Мой дом на этапе 2: как построить уютный дом из бруса

Мой дом на этапе 2: как построить уютный дом из бруса

Дом из бруса – это не просто жилье, это уют, тепло и гармония с природой. На этапе 2 строительства мы перейдем от подготовки участка к активному процессу возведения walls и крыши. В этой статье мы рассмотрим основные этапы строительства дома из бруса, его особенности и полезные советы.

Подготовка участка

Перед началом строительства необходимо тщательно подготовить участок. Это включает в себя:

• Очистку территории от мусора и растительности.
• Проведение геодезических изысканий для определения уровня грунтовых вод и рельефа.
• Подготовку фундамента – один из ключевых этапов, от которого зависит устойчивость и долговечность дома.

Выбор типа фундамента

Для дома из бруса чаще всего используют следующие типы фундаментов:

Строительство каркаса

После подготовки фундамента начинается строительство каркаса дома. Это включает в себя:

• Установку нижней обвязки.
• Сборку стен.
• Установку верхней обвязки и стропильной системы.

Особенности строительства из бруса

Брус – это экологически чистый материал, который обладает рядом преимуществ:

• Высокая теплотность.
• Простота обработки.
• Эстетичный внешний вид.

Кровля и утепление

Кровля – это важная часть дома, которая защищает от непогоды и сохраняет тепло. Для дома из бруса чаще всего используют:

• Металлочерепицу.
• Керамическую черепицу.
• Профнастил.

Утепление дома

Для сохранения тепла в доме важно правильно выполнить утепление:

• Утепление стен.
• Утепление пола.
• Утепление потолка.

Внутренняя и внешняя отделка

Отделка – это финальный этап, который придает дому уют и комфорт. Внутренняя отделка включает в себя:

• Облицовку стен.
• Настил пола.
• Обработку потолка.

Внешняя отделка включает в себя:

• Обшивку фасада.
• Установку окон и дверей.
• Декоративную обработку.

Коммуникации и инженерные системы

Для полного комфорта в доме необходимо установить:

• Электрическую систему.
• Водопровод и канализацию.
• Отопление.

Основные системы

Теперь ваш дом из бруса готов! Вы можете наслаждаться уютом и комфортом вашего нового жилья.

Связанные вопросы и ответы:

Какие материалы лучше всего использовать для строительства дома из бруса на этапе 2

Кирпич

Кирпич. Фото: shutterstock.com

Это традиционный материал для строительства дома. Он обладает хорошими прочностными качествами, морозостойкостью и долговечностью, но из-за большого веса требует усиленного фундамента. Кирпичные стены отлично защищают дом от шума, но требуют хорошей теплоизоляции. Технология кладки отработана досконально, и найти опытных каменщиков не составит труда. По назначению кирпичи делятся на строительные и облицовочные. Первые бывают двух типов:

1. Керамический. Красный кирпич изготовлен из обожженной глины. Это прочный материал с высокой степенью экологичности. Существует две разновидности: пустотелый (около 50% твердого вещества) и полнотелый (свыше 80%). 
2. Силикатный. Кирпич белого цвета сделан из извести и песка с помощью прессования Прочный материал с высокой теплопроводностью и низкой морозостойкостью.

Назначение облицовочного кирпича отражено в его названии. Он предназначен для финишной отделки фасада. Поэтому хотя бы одна из его боковых поверхностей должна иметь безупречный вид. Существуют материалы, стилизованные под фактуру необработанного камня. Также они могут выпускаться в различной цветовой гамме.

Плюсы и минусы

Прочность, долговечность, морозостойкость, отработанная технология кладки, хорошая шумоизоляция, огнестойкость

Большой вес (требуется усиленный фундамент, высокая стоимость логистики), трудоемкость возведения стен, необходимость теплоизоляции

Клееный брус

Клееный брус. Фото: shutterstock.com

Изготавливается путем склеивания под большим давлением нескольких ламелей (продолговатых деревянных пластин), для повышения прочности слои укладывают противоположными сторонами в зависимости от расположения годовых колец древесины. 

Готовый продукт представляет собой обрезные доски, высушенные в камерах до степени влажности от 6 до 10%. Товар выпускается габаритными размерами в длину до 12 м, в толщину 75-300 мм. Благодаря отсутствию воды в массиве экологичные готовые изделия не дают усадки, не трескаются, не деформируются. Стены из клееного бруса можно не отделывать.

Материал может быть подвержен заражению вредоносными микроорганизмами или насекомыми. Для предотвращения этого требуется тщательная обработка специальными защитными составами. В отличие от массива дерева, который обладает неоднородной структурой (на нем, например, могут быть сучки или трещины), данный вид бруса имеет предсказуемые свойства, но и стоит дороже. Он меньше проводит тепло и его труднее поджечь. Однако со временем на торцах нередко образуются трещины по месту склеивания.

Плюсы и минусы

Отсутствие деформации, экологичность, хорошая теплоизоляция, огнеупорность, эстетичный внешний вид, не требует отделки

Высокая цена относительно цельной древесины, возможно возникновение трещин на торцах в местах склейки со временем, велик риск заражения микроорганизмами

Профилированный брус

Профилированный брус. Фото: shutterstock.com

Изготавливается из массива дерева преимущественно хвойных пород (сосна или ель, реже лиственница и кедр). Форма боковых сторон может быть как плоской, так полукругло-выпуклой. Верх и низ выполняются по специальному профилю «паз-шип» для лучшей укладки в сруб. 

Такая система обеспечивает плотное соединение, повышающее теплоизоляцию и прочность сооружения. Материал относительно недорого стоит. Природная экологичность обеспечивает оптимальный микроклимат в помещении и отличную шумоизоляцию. Но требуется время на усадку в случае естественной сушки древесины.

Натуральный материал подвержен заражению вредоносными микроорганизмами и насекомыми. Поэтому его обязательно нужно обрабатывать антисептиками. Дерево – это горючее вещество, оно требует строгого выполнения мер противопожарной безопасности. От точности изготовления профиля зависит плотность прилегания брусков. Изделия, высушенные в камерах, стоят дороже. Однако стены из этого материала не обязательно отделывать: их естественный вид сам по себе. Строительство отличается простотой монтажа, особенно в случае привлечения профессиональной бригады строителей.

Сколько времени обычно занимает этап 2 строительства дома из бруса

Строительство дома из бруса может занимать некоторое время, но существует несколько методов, которые могут помочь ускорить этот процесс. Вот несколько советов, как повысить скорость строительства дома из бруса:

1. Подготовьте всё заранее: Очень важно составить детальный план строительства перед началом работ. Все материалы должны быть закуплены заранее, а инструменты и оборудование должны быть готовы к использованию. Это поможет избежать затрат времени на поиск и закупку материалов в процессе строительства.

2. Разбейте проект на этапы: Разделите строительство дома на основные этапы и создайте расписание работ для каждого этапа. Это поможет вам лучше организовать процесс строительства и контролировать время выполнения каждого этапа.

3. Работайте в команде: Обратитесь к специалистам, имеющим опыт строительства домов из бруса. Работа в команде может повысить эффективность строительства и ускорить процесс.

4. Используйте современные технологии: Современные технологии могут значительно ускорить процесс строительства. Воспользуйтесь компьютерными программами для планирования и управления строительством, используйте специализированное оборудование и инструменты.

5. Используйте готовые проекты домов: Использование готовых проектов домов может существенно сократить время на разработку и утверждение проектной документации. Также это поможет экономить время на подборе материалов и выборе дизайна.

6. Участвуйте активно: Будьте изучите все этапы строительства и активно участвуйте в них. Таким образом, вы сможете сократить время на согласование и принятие решений.

Какие инструменты необходимы для этапа 2 строительства дома из бруса

Что нам стоит дом построить, нарисуем — будем жить! Именно с такого девиза, правильнее всего начинать строительство дома. Из простого чертежа рождается проект. Работая над ним, даже не будучи архитектором, можно учесть абсолютно все нюансы, просчитать затраты и составить список необходимых материалов и инструментов. Составив для себя такой план, можно самому заняться строительством дома из бруса или бревна. Для этого нужно не только иметь огромное желание построить дом, но и быть готовым к тому, что многим вещам придется учиться в ходе строительства.

Очень важно доверить фундамент профессионалам. На этом этапе учиться поздно. Кривой фундамент – кривобокий дом.

Заготавливаем сруб

После подготовки фундамента переходят к стенам. Этот вопрос решается двумя способами. Первый, когда заготовка древесины осуществляется самостоятельно, трудоемок и затратен по времени. Необходимо заблаговременно получить разрешение на заготовку деловой древесины, дождаться отведения участка и погоды, позволяющей добраться до места заготовки (только после нескольких морозных дней). На проведение работ по валке леса и доставке до места строительства потратится несколько недель. Также отсрочит начало строительство подготовка бревен к рубке.

Минимального времени потребует покупка готовой к рубке древесины или сруба, сделанного профессиональными плотниками. В этом деле правильнее всего положиться на отзывы тех, кто уже покупал лес или сруб для строительства. Компаний в каждом регионе насчитывается более сотен, поэтому важно выйти на добросовестного изготовителя и купить качественный сруб.

Возведение сруба не потребует специальных материалов и инструментов. Следует запастись уплотнителем хорошего качества (для бревенчатого сруба — мхом и или паклей, для брусового — ленточным войлоком).

Материалы для крыши и пола

Прежде чем устраивать крышу, необходимо положить перекрытия.

Для них понадобится брус, рассчитать количество которого можно по площади дома и с учетом того, что брус надо будет уложить с шагом не менее 0,6 м. Для подшивки потолка нужны доски. Если потолок оставляется деревянным, то лучше взять материал хорошего качества (толщиной не менее 30 мм), чтобы по нему можно было уложить утеплитель. Расчет количества утеплителя зависит от суровости зимы в регионе. Сверху утеплителя, на брус, укладывается снова доска или листовой материал (фанера или плиты).

Для жилых домов устраивают крыши чердачного типа. Независимо от вида крыши, она будет скатная. Это означает, что потребуется возводить систему стропил, для которой потребуется:

• брус сечением не менее 100 мм;
• доски для крепления стропил (пятидесятка);
• паро- и гидроизоляция;
• доски сечением 30-40 мм для обрешетки;
• кровельное покрытие.

Следует рассчитать необходимое количество гвоздей различного назначения и саморезов для крепления кровли-покрытия.

Устройство пола потребует того же состава строительных материалов, что и потолочное перекрытие:

• брус 150х150 и брусок 50х50 ;
• доска обшивочная (под укладку утеплителя);
• утеплитель;
• доска для пола (черновая и чистовая);
• плинтус и гвозди;
• березовые круглые нагели.

Двери и окна

Эти комплектующие для дома, как и фундамент, лучше заказать и купить у серьезных производителей. Такие компании имеют всю необходимую фурнитуру, материал для подоконников, отделки откосов и сливов, поэтому приобрести можно все в одном месте.

Коммуникации

Дом из бруса или бревна, построенный для постоянного проживания необходимо оборудовать, прежде всего, системой отопления. Для ее устройства потребуется отопительный котел. Его выбор зависит от вида топлива. Хорошо поставить комбинированный котел, работающий на твердом топливе в сочетании с зависимыми энергоносителями (газ, электричество). Кроме котла приобретаются радиаторы отопления, трубы и монтажная фурнитура — фитинги.

Водопровод и канализация могут сооружаться в процессе эксплуатации дома, поэтому их покупку стоит отложить.

Можно ли справиться с этапом 2 самостоятельно или обязательно нужны профессионалы

Профессиональная психотерапия — это, конечно, замечательно. Но дорого. А ещё не всегда человек находит в себе силы обратиться к специалисту. Ему мешают внутренние установки, страхи и стеснение. Можно ли разобраться со стрессом, паническими атаками и депрессией самостоятельно? Своим мнением поделился психотерапевт Артём Толоконин в подкасте «НеДудь» на Новом Радио .

Психотерапевт сравнил внутренний мир человека с механизмом автомобиля:

«Современные авто сейчас, как правило, очень сложно устроены. В каждом установлен компьютер, на котором в случае поломки загорается значок "проверь двигатель". Что делает адекватный человек? Он едет в автосервис, сдаёт туда автомобиль, его там чинят и разбираются, где какие проблемы. И никто не лезет самостоятельно с отвёрткой в "Мерседес". А человек устроен ещё сложнее. Но почему-то у людей всё равно появляется желание взять молоток, ударить себя им по башке, чтобы что-то произошло. Это так не работает».

Артём советует оценить своё состояние, чтобы понять, нужна ли помощь психотерапевта:

«Кто-то чувствует, что он запутался в этой жизни — у него ненормальные отношения с родителями, нет друзей, или он не понимает, чем дальше в жизни заниматься. Возникают тревоги по пустякам, расстройство сна, появляется лишний вес. Это всё общие симптомы, которые говорят о том, что человек собой не управляет. И если ты не можешь привести вес в порядок, не можешь восстановить нормальный сон без снотворных, тогда нужно идти к специалисту. Вот как ты повезёшь автомобиль в автосервис, так и своё состояние надо показать профессионалам».

Но Толоконин напоминает: себе можно и нужно помогать. Каждому подходит свой метод восстановления — кому-то йога, спорт и медитации, кому-то правильное питание, кому-то отказ от токсичных отношений. Психологи тоже заимствуют практики из обычной жизни:

«Методы, которые использует психотерапевт, порой точно такие же. Вся психотерапия взята из жизни. Тот же гипноз, который я часто использую — это то, что делает мама со своим ребёнком, когда его укачивает. Берёт, делает ритмичные движения и что-то ему нашёптывает, сказку какую-нибудь ему рассказывает. И это работает».

А ещё Артём рекомендует заняться самообразованием. Да-да, если ты не торопишься идти на сеанс психотерапии, то промежуточным решением станет изучение самого себя. Лекции, тренинги, курсы, вебинары, книги по психологии — всё это поможет лучше понять себя и свои проблемы. Но помни — если чувствуешь, что сам не справляешься, то обязательно обратись к специалисту.

Каков средний бюджет для этапа 2 строительства дома из бруса

Многие люди при строительстве дома из бруса хотят узнать, сколько это будет стоить. Для этого потребуется правильно составить смету. Потребуется учитывать определенные нюансы при составлении бюджета для возведения загородного деревянного дома.

Если хочется построить загородный дом, необходимо продумывать все этапы от начала до самого конца. Строительство домов из бруса – это сложный процесс, которым должен заниматься только профессионал. Также нужно не забывать о том, что без составления проекта не удастся избежать серьезных проблем.

Какие факторы будут влиять на цену строительства?

Сначала рекомендуется рассмотреть основные факторы, которые влияют на цену строительства жилого помещения из бруса. На стоимость будет влиять проект, габариты и площадь дома, сечение бруса, влажность бруса, строительство под усадку или под ключ, планировка, архитектура.

Что должно быть в расходах сметы?

Смета для строительства жилого помещения – это документ, в котором указан весь спектр предстоящих расходов. Потребуется приобрести материал и всё рассчитать. Также туда следует внести затраты на оплату подрядной работы и аренду технических средств.

Рассчитывая финансирование строительства жилья, необходимо начинать с рассмотрения планировки дома из бруса. Сначала понадобится уделить внимание количеству комнат, размерам постройки. Обязательно следует принять во внимание, сколько квадратных метров будет в доме.

Следующим шагом составления сметы является выделение главных статей расходов:

• Затраты на приобретение различных материалов для строительства. Самым дорогостоящим является брус. Его цена будет зависеть от типа дерева, обработки, сечения и иных характеристик.
• Расходы, которые связаны с приобретением других материалов для создания конструкции жилого помещения. Сюда входят кровельные материалы, доска на устройство пола, изделия для обшивки наружной части жилья.
• Цена отделочных материалов. В данный список расходов входят обои, плитка, паркет, краска, ламинат.
• Бюджетные издержки на обустройство фундаментной основы. Туда входят материалы, цена доставки, работники, которые будут заниматься строительством дома.
• Обустройство коммуникационных сетей. Сюда входят расходы на подведение газа, электричества, воды и канализационных систем.

Более детально смета должна рассчитываться исходя из затрат на сооружение отдельных конструктивных деталей жилья из бруса. В данный перечень будут входить средства для обустройства фундамента, денежные траты на стены и крышу.

Также дом из бруса нуждается в усадке на протяжении нескольких месяцев, поэтому строительство более дорогое и сложное. Зато данный дом не требует дорогостоящего фундамента. Для того чтобы построить дом на 100 кв.м., необходимо где-то 60 кубических метров бруса. Кроме этого, нужны еще будут дополнительные материалы для крыльца, террасы, а это еще где-то 10 куб. метров.

Как обеспечить экологичность дома на этапе 2 строительства

Экодом — помещение или сооружение, которое построено в соответствии с нормами экологической безопасности. При создании такого помещения используются материалы и технологии, которые снижают его потребности в энергии и сокращают углеродный след.

Дом считается экологичным, если в нем:

• высокий уровень теплоизоляции;
• используются возобновляемые источники энергии (солнце, ветер, природные термальные источники) для обеспечения функциональности приборов, коммуникаций и отопления;
• максимально применяется естественное освещение;
• все выполнено из натуральных материалов;
• есть энергоэффективное остекление: реализуются соответствующие технологии, которые позволяют оберегать жилище от потерь тепла;
• установлены конструкции для сбора дождевой или сточных вод;
• выполнен монтаж компостного ведра или унитаза.

Идея строительства экодомов не нова. В 1996 году недалеко от Цюриха (Швейцария) появился дом площадью 300 кв.м с нулевым выбросом. Добиться такого эффекта владельцам удалось за счет экологичных решений. Так, для строительства наружной части дома использовалось полупрозрачное стекло. На крыше установили солнечные батареи. Они обеспечивают жителей дома горячей водой и электричеством. Сохранять тепло в доме помогают толстые бетонные стены. На заднем дворе есть бассейн. Он заполняется водой, собранной с крыш после дождя.

В 2011 тренд на экологические дома пришел и в Россию. Первый такой проект — дом Green Balance — появился в Подмосковье, в поселке Назарьево. Молодая семья Мария и Александр Филины захотели построить дом, который будет соответствовать всем правилам «зеленых» технологий. В результате на земельном участке появилось здание класса А+ с низким энергопотреблением, комфортным микроклиматом, хорошей звукоизоляцией и оригинальным дизайном.

Так выглядит дом Green Balance. Над проектом работали архитекторы Татьяна и Евгений Романовы, а техническую поддержку обеспечила компания ROCKWOOL (Фото: rockwool.com)

В Green Balance тщательно продумано все: от солнечных батарей на крыше, до расположения дома относительно сторон света и его особой архитектуры. Но главная «фишка» коттеджа — утепление каменной ватой. Такое решение полностью оправдало себя. Удельное энергопотребление коттеджа сейчас почти в два раза меньше нормативного, и владельцы экономят на отоплении до ₽50 тыс. каждый год.

В чем заключаются основные различия между этапом 1 и этапом 2 при строительстве дома из бруса

При возведении дома из бруса первый венец определяет результат более чем на 90%. Если поверхность фундамента не выровнена надлежащим образом, а венец уложен с ошибками , то при установке перекрытий и стропильной системы крыши появятся большие сложности. На этапе обустройства фундамента необходимо добиться практически идеальной горизонтали — отклонение не может превышать 2 см на 6 погонных метров длины. Заливать ростверк, или устанавливать швеллер необходимо при помощи лазерного уровня, водяной тоже дает небольшую ошибку, но пользоваться им не так удобно.

На поверхность бетона, или металла настилается слой рулонной гидроизоляции . Строители «старой школы» предпочитают рубероид и битум, но современные рулонные материал на порядок удобнее в работе, более долговечные и надежные. Поверх гидроизоляционного слоя устанавливают стартовую доску толщиной 40 – 50 мм, которая опять закрывается слоем гидроизоляции. Не нужно забывать, что все пиломатериалы для дома из бруса заранее обрабатывают антипиренами и антисептиками. Если вы купили готовый домокомплект , то такая обработка уже проведена на заводе. При покупке мерного бруса эту работу выполняют на площадке. Клееный брус от хороших производителей, как правило, обработки не требует.

Особое внимание следует обращать на замковые соединения и углы , вертикальные и горизонтальные. В доме из бруса кроме угла в 90^одругих быть не должно, за исключением стропильной системы и некоторых архитектурных деталей. В брусовом строительстве используют такие виды соединений:

• На шканты. Это деревянные колышки цилиндрической формы строго определенного диаметра. Для установки крепежа предварительно просверливают отверстия.
• На нагели. Под таким названием подразумевают колышки квадратного сечения, приблизительно 25х25 мм. Нагелями соединяют в одно целое три венца, полностью погружая брусок в древесину.
• Глухарь. Под таким специфическим термином подразумевают оцинкованный саморез 300 миллиметровой длины. Глухари используют при монтаже фронтонов, мауэрлатов, первого венца и особо нагруженных узлов дома. Не запрещается практика сборки на глухарь стеновых венцов.

От выбора вида крепежа зависит герметичность стен, прочность дома и уровень усадки. Опять же необходимо акцентировать, что правильно выбрать вид крепежа может только строитель, знающий тонкости деревянного зодчества.

Как выбрать подходящий дизайн для дома из бруса на этапе 2

Когда человек выбирает дизайн для частного дома из бруса, ему необходимо уделить внимание интерьеру: стенам, окнам, которые играют немаловажную роль в больших и маленьких жилых помещениях. Также потребуется обратить внимание на оформление пола. Интерьер дома из бруса оформить в различных стилевых направлениях.

Рекомендуется узнать, каких же принципов нужно придерживаться в оформлении. Чуть ниже будут указаны тренды, которые набирают все большую популярность в области строительства частных домов из бруса.

Как можно оформить жилье из бруса внутри?

Часто дизайн отделки жилого помещения из бруса подчеркивает натуральность древесины. Стены шлифуют и покрывают составами, которые не имеют цвета или красят тонирующими красками. Также разрешается выбирать для оформления обои, допустим, в спальне можно сделать стену в изголовье кровати акцентом.

Отделка пола более вариативна, поэтому можно выбрать любой материал. К примеру, для кухни и ванной комнаты рекомендуется класть плитку или керамогранит. Для гостиной разрешается использовать паркет или ламинированный пол.

На потолке рекомендуется оставить натуральную древесину. Если проектом были предусмотрены балки, их нужно оставить нетронутыми. Это сделает загородное жилое помещение красивым, уникальным и необычным.

Выбор мебели зависит от интерьера внутри жилого помещения. Древесина – это природный материал, который нуждается в соответствующем обрамлении. Можно добавлять винтажные нотки, к примеру, приобрести комод в ретро-эстетике или кресло. Диван с тканевой или кожаной обивкой или кровать, у которой металлический или деревянный каркас.

Какие стили подходят для дизайна загородного дома из бруса?

Отлично подойдет современный стиль. В данной эстетике внутреннюю отделку стен разрешается свести к легкой шлифовке или обработке лессирующими материалами. Кроме этого, их можно покрыть лаком. Цветовая гамма обязана быть спокойной и лаконичной, но и не надо отказываться от цветовых акцентов.

В стилистику кантри прекрасно вписываются деревянные поверхности. Цветовая гамма внутри должна быть спокойная. Разрешается делать яркие акценты в виде текстиля или декора, к примеру, керамики.

Стиль прованс характеризуется множеством натуральных материалов. Цветовая гамма спокойная. Разрешается приобретать мебель и декор в винтажной эстетике.

Как выбрать дизайн загородного дома 2023?

Если в загородном жилом помещении из бруса будет сделано всё по вкусу владельца, он будет восхищаться всем, что находится в доме. Выбор стилей, которые подойдут для создания неповторимого дизайна, очень большой. Это значит, что каждый человек найдет для себя подходящий вариант. Выбор стиля для дома будет зависеть от предпочтений владельца.

Существуют следующие основные факторы:

• цветовая гамма, которая по душе владельцу;
• площадь, которую удастся задействовать;
• оконные конструкции, являющиеся источником природного света;
• планировка и возможность перепланировки;
• дополнительные помещения, которые будут влиять на окончательную версию ремонта.

Можно создать свой уникальный стиль частного дома из бруса . Чтобы жилое помещение всегда выглядело необычно, красиво и стильно, все комнаты должны быть выполнены в одной стилистической концепции.

Какие общие ошибки следует избегать на этапе 2 строительства

В документации почти по любому проекту присутствуют нестыковки, касающиеся проектных решений, между основными разделами, такими как «архитектурно-строительный проект», «железобетонные конструкции», «инженерные сети», пр. Либо разночтения могут быть между основными разделами и блоками «Пожарная безопасность», «Технологические решения», «Перечень мероприятий по охране окружающей среды», пр.

Наиболее распространенные ошибки проектирования ПЗУ

Проблемы могут быть связаны и с тем, что проектирование ведется для территории, выходящей за пределы предоставленного земельного участка, в соответствии с выпиской из правил землепользования и застройки (ГПЗУ).

Нередко привязка углов поворота границ участка отличается от координат, указанных в ГПЗУ, поэтому реальный участок смещается относительно предоставленного. Посадка объектов строительства во многих случаях не совпадает с местами их допустимого размещения, установленного в указанном выше документе. Проектировщики могут игнорировать ограничения, зафиксированные в ГПЗУ – чаще всего они завышают этажность.

Еще одной типичной ошибкой проектирования является увеличение плотности застройки. Здания стараются расположить как можно ближе к границам участка, из-за чего они, с учетом принятых габаритов, не умещаются на отведенной территории. Проектировщики занижают основной расчетный показатель, то есть расчетную численность населения.

Для большинства нормируемых площадок благоустройства, парковок для автомобилей жильцов дома и посетителей нежилых помещений выбирают место на придомовых территориях уже построенных в квартале домов, выходя за пределы участка, выделенного застройщику.

Важно исключить все основные ошибки проектирования, переработав документацию.

Сократить число секций, чтобы уменьшить габариты здания и на освободившейся территории разместить все объекты благоустройства, установленные нормами п. 2.13 СНиП 2.07.01-89. Снизить этажность с целью выполнения требований по инсоляции регламентируемых помещений, территории самого проектируемого объекта и окружающей застройки.

Данные нормы содержатся в СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 и озаглавлены «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых общественных зданий и территорий». Необходимо спроектировать площадки нормируемого благоустройства в таких объемах, чтобы обеспечить необходимыми условиями всех жителей.

Описанные ошибки при проектировании свидетельствуют о нарушении:

• ч. 1 ст. 48 ГрК РФ;
• п. 11.19, п. 7.5 СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;
• п. 2.3 гл. 2 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В процессе проектирования торговых комплексов парковочные места стараются расположить на смежных территориях либо задействовать свободное пространство вдоль улиц в границах красных линий. Число необходимых мест намерено занижается, из-за чего стоянки для постоянного хранения автомобилей оказываются недоступны для многих собственников транспорта.

Нехватку стараются перекрыть, предоставляя письма-гарантии другого застройщика, уже построившего паркинг, но не распродавший все места, так как цена на них оказалась слишком высокой. При этом расчеты показывают, что у самого второго застройщика также недостаточно машиномест.

Допускают ошибки и на этапах проектирования детских дошкольных образовательных учреждений (ДДОУ). Нередко в составе раздела ПЗУ отсутствует схема планировочных ограничений для участка проектирования, требуемая в пп. «п» п. 12, раздела 2 «Схема планировочной организации земельного участка», «Положение о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», утвержденных ПП РФ.

Обычно для возведения детских садов выделяют участки вне сложившихся жилых кварталов, за границей частного сектора. То есть для них отводят территории для перспективной застройки без учета радиусов доступности и радиусов обслуживания ДДОУ в соответствии с требованиями п. 5.4* СНиП 2.07.01-89*.

В результате оказывается значительно увеличена площадь благоустройства – за границами отвода она сопоставима или даже превышает площадь в границах отведенной территории. Увеличивается протяженность сетей, требуется проектирование индивидуальных котельных для нужд детских учреждений.

Как этап 2 влияет на общую прочность и комфорт дома

Уже на этапе предварительного планирования, перед началом ремонта можно спрогнозировать, сколько времени займет Ваш ремонт. Для этого нужно определить основные факторы, которые напрямую влияют на сроки ремонта. Их список представлен ниже:

• Площадь квартиры. Как бы это не банально звучало, но чем больше метраж, тем дольше будет идти ремонт;
• Вид ремонта (капитальный, косметический и пр.) и сложности работ. По трудоемкости и временным затратам ремонт можно поделить на виды: комфорт, стандарт, бизнес-класс и премиум. Соответственно, чем выше класс ремонта, тем более сложные материалы и виды отделки будут использоваться при проведении работ. Выполнение трудоемких работ, отделка более сложными материалами соответственно требует больше времени и наоборот.
• От состава бригады, которая выполняет работы, и оптимизации самих работ. Если в бригаду входят узкие специалисты (электрик, штукатур, маляр), то по сравнению с мастерами-универсалами, они будут выполнять одну и ту же работу быстрее на 30%. Так же сроки сокращаются, если некоторые работы выполняются параллельно, для этого так же необходимы мастера с разными специальностями. При таком подходе важна грамотная организация процесса и четкое планирование.
• От наличия дизайн проекта . Грамотно составленный дизайн проект – это половина успеха, поскольку позволяет оптимально распланировать работы, избежать простоев и прочих накладок.
• Исходное состояние жилья - для примера комплексный ремонт в новостройке реализовать быстрее и проще, так как часть работ исключаются.