Ремонт старого фундамента деревянного дома на пучинистом грунте. Укрепляем основу – первоочередные действия

Ремонт старого фундамента деревянного дома на пучинистом грунте. Укрепляем основу – первоочередные действия

Виды работ, которые потребуется выполнить, зависят от того, что за материал и по какой технологии был изначально положен в основу здания. Самостоятельно выполнить ремонт фундамента старого деревянного дома универсальным способом нельзя – подход к ремонту должен опираться на знание типа фундамента. Как правило, основания таких зданий в России бывают двух видов, в зависимости от их внешней формы – либо столбчатые, либо ленточные. Эти типы оснований чаще всего применялись для сравнительно старых построек.

Кроме того, предстоит решить, должна ли быть выполнена полная перестройка базовой части строения либо достаточно укрепить опоры у полностью пришедшего в негодность столбчатого фундамента . Надо отметить, что улучшение или замена ленточного фундамента – процесс куда как более трудоёмкий. Возможно, будет достаточно лишь заштукатурить цементом некоторые трещины; однако деформация грунта подразумевает, что придётся выполнить полную или частичную замену основы здания. Также возможно выполнить просто усиление фундамента, но этот вариант ремонта находится в прямой связи с уровнем повреждений.

Ухудшение качества фундамента дома

При подготовке к ремонту фундамента своими руками следует выполнить следующие предварительные действия:

• отключить электричество, газ, иные коммуникации, которые могут быть повреждены;
• вынести все тяжёлые вещи и мебель;
• демонтировать половое покрытие;
• вынести печь, при наличии таковой в доме (однако в случае персонального фундамента разрешается её оставить на месте).

При поднятии дома используются стандартные домкраты для грузовиков малого и среднего тоннажа, как гидравлические, так и механические.

После того, как предварительные работы по подготовке к ремонту выполнены, важно ответственно отнестись к следующим действиям:

1. Если у дома фундамент столбчатого типа, необходимо заранее подготовить площадку из сбитого дерева, куда и будет установлено устройство для поднятия деревянного дома.
2. Дом следует поднимать с угла, как бы «зацепляя» его.
3. Необходимо определить ту часть венца, которая примет на себя максимальное усилие инструмента (домкрата); сталь, передающая это усилие, не может быть тоньше 5 мм.
4. Из подножья строения удаляются кирпичи, дабы убрать часть забирки, либо продалбливается глыба ленточного фундамента. Эти действия производятся для сохранности нижнего венца постройки.
5. С успехом применяются вбиваемые продольные доски, которые направляются вертикально в заранее подготовленные брёвна – так безопаснее поднимать старый дом, ибо конструкция дополнительно предохраняется.

Ремонт старого фундамента кирпичного дома. Выявление причин разрушения фундамента

Причинами разрушения основания дома могут выступить некоторые факторы: деятельность человека, несоблюдение технологии при строительстве основания и воздействие природных факторов. К разрушению фундамента могут привести проседание почвы, выталкивание основания, морозное пучение или опрокидывание фундамента. Важно перед началом работ определить, что привело к разрушению.

Вы можете судить о необходимости кирпичного фундамента, после того как заметите появление трещин и впадин у подножья дома. В некоторых случаях усадка постройки приводит к возникновению трещин, которые могут требовать лишь косметического ремонта. Проанализировать, нужен ли более серьезный ремонт трещине, можно, наклеив на нее бумажную ленту. За листом бумаги необходимо проследить в течение 10 дней, если за это время лента останется целой, то трещину можно заполнить боем кирпича, а после — забетонировать.

Основные причины разрушения фундаментов.

Фундамент кирпичного дома поддается ремонту, если он имеет ленточную или столбчатую конструкцию. Если постройка установлена на ж/б или бетонную конструкцию, то для ее восстановления необходимо обладать определенными знаниями и навыками, понадобится и наличие дорогостоящей техники. Это обуславливает то, что осуществить проведение такого рода работ вряд ли получится самостоятельно.

В качестве единственного решения, которое можно рассмотреть для самостоятельной реализации ремонта, выступает усиление. Эти работы могут предполагать расширение или углубление фундамента, в последнем случае могут быть использованы и железобетонные балки.

Ремонт старого фундамента деревянного дома своими руками. Средняя степень тяжести

Расширенный ремонт фундамента деревянного дома требуется при наличии трещин, которые появились в результате проседания опоры или разрушительных процессов в ней. Внимания заслуживают следующие моменты:

• Определяется направление трещины. Меньшую опасность представляют горизонтальные щели.
• Вертикальный или зигзагообразный разлом относится к серьезным дефектам, требующим скорейшего ремонта фундамента.
• Каков характер проседания основания под старым деревянным жильем: временный или прогрессирующий.

Совет! Обозначить характер разрушений фундамента под деревянным строением поможет установка маяков в местах расщелин.

Функцию маяков выполнят обыкновенные бумажные полоски, в этом случае для получения достоверной картины следует избегать их намокания. Помогут и гипсовые пластыри. Самый надежный способ, как сделать маячки, – нанести на стену небольшое количество шпаклевки и отметить ровную линию. При незначительном колебании такой маяк разломается. Подобный прием позволяет зафиксировать увеличение трещины и узнать скорость развития дефектов.

Оседание фундамента под деревянным жильем было временным, если маяки не повредились и остались неподвижны. Это случается при единичном сдвиге грунта под опорой старого дома. Ремонт фундамента будет состоять только в устранении имеющихся щелей. Процесс ремонта включает следующие этапы:

• расшивка разлома;
• очистка щели от выпадающих фрагментов и пыли;
• обработка грунтовочным составом;
• заделка швов цементным раствором или специальным составом.

Разрушение маячков сигнализирует о прогрессирующих разломах в основании старого деревянного жилья. Поэтому ремонта по устранению трещин будет недостаточно. Подобный вид деформации характеризуют как катастрофический и требующий принятия срочных мер.

Ремонт старого фундамента деревянного дома цены. Цены на основные виды работ

Ремонт старого фундамента сваи угловые. Виды ремонта

Ремонт свайного фундамента может осуществляться двумя способами.

Если малозаглубленный ленточный фундамент разрушился от времени, или поверхность его покрылась многочисленными трещинами, под старый дом заводят винтовые свайные опоры и вкручивают их по периметру, чтобы потом на новые столбы перенести вес объекта.

Процесс усиления основания обойдется дешевле, потому что винтовые опоры монтируются на отдельных участках, проводится соединение оголовков. Но в таком случае понадобится усиливать основание под фундаментной лентой.

Замена

Данный процесс во многом напоминает ремонт винтового фундамента, но отличается определенными особенностями. Для реконструкции предстоит выполнить определенный алгоритм действий:

• под нижний ряд дома подкладываются двутавровые балки, обрезанные в строгом соответствии с геометрическими параметрами объекта. При этом предусматривается запас в пять – семь сантиметров, с помощью которого в дальнейшем осуществляется крепление к сваям;
• объект приподнимается на мощных домкратах;
• свайные опоры выставляются парами под каждую сторону сооружения. Среднее количество установленный столбов – от восьми до десяти штук. Их вкручивают в почву на удалении тридцати – сорока сантиметров от несущих стен;
• монтаж свай осуществляется таким образом, чтобы они служили опорой для двутавровых балок, подложенных под внешние стенки объекта и под несущие стены, находящиеся в центральной части сооружения;
• балки фиксируются к свайным оголовкам, здание опускается на новую конструкцию;

Ремонт фундамента с заменой его на винтовые сваи выполняется поэтапно с каждой из сторон здания. С этой целью под стены устраивают подпоры из каменного или древесного материалов, чтобы разгрузить основание и сохранить при этом целостность конструкции. При работе используют специальные маяки, контролирующие уровень и препятствующие деформированию нового фундамента.

Старое основание удаляется при помощи домкратов, кувалд и ломов. Перед тем, как начать выполнять замену, следует позаботиться о целостности стен. Если предстоит ремонт фундамента деревянного дома и перестановка его на винтовые сваи, стены рекомендуется снаружи и изнутри стянуть досками. С особой тщательностью подобную операцию выполняют в местах оконных и дверных проемов. Удаление старого фундаментного основания выполняется частями.

Усиление

Когда фундамент сооружения разрушаться не начал, но есть для этого все основания, его необходимо укрепить, используя винтовые свайные опоры. Предупреждая ремонт фундамента, сваи устанавливают в следующих случаях:

• перед возведением дополнительного этажа;
• при замене кровельного материала на более тяжелое покрытие;
• во время переноса или установки блочных и кирпичных внутренних стен;
• возведение несущих стен из более тяжелых материалов, устройство теплоизоляции, нанесение отделки.

За счет данных видов работ увеличивается нагрузочное воздействие на фундаментное основание, что вызывает необходимость провести соответствующие мероприятия. Усиливают железобетонные и другие фундаменты таким образом:

• состояние старой фундаментной основы тщательно анализируется. Определяется показатель плотности почвенного состава, уточняется потребность в сваях, их диаметр, высота и тип, намечаются места под установку, рассчитывается глубина погружения в почву;
• угловые участки усиливаются, чтобы фундамент не деформировался. Для этого необходимо вырыть котлован, размеры которого будут не менее 100 на 100 см, а глубина должна получиться ниже, чем точка залегания старого фундаментного основания. Около четверти ямы должно приходиться на углы по всему периметру. Оголив старую конструкцию, с ее поверхности следует смыть грязь и дать время для полного высыхания;
• свайные опоры ввинчиваются максимально близко к углам сооружения с таким расчетом, чтобы оголовки их были на едином уровне с нижним краем основы;

следующий рабочий этап – заливка специального бетонного блока в котловане. Предварительно устраивается арматурный каркас, прутья которого заводятся под фундаментную основу. Выходящие наружу арматурные концы укладывают на свайные оголовки, приваривают. На оголовки наваривают арматурные прутки, установив их вертикально, монтируют армирующую сеточку, чтобы получился

• своеобразный «скелет»;
• остается выполнить заливку стального каркаса бетонным раствором. Как только бетон затвердеет, котлован засыпается землей.

Копать траншею за один раз необходимо не более чем на половину длины стены.

Такой способ усиления снизит эстетичную привлекательность фасадной части, стальные конструкции придется декорировать. В большинстве случаев их прячут за фальш-цоколь, прикрытый сверху отливом и обшитый сайдинговыми панелями либо оклеенный гибкими черепичными листами из асбестоцементного материала.

Если фундаментное основание явно выраженных дефектов не имеет, но наклонилось в одну из сторон, оголовки к винтовым сваям можно наварить вертикально, чтобы крепление осуществить к боковым сторонам фундаментной ленты, используя анкера.

Ремонт старого фундамента деревянного дома. Ремонт фундамента деревянного дома своими руками

Для начала, предлагаем ознакомиться с руководством по выполнению ремонта ленточного фундамента деревянного дома. Для того, чтобы предпринять какие-то меры, следует сначала оголить фундамент. По периметру всего здания выкопайте траншею, шириной до полуметра, а глубиной такой, чтобы открыть нижнюю часть фундамента.

При неравномерном проседании дома, достаточно укрепить лишь те места, в которых дом просел. Если же вышеперечисленные меры не помогли, то придется восстанавливать фундамент полностью.

Частичное восстановление ленточного фундамента состоит в удалении ранее осыпавшихся его частей. Далее, в фундамента просверливается отверстие, и в него устанавливается арматура или соединения анкерного назначения. Если вы отдали предпочтение второму варианту, то после установки анкеров, соедините их с арматурой, используя сварку. Далее траншея наполняется с помощью жидкого бетонного состава. Предпочтительнее выполнять работы участками по 150-200 см. Между ними установите небольшие перемычки. Не следует спешить залить всю траншею, так как бетон будет впитываться в поврежденные участки фундамента постепенно. Каждый из заливаемых участков соединяется с предыдущим с помощью арматурных прутьев. Таким образом, заливка грунта бетонным раствором на некоторое время позволяет предотвратить проседание почвы.

Ремонт фундамента деревянного дома фото:

Если же здание проседает равномерно, то предпочтительнее соорудить по периметру всего фундамента сплошной пояс, глубиной около 25 см, который укрепляется арматурой и заливается высококачественным бетонным раствором.

В таком случае, на дне котлована обустраивается дренажная система в виде песчаной и щебенчатой подушки. Далее старая кладка подвергается общему армированию с помощью сплошной стальной сетки. После того как завершится окончательная заливка траншеи размер фундамента увеличивается и он приобретает дополнительную прочность. На цокольной части следует обязательно установить отливы.

Ремонт фундамента старого деревянного дома с неравномерным перекосом в одной из частей выполнить сложнее. Для этого, потребуется привлечь специальную технику, которая поднимет дом в нужном месте. Чаще всего для поднятия дома используют домкраты гидравлического типа, под которые подкладываются брусья или стальные профили, выполняющие опорную функцию.

Рекомендуется вынести из дома разного рода утварь и тяжелые предметы, перед осуществлением его подъема. В некоторых случаях в доме даже снимаются окна и двери. Для того, чтобы не повредить кровлю здания, отделку стен или пол, процесс выполняется очень медленно, при этом, поднимаются сразу четыре угла дома, приблизительно на 4-5 см. Далее под дом подставляется страховка и процесс продолжается.

Опалубка устанавливается в соотношении с гидравлическим уровнем. Старая фундаментная кладка подвергается обязательному армированию. При этом, арматура соединяется фундамент с новым покрытием. После завершения заливки фундамента в некоторых случаях укладывается кирпичный цоколь, хотя возможен вариант возвращения дома непосредственно на железобетон. Учтите, что установка гидроизоляции между цокольной частью и самим домом является обязательной.

Ремонт старого фундамента. Возможные варианты ремонта

Ремонт фундамента, связанный с заделыванием трещин, можно выполнить 2 методами: первый способ заключается в том, что применяется замазка. Второй предполагает применение цементного раствора. Предварительно нужно зачистить все образовавшиеся недостатки, затем выполняется инъецирование подготовленной смеси, которая изготавливается путём смешивания цемента с песком в пропорции 1 к 2. Отделанная поверхность затирается правилом с незначительным смачиванием водой. После полного затвердевания можно окрасить её.

Если основание постоянно подтапливает, в первую очередь займитесь монтажом дренажа вокруг здания

Ремонт фундамента дома, который подвергается периодическому подтапливанию, выполняется с монтированием дополнительного дренажа, необходимого для отвода воды от стен здания. Если сделать это проблематично, можно ограничиться изготовлением отбойного барьера, направляющего воду по канаве или качественной отмостки шириной более 80 см.

Если появление трещины связано с монтажом основания выше уровня промерзания почвы, требуется выполнить ремонт ленточного фундамента, связанный с его утеплением. Вдоль всего цоколя выкапывается канавка, которую нужно засыпать влажным песком. Верхняя часть закрывается теплоизоляцией, а затем делается отмостка.

В том случае когда разрушение фундамента значительное, может понадобится капитальная реставрация. В этом случае роется канавка, аналогичная ранее описанному методу, старая поверхность очищается от отслоившейся штукатурки и гидроизоляции и обрабатывается грунтовкой. О том, как заменить фундамент, находящийся во влажном грунте, смотрите в этом

На расстоянии 80 100 см друг от друга высверливаются отверстия, в них вставляется арматура. Делается 3 – 5 ряда таких штырей. Вся поверхность, которую нужно отремонтировать, закрывается металлическим каркасом из арматуры. Затем делается опалубка и заливается новый слой фундамента, после чего делается отмостка.

Видео ремонт фундамента и обвязка цоколя дома