получить маленькую спальню и большую кухню или гостиную либо наоборот. Такой вариант больше подойдет для проживания одного человека или семьи без детей. Если есть балкон или лоджия, то их совмещение с кухней даст больше пространства, и можно сделать детскую комнату.
Площадь 39 кв. м
В таком дизайне часто используются раздвижные двери (скрытый пенал), значительно экономящие пространство. Ниши в стенах позволяют обустроить встроенные системы хранения. При наличии лоджии устанавливают мебель-трансформер для экономии места, то же самое делается и на кухне. Санузел обычно совмещенный, поэтому используется компактная мебель и сантехника.
Проект 40 кв. м
Чтобы помещение выглядело просторнее, все отдельные зоны необходимо связать друг с другом. Кухню объединяют с залом, в ванную комнату установлена прозрачная дверь, а спальное место отгорожено вертикальными полупрозрачными жалюзи.
Планировка 3х комнатной квартиры в панельном доме. Планировки трехкомнатных квартир в советских домах
Планировки советских домов разнятся в зависимости от материала и года постройки. Комнаты могут быть смежными, проходными и отдельными. От совокупности факторов зависит и возможность перепланировки. Зачастую в старых зданиях можно столкнуться с проблемой тонких стен и совмещенных маленьких санузлов, однако встречаются дома с высокими потолками, большими гостиными и просторными коридорами, что позволяет дизайнерам интересно оформить площадь.
Дома этого типа строили с 1933 до 1960 года. Самые первые возводили по авторским проектам и учитывали еще дворянские нормативы, поэтому планировки у таких сталинок нестандартные: высокие потолки около 3 метров, большие кухни и комнаты. Типовые здания начали строить в 1950-х годах. В них проекты жилых помещений намного скромнее.
Характеристики трешек в сталинках следующие: высокие потолки, раздельные ванная комната и туалет и изолированные друг от друга помещения. Обычно в жилых пространствах присутствуют широкие подоконники, есть кладовые, а также комнаты имеют хорошую звукоизоляцию. Площадь разнится и зависит от разных зданий. К минусам относят устаревшие материалы и сложность перепланировки: самостоятельно проект делать не стоит, так как можно не знать всех особенностей старого здания.
Фото: Сергей Красюк. Дизайн: Сергей Грааф
Фото: Сергей Красюк. Дизайн: Сергей Грааф
Фото: Сергей Красюк. Дизайн: Сергей Грааф
Фото: Сергей Красюк. Дизайн: Сергей Грааф
Фото: Сергей Красюк. Дизайн: Сергей Грааф
Фото: Сергей Красюк. Дизайн: Сергей Грааф
Фото: Сергей Красюк. Дизайн: Сергей Грааф
Дизайн: Сергей Грааф
Дизайн: Сергей Грааф
пришли на смену сталинкам, их строили с конца 1950-х годов по 1980-е года. В течение этого периода архитекторы модифицировали и улучшали дома.
Отметим, что в самых первых зданиях трешки были неудобными: непродуманная планировка, маленькие помещения, низкие потолки. Комнаты были смежными и проходными, а самая большая из них располагалась рядом с кладовкой. Планировки 3-комнатных квартир в панельных домах этого типа отличаются плохой звуко- и теплоизоляцией стен. Многие хрущевки этого времени имеют маленький размер кухни, поэтомув наше время владельцы жилья стараются присоединить их хотя бы визуально с помощью прозрачных перегородок. Также еще одна проблема в домах этого типа — темные и маленькие прихожие.
В 1960-1975 годах трешки имели общую площадь 44 кв. м, из которых 32 кв. м составляла жилая. Размер кухонь — около 5,5-6 кв. м. В конце 1970-х появились новые девятиэтажные дома, площадь трехкомнатных квартир в них была увеличена до 53 кв. м.
считаются модернизированными версиями хрущевок. Их квадратура была увеличена, помещения изолированы друг от друга, вставлены большие окна, а также предусматривались ниши и места для антресолей над дверями. В хрущевках преимущественно были балконы, в брежневках появились просторные лоджии.
Средние размеры трешки в брежневке — от 48 кв. м до 56 кв. м, по сравнению с современными квартирами помещения нельзя назвать просторными. На протяжении всего периода архитекторы модернизировали здания, поэтому планировки и их особенности разнятся. Например, в домах-башнях размер кухни достигает 10 кв. м.
Планировка 3-комнатной квартиры 83 серии. С чего начать
Разумеется, прежде чем начинать чертить чертежи самостоятельно или прибегать к помощи специалистов, стоит определиться с тем, что же вы хотите получить в результате.
Расширить кухню? Изменить внешний вид коридора? Получить дополнительную спальню, которую можно было бы выделить подрастающему ребёнку или пожилым родителям, решившим переехать к вам? Тщательно продумайте, а нужно ли вам вообще начинать ремонт в своей квартире? Ведь начав, бросить дело на полпути уже не получится. И работа может растянуться на многие недели и даже месяцы; это будет действительно тяжелое испытание и для ваших нервов, и для семейного бюджета.
Когда решение окончательно принято, можно начинать составлять план. Конечно, если вы можете себе это позволить, то лучше доверить работу специалистам. Ведь зачастую перепланировка квартиры сопровождается переносом или даже сносом стен.
первоначальный план 3-комнатной квартиры
вариант перепланировки трехкомнатной квартиры со сносом стен коридора
Только опытные специалисты смогут учесть все нюансы, гарантируя, что в результате вы получите совершенно безопасное и уютное жилье. Они учтут, какие стены в квартире являются несущими (а значит, с ними стоит работать только в крайнем случае), а какие – самонесущие. Учтут и материал, из которого построен дом.
Разумеется, у них есть планы различных домов со всеми характеристиками: толщиной стен, постоянными нагрузками, несущими конструкциями и так далее. Поэтому они смогут выполнить всю работу максимально качественно, независимо от того, в каком доме находится ваша квартира – 83 серии или 137 серии.
планировка трехкомнатной квартиры в домах 137 серии
Перенос или снос капитальных стен – очень важный процесс. И выполнять его можно только после получения разрешения в соответствующих органах.
Эту работу точно лучше доверить специалистам. Да, придется заплатить за их помощь. Зато в результате нужные документы будут собраны за считанные дни. В противном случае процесс их сбора вполне может затянуться на несколько недель или даже месяцев. Служащие контор будут отправлять вас из одного кабинета в другой, требовать всё новые и новые справки и разрешения. Тем, кто проходил эту процедуру, она вспоминается только в страшных снах.
Вы можете сами выбрать подходящий для вас проект:
- Стандартный проект. Он имеет относительно невысокую цену. Но не всегда может полностью удовлетворить требования владельца квартиры, так как был разработан по желанию другого заказчика.
- Уникальный проект. Обойдется вам довольно дорого, зато здесь вы будете вольны в своих фантазиях. Ваша квартира может быть преображена до полной неузнаваемости. Стандартная 3-хкомнатная квартира в панельной пятиэтажке может превратиться в роскошные апартаменты, отвечающие всем вашим требованиям.
Какой вариант выбрать? Решайте сами!
Как правильно снести стену в квартире.
Перепланировка 3-комнатной квартиры с длинным коридором. Секреты перепланировки «хрущёвки» на 3 комнаты
Хрущевки отличаются от комфортабельных квартир в новостройках, прежде всего, небольшой высотой потолков и небольшой площадью комнат. Многие дизайнеры ломают голову над тем, как из максимально сжатого пространства создать место для комфортного семейного проживания. Однако даже такие недостатки не снижают популярности «хрущевок» на вторичном рынке жилья. В основном это связано с невысокой ценовой категорией таких квартир. А если еще и грамотно подойти к вопросу ремонта, то из любой «хрущевки» можно создать жилье, не уступающее по комфорту новостройкам.
Перепланировка радикальная, но иногда единственный способ сделать ваш дом уютным
Если речь идет о перепланировке «хрущевки», стоит отметить одно важное преимущество – все перегородки в квартире ненесущие, что значительно упрощает процедуру согласования и ремонтных работ. Ванные комнаты могут быть разделены или объединены.
Большой плюс «хрущевки» в том, что все перегородки ненесущие
«Счастливчики», живущие в таких квартирах, знают, как сложно разместить мебель и технику на небольшом пространстве. Именно поэтому стоит рассмотреть несколько вариантов трансформации небольшой квартиры и создания пространства для проживания. Рациональный подход к ремонту поможет вам превратить типичную «хрущевку» в отличную квартиру, полностью отвечающую вашим желаниям и вкусам.
