Полное руководство: как построить дом своими руками

Строительство пола в каркасном доме своими руками не имеет особых отличий от устройства пола в кирпичных домах и может быть деревянным или бетонным. На выбор может влиять тип фундамента, финансовые возможности и предпочтения застройщика.

Как самому построить дом. Устройство пола

Остановимся подробней на монтаже деревянного пола своими руками на основе свайно-винтового фундамента.

Старт работ – обвязка фундамента, которая осуществляется с применением бруса 150х150 или 150х200, что зависит от расстояния между сваями и толщи стен. Чем больше эти показатели, тем толще должен быть материал. Это необходимо для избежания случаев провисания, распределения нагрузки, придания фундаменту жесткости и надежности для следующего этапа обустройства пола.

Схематически процесс обвязки фундамента своими руками можно разделить на несколько этапов:

Раскладка бруса по периметру, точная разметка стен, подкладка рубероида под обвязку;
Наметка мест стыковки бруса с учетом расположения свай;
Стыкование бруса с напуском до 30 см с помощью «замков», вырезанных с торца;
Стыкование углов по аналогичному принципу;
Подготовка отверстий и крепеж бруса к фундаменту с использованием шпилек и болтов, выступающие части которых утапливаются. На стыках дополнительно используют гвозди подходящих размеров.

На завершающем этапе осуществляется обвязка под внутренними стенами. В данном случае крепление бруса проходит к уже установленному наружному. Для укрепления дополнительно применяют металлические уголки.

Связанные вопросы и ответы:

Вопрос 1: Как выбрать место для строительства дома

Выбор места для строительства дома – это один из самых важных этапов, который требует тщательного подхода. Во-первых, необходимо учитывать экологическую обстановку: близость природных источников, чистоту воздуха и воды, а также отсутствие промышленных предприятий nearby. Во-вторых, важно оценить рельеф территории: избегайте низменных мест с высоким уровнем грунтовых вод, а также участков, подверженных оползням или наводнениям. Кроме того, стоит обратить внимание на доступность инфраструктуры – близость школ, магазинов, медицинских учреждений и транспортных узлов. Нужно также проверить, есть ли необходимые коммуникации (электричество, газ, вода) и как они подключаются. Наконец, не забудьте изучить местные строительные нормы и правила, чтобы убедиться, что ваш участок подходит для возведения дома.

Вопрос 2: Как спроектировать дом самостоятельно

Проектирование дома самостоятельно – это сложная, но выполнимая задача, если вы имеете базовые знания в области архитектуры или готовы изучить необходимую информацию. Начните с определения ваших потребностей: сколько комнат вам нужно, какова площадь, какой стиль вы предпочитаете (модерн, классика, уютный коттедж и т.д.). Используйте специальные программы, такие как AutoCAD, SketchUp или онлайн-сервисы для создания проектов, чтобы визуализировать вашу идею. Обратите внимание на расположение окон, дверей и коммуникаций, чтобы обеспечить комфорт и функциональность. Также важно учитывать климатические условия: например, в холодных регионах стоит проектировать дом с хорошей теплоизоляцией. Если вы чувствуете, что справиться самостоятельно сложно, рассмотрите возможность нанять профессионального архитектора.

Вопрос 3: Какие разрешения необходимы для строительства дома

Для начала строительства дома необходимо получить ряд разрешений, которые могут варьироваться в зависимости от региона и местных строительных норм. Основное разрешение – это разрешение на строительство, которое выдается местными властями после подачи заявки и предоставления необходимых документов, таких как проект дома, план участка и заключение о соответствии строительства экологическим и другим требованиям. Также может потребоваться разрешение на подключение коммуникаций (электричество, газ, вода), а в некоторых случаях – разрешение на вырубку деревьев или проведение земляных работ. Важно собрать все необходимые документы заранее и проконсультироваться с юристом или специалистом по разрешительной документации, чтобы избежать задержек в строительстве.

Вопрос 4: Как выбрать строительные материалы для дома

Выбор строительных материалов – это важный шаг, который влияет на долговечность, комфорт и безопасность вашего дома. Основные материалы для строительства стен – это кирпич, пеноблоки, газоблоки, дерево и металл. Каждый материал имеет свои преимущества и недостатки: кирпич – прочный и огнестойкий, но тяжелый и требующий основательного фундамента; пеноблоки – легкие, теплые и доступные по цене, но менее прочные; дерево – экологичное и красивое, но требует дополнительной защиты от влаги и насекомых. Также важно выбирать качественные материалы для крыши, фундамента и внутренней отделки. Учитывайте климатические условия вашего региона: например, в холодных климатах стоит выбирать материалы с высокой теплоизоляцией. Кроме того, не забудьте про экологичность и безопасность материалов, особенно если вы планируете жить в доме с детьми или аллергией.

Вопрос 5: Как подготовить строительную площадку

Подготовка строительной площадки – это первый практический шаг в строительстве дома, который требует тщательного подхода. Начните с очистки территории: удалите все мусор, деревья, кусты и камни, которые могут помешать строительству. Если на участке есть старые постройки, их необходимо разобрать и вывезти. Далее, проведите геодезические работы: определите границы участка и отметки для фундамента. Если требуется, выполните выравнивание территории – например, срезку или насыпку грунта. Также важно провести инженерные изыскания: определить уровень грунтовых вод, тип грунта и его несущую способность. Это поможет определить, какой фундамент лучше всего подойдет для вашего дома. Наконец, организуйте временные коммуникации и рабочее пространство для строителей.

Вопрос 6: Как построить фундамент для дома

Строительство фундамента – это один из самых важных этапов строительства дома, от которого зависит его прочность и долговечность. Выбор типа фундамента зависит от типа грунта, уровня грунтовых вод и веса дома. Основные виды фундаментов – это ленточный, столбчатый и плитный. Ленточный фундамент подходит для тяжелых домов и стабильных грунтов, столбчатый – для легких построек и нестабильных грунтов, а плитный – для очень слабых грунтов или высокого уровня грунтовых вод. Работы начинаются с рытья котлована, затем укладывается песчано-щебеночная подушка, и только потом заливается бетон. Важно соблюдать технологию и использовать качественные материалы, чтобы избежать трещин и других дефектов. Также не забудьте установить гидроизоляцию и дать бетону созреть в течение рекомендованного времени.

Вопрос 7: Как провести коммуникации в доме

Проведение коммуникаций – это важный этап строительства, который обеспечивает комфорт и безопасность в вашем доме. Начните с подключения электричества: установите вводный щит и проведите внутренние сети, обеспечив их защитой (автоматические выключатели, УЗО). Для водоснабжения подведите воду от центральной сети или колодца, установите насос и систему фильтрации. Канализацию проведите в центральную систему или обустройте септик. Газоснабжение требует особой осторожности: проведите газопровод от центральной сети или установите газовый баллон, и убедитесь, что все работы выполняются лицензированными специалистами. Также важно предусмотреть вентиляцию и отопление: установите радиаторы, котел и систему трубопроводов. Все работы должны выполняться с соблюдением безопасности и соответствовать местным нормам и стандартам.

Как выбрать подходящее место для строительства дома

Первое, что нужно сделать — определиться с населенным пунктом (в черте города или за городом, коттеджный поселок, деревня или СНТ). После уже необходимо тщательно изучить расположение участка в самом районе: важен удобный доступ к работе, школе или детскому саду, магазинам, больнице и другим объектам. Если машины нет, должен быть общественный транспорт, а если есть, важно оценить близость дорожной сети.

Обратите внимание! Многие выбирают дом, чтобы жить вдали от города, в уединении среди красивой природы. Однако даже в этом случае вся инфраструктура должна быть легкодоступной для повседневных задач и потребностей.

При выборе участка для строительства дома требуется также оценить саму землю, что включает: качество грунта и наличие/отсутствие грунтовых вод. Для этого выполняются геологические, гидрологические исследования, пробное бурение. Они помогут выбрать оптимальный фундамент и сэкономить (участки с плохим грунтом дороже на 20–30%).

Что смотрят:

есть ли рядом водоем (река, озеро, пруд);

сильно заболоченная местность или нет;

на какой глубине залегают грунтовые воды;

какова будет несущая способность грунта;

какие фундаменты на ближайших участках.

Выделяют 7 основных видов грунта: песчаный и супесчаный, торфяной, глинистый или суглинистый, известковый, черноземный. Первые два подходят лучше всего для домов любого размера, также хорошо показывают себя скалистые и глинистые почвы. Самым худшим будет участок с преобладанием торфа, насыпным или наносным грунтом.

Какие документы необходимы для начала строительства

Построить дом можно самостоятельно, с привлечением подрядчика или нескольких, или заключив договор с застройщиком. Выбор договора зависит от способа строительства и от того, насколько вы хотите быть вовлечены в этот процесс.

Если вы строите дом самостоятельно , то для строительства вам нужно будет выбрать или подготовить проект будущего дома. Для подготовки индивидуального проекта понадобится договор с архитектурным бюро об оказании услуг. Далее необходимо будет закупить строительные материалы и технику или арендовать её. Сохраняйте все документы, чеки и квитанции на оплату.

Второй способ – привлечь подрядную организацию . Это намного проще, чем строить дом своими силами, как правило, у такой компании уже есть база готовых проектов домов, рабочие, техника и налажены поставки необходимых материалов. Можно обратиться в строительную компанию и заказать строительство дома под ключ, а можно нанять несколько подрядчиков для каждого из этапов работ по строительству и отделке будущего дома. Для каждого подрядчика понадобится договор строительного подряда, в котором нужно зафиксировать условия работы, её результаты и цену, которую должен оплатить заказчик.

Ещё менее трудозатратный способ – договор на приобретение целого дома за определённую цену . Чаще всего такая форма договора используется профессиональными застройщиками. В этом случае покупателю не нужно контролировать проведение работ, выбор и закупку материалов, но по окончании строительства, он должен будет подписать акт приемки жилья или при необходимости указать на недостатки и дождаться их исправления.

Договоренность с застройщиком о приобретении дома может быть оформлена одним из трех способов:

Предварительный договор купли-продажи дома . Основное содержание такого договора – это обязанность сторон в будущем заключить основной договор, условия которого: характеристики дома, адрес и кадастровый номер земельного участка, площадь и количество этажей, количество комнат и другое – определяются в предварительном договоре. Предварительный договор можно заключить, когда фактически дома ещё не существует.

Договор купли продажи будущей недвижимой вещ и. По такому договору продавец обязан передать покупателю в собственность дом, который только будет построен в будущем на участке покупателя или продавца. Во втором случае по договору передаётся также и участок. По окончании строительства право собственности на дом будет зарегистрировано на покупателя.

Договор участия в долевом строительстве . Это специальный вид договора, который могут заключать профессиональные застройщики, которые строят не один дом, а целый малоэтажный жилой комплекс. Такой договор подразумевает дополнительные гарантии для дольщика, в том числе использование эскроу счёта. Дома на момент заключения договора ещё не существует, однако всегда доступна проектная документация. Такой договор обязательно регистрируется в Росреестре.

Как спроектировать дом, учитывая все необходимые требования

Контроль качества материалов и работ это один из ключевых этапов строительного контроля, который обеспечивает соответствие строительных работ проектной документации, нормативным требованиям и стандартам качества. Этот этап охватывает все стадии строительства, от приемки материалов до завершения монтажных работ.

Основные задачи контроля качества материалов и работ⁚

Проверка соответствия материалов проектным требованиям, стандартам и сертификатам. Проверяется наличие сертификатов качества, соответствие материалов техническим условиям, ГОСТам, и другим нормативным документам.
Контроль правильности использования материалов и технологий при выполнении работ. Проверяется соблюдение технологических процессов, правильность использования строительных инструментов и оборудования.
Проверка качества выполнения работ и соответствия их проектной документации. Проверяется правильность и точность выполнения строительных работ, соответствие их чертежам и спецификациям.
Проведение лабораторных испытаний материалов и конструкций. Проверяется соответствие материалов и конструкций требованиям прочности, устойчивости, и другим параметрам.
Контроль соблюдения правил техники безопасности при выполнении работ. Проверяется соблюдение требований по безопасности труда, использованию специальных средств защиты.

Контроль качества материалов и работ это неотъемлемая часть строительного процесса, которая позволяет обеспечить безопасность, надежность и долговечность объекта.

Как выбрать материалы для строительства дома

Стоимость подключения электричества к участку прописана в Постановлении Правительства РФ от 27.12.2004 N 861. Там рассказывают куда обращаться, какие документы брать, кто и что должен сделать.
Получить доступ к электричеству можно за 550 рублей , если соответствовать 4 условиям:

Мощность до 15 кВт . Этого хватит для дома, который нашпигован техникой или с минимумом техники, но с электрическим котлом.
Расстояние до ближайшей подходящей линии электропередач до 500 метров в селе и д о 300 метров в городе.
Вы не пользовались подключением за 550 рублей в этом районе в прошлые 3 года.
Подключение по третьей категории надежности . Для вас этот пункт не важен. Главное, что он определяет – срок отключения электричества. На 24 часа подряд и на 72 часа в год максимум.

Звучат эти 4 пункта просто, но есть нюансы. Важно . За 550 рублей вы получаете доступ к электричеству. То есть разрешение пользоваться ресурсом. Само подключение идет за другие деньги. Об этом дальше.

подходящая линия электропередачи

теперь о подходящей линии электропередач. этот пункт самый важный. стоящий напротив вашего участка столб с проводами может не подойти.вам нужны лэп с напряжением 0,4 кв . к другим подключиться нельзя, потому что нужно строить трансформаторную подстанцию. это в тариф за 550 рублей входит только относительно.суды обычно встают на сторону потребителей и заставляют электриков решать проблему с понижением напряжения. так что сэкономить и подключиться за 550 рублей можно. только придется ждать завершения судебных разбирательств.нужно еще определить собственность лэп:

Муниципальная . Здесь никаких проблем с подключением.
Частная . Вот тут будет трудно. По закону собственники не могут препятствовать подключению новых абонентов. Линия вроде их, но в тоже время общая. Представлять интересы нового абонента должна электроснабжающая организация.

В теории выглядит так, что вы подали документы и получили электричество. На практике, если собственники упрутся и откажутся давать доступ, сетевая организация пойдет в суд. Подключат участок только после завершения разбирательств.Узнать собственника ближайшей ЛЭП можно в администрации или посмотрев на трансформаторной подстанции.

Полное руководство: как построить дом своими руками 03

Подвести электричество должны вот до такого щитка на вашем участке

вывод по стоимости подключения электричества к участку

базовая стоимость 550 руб. – это просто за доступ к мощности в 15 квт. к этому добавьте затраты на:

счетчик, щиток, металлический столбик под него, монтаж и опломбировку;
прокладку проводов, если точка подключения стоит дальше 25 метров от дома;
подготовка вашей половины технических условий.

Общая стоимость подключения электричества в среднем от 20 до 60 тыс. руб . Выше, если точка подключения далеко.Для садовых участков действуют отдельные правила. Там садоводы собирают совет, выбирают правление и устанавливают свои условия подключения к электросети. Поэтому стоимость узнавайте на месте.

Как получить разрешение на строительство

При выборе строительных материалов для отделки, помните о следующих рекомендациях:

1. Если вы живете в доме круглогодично, не рекомендуется приобретать МДФ-панели и пластиковые материалы. Несмотря на высокий класс подобных стройматериалов в текущем производстве, они не отличаются пожаростойкостью, экологичностью.

2. Не используйте материалы для наружной отделки внутри зданий.

3. Для зданий из пеноблока лучшим вариантом станет гипсокартонная отделка.

4. При определенных условиях возможно выполнить отделку напольной, потолочной и стеновых поверхностей одним и тем же стройматериалом. При этом необходимо помнить, что оптимальным вариантом являются реечные материалы. Ими возможно сделать стеновую и потолочную отделку. Плитка, к примеру, для пола и стен должна располагать различной плотностью, быть устойчивой к истиранию.

5. Теплоизоляцию, обработку от грибка, влажности и плесневых образований делают до того, как начнут отделывать расположенные внутри здания стены.

6. Обои, плиточные материалы, краску используют, если тщательно подготовили и выровняли стеновые поверхности. Если подобной возможности нет, требуется обратить внимание на листовые стройматериалы.

7. Выбирая шпатлевку, учитывайте, сколько она приблизительно будет высыхать. Нужно учитывать время на высыхание всех требуемых слоев.

8. Для комнат, которые эксплуатируются ежедневно и связаны с механическими загрязнениями (кухонное помещение, коридор), рекомендуется заранее продумать, как вы будете дополнительно очищать поверхности. Не рекомендуется покупать узорчатые, рифленые отделочные материалы. Вероятно, они будут иметь красивый вид, но их трудно очищать.

9. Покрытия из дерева применяют в местах с фиксированным уровнем влажности и стабильными температурными показателями.

Во влажных помещениях нужно применять другие материалы, отличные от тех, что используются в жилых комнатах. К таким стройматериалам предъявляются гораздо более высокие требования.

Как правильно залить фундамент для дома

Сложно назвать, сколько типовых ошибок можно ввести в топ. Поэтому не будем ориентироваться на количество, просто опишем те из промахов, которые совершаются чаще всего. Также не будем составлять рейтинг — статистика частоты той или иной ошибки не ведется, да и в разных регионах места в списке могут меняться. Просто назовем и опишем те из ошибок, которые серьезно влияют на окончательный результат. Часто допущенные в самом начале строительства просчеты могут привести к тому, что возведение дома придется приостановить, а то и остановить совсем, напрасно истратив деньги.

Поэтому начинаем с первых шагов. Итак. Вы собрались покупать участок под индивидуальную застройку. Естественное желание — купить дешевле . Если вы не слишком привязаны к определенному региону, то ориентируйтесь на среднюю цену по рынку и опасайтесь предложений, которые на 15 и более процентов ниже . Почему?

В таких «недорогих» предложениях могут скрываться серьезные подводные камни. Например:

проблемы с межеванием;
судебные отягощения;
сложности с инфраструктурой;
отдаленность от транспортных магистралей;
высокий уровень грунтовых вод;
неустойчивая почва;
сложная конфигурация участка;
перспектива строительства крупного промышленного объекта, о которой знают не все.

Купив такой участок, вы не только не сможете построить на нем дом, но и продать его будете не в состоянии.

Какие этапы строительства требуют привлечения специалистов

Предлагаем уделить особое внимание обеспечению защищенности объектов капитального строительства, строительных площадок, в части соблюдения обязательных правил и требований пожарной безопасности.

К мероприятиям, которые должны выполняться на стройплощадке для обеспечения достаточной пожарной безопасности, относят следующие:

оборудование особо пожароопасных участков достаточным количеством противопожарного инвентаря – лопаты, ящики с песком, багры, ведра, огнетушители и т. д.;
наличие информационных стендов, где указаны телефоны охранных и пожарных служб;
наличие инструкций, предписывающих правила поведения во время пожара и эффективные меры по борьбе с огнем с учетом особенностей конкретной строительной площадки; знание данных правил и мер всеми работниками объекта;
курение в специальных местах, оборудованных ящиками с песком либо бочками с водой;
использование автогенных аппаратов, а также кислородных баллонов на расстоянии как минимум 10–15 м от открытого источника огня;
постоянный контроль исправности электрических сетей на объекте.

Правила пожарной безопасности на строительной площадке

Процесс строительных и монтажных работ обязательно должен происходить в соответствии с правилами, которые описывают меры обеспечения пожарной безопасности при:

сварочных и огневых работах;
монтаже и эксплуатации оборудования, работающего от электросети;
работах с установками отопления помещений.

Ответственность и обязанности руководства

К лицам, ответственным за должное обеспечение ПБ на стройке, относятся:

руководители генеральной подрядной организации;
руководители строительных работ;
выполняющие обязанности или замещающие руководителя работ.

За пожарную безопасность отдельных помещений будут нести ответственность те должностные лица, которым подведомственны данные участки.

За то, насколько качественно, в соответствии с нормативными актами разработаны инструкции по ПБ, отвечают проектные организации (руководство и непосредственно разработчик проекта).

Руководитель строительных или монтажных работ обязан организовать следующие мероприятия, что касается обеспечения пожарной безопасности на объекте, а также регулярно следить за их выполнением:

режим курения в специально отведенных местах;
огневые, пожароопасные работы;
уборка, вывоз, утилизация легкосгораемых строительных отходов;
теоретическая подготовка работников по пожароопасности материалов, оборудования, конструкций, присутствующих на стройке, а также всех видов строительно-монтажных работ;
обеспечить все объекты, находящиеся в его ведении, необходимыми средствами пожаротушения, связи, сигнализации и т. д.;
следить за достаточным противопожарным водоснабжением, открытыми подъездными путями, исправной связью;
назначить из числа работников ответственных за противопожарное обеспечение объекта и отдельных его участков;
осуществлять меры по профилактике пожаров.