Оценка стоимости ремонта 1-комнатной квартиры в 2022 году

Оценка стоимости ремонта 1-комнатной квартиры в 2022 году

Какой бы ни была ситуация на рынке, всегда хочется сделать свой дом максимально комфортным для жизни.

Рассмотрим цены на ремонт квартиры в зависимости от количества комнат, площади и вида отделки. Средняя стоимость ремонта на сегодняшний день:

• Черновой – от 3900 ₽ /м².
• Чистовой – от 2300 ₽ /м².
• Косметический – от 2300 ₽ /м².
• Капитальный под ключ – от 5000 ₽ /м².
• Евроремонт – от 8500 ₽ /м².
• Дизайнерский – от 8200 ₽ /м².
• Элитный – от 13000 ₽ /м².
• В новостройке – от 11000 ₽ /м².

Из такого диапазона цен, средняя стоимость однокомнатной квартиры площадью 35 м² может обойтись от 80 500 рублей за косметический ремонт до 455 000 за элитный.

Оценка стоимости ремонта 1-комнатной квартиры в 2022 году

Какой бы ни была ситуация на рынке, всегда хочется сделать свой дом максимально комфортным для жизни.

Рассмотрим цены на ремонт квартиры в зависимости от количества комнат, площади и вида отделки. Средняя стоимость ремонта на сегодняшний день:

Таким образом, средняя стоимость однокомнатной квартиры площадью 35 м² может обойтись от 80 500 рублей за косметический ремонт до 455 000 за элитный.

Связанные вопросы и ответы:

Что влияет на стоимость ремонта 1-комнатной квартиры в 2022 году

На этом нерадужном фоне хочется задаться вопросом: «А вам точно нужен ремонт прямо сейчас?» Но это было бы слишком просто. Давайте разберем, что можно предпринять в текущей ситуации, чтобы и ремонт сделать, и денег потом на празднование его окончания хватило. А главное — моральных сил.

Первый и главный совет от экспертов «Финтолка» людям, планирующим начать делать ремонт: здраво оцените свои силы и финансы . Потому что ремонт — это не только посчитать на сайте строительного гипермаркета стоимость ламината, плитки, обеденного стола со стульями и стиральной машины.

«К сожалению, все, что мы видим глазами на объекте, это только верхушка айсберга, а основные финансы всегда уходят на то, что не увидеть глазами. Например, газоблоки для новых стен, штукатурка, подложка для ламината, литры герметика, сотни килограммов цемента, десятки порогов и уголков, тысячи саморезов и сотни квадратных метров гипсокартона. И конечно, стоимость работы строительной бригады», — объясняет Таисия Яковлева.

Так что постарайтесь заранее определиться со своим видением финального результата, чтобы не допускать лишних расходов и не переделывать уже сделанное, тратя свое время и силы впустую.

Итак, поехали.

1. Сначала определитесь, какой стиль будет у вашей квартиры / конкретного помещения, сформируйте визуальную подборку стиля , чтобы далее подготовить техническое задание. Будет ли ваша гостиная сделана в стиле неоклассики, эклектики, а может быть, вы мечтаете о кухне в стиле лофт или в скандинавском стиле? Решите заранее.

2. И вот теперь переходим к ТЗ и чертежам. Сделайте технический дизайн-проект, состоящий из чертежей, необходимых для выполнения ремонтных работ , чтобы избежать ошибок в процессе ремонта и эксплуатации квартиры. Условно, это позволит не выбрать в ванную комнату раковину, которая не встанет по размеру или после установки которой вы сможете выходить из помещения только боком. А на кухне можно сразу запланировать в нужном месте розетки, чтобы не бежать их покупать в последний момент втридорога.

3. Так как ситуация на рынке непростая, закупая материалы, имейте дополнительный запас 5 % сверху от того обычного запаса, который ранее приобретался. Это раньше можно было легко дозаказать и докупить нужные обои. Сейчас они могут просто перестать поставляться в магазины, или поменяется партия и тон материала, предупреждает Александр Лазарев.

4. Скрупулезно продумайте экономику ремонта . Какой бюджет, сколько тратим на какую расходную часть (работы / чистовые и черновые материалы), этап работ, на какую сумму и чего закупаем. Чтобы не получилось, что на кухню заложили 300 000 рублей, а купили в итоге за 500 000, и все поехало. А если обои внезапно подорожали или выбор пал на более красивый и дорогостоящий материал, прописываем, что делать в таком случае: увеличиваем траты на ремонт или режем другую статью расходов на приобретение материалов или мебели.

5. Продумайте, где хранить купленные/заказанные материалы . Сейчас гораздо выгоднее купить все нужное, пока оно есть в наличии и по понятным ценам, а поставки товара очередным европейским концерном в Россию не прекратились. Но нужно решить, куда сложить все краски, смеси и двери. Балкон, склад временного хранения, склад поставщика или иное помещение. Квартира, в которой проходит ремонт, не подойдет — придется мешки переставлять с места на место, а материал может повредиться, если был заранее доставлен в неподходящие условия хранения (пыль, влажность).

Какие факторы могут увеличить или уменьшить стоимость ремонта 1-комнатной квартиры в 2022 году

Приводим приблизительную стоимость материала, который нужен, чтобы сделать ремонт в однокомнатной квартире новостройки. Цифры могут отличаться в зависимости от площади квартиры, ее состояния, региона и населенного пункта, в котором будут приобретаться материалы, от производителя материалов, их расхода и качества. Может отличаться и перечень материалов — он зависит от того, какие именно работы будут проводиться в помещении.

Расчеты ниже даны для квартиры площадью 30 кв. м. Цены приведены среднероссийские. Для Московского региона или Петербурга общую сумму ремонта можно смело умножить на коэффициент 1,5-2.

Бетонная стяжка пола 

Потребуются:

• керамзит;
• пленка и другие вспомогательные материалы.

Примерная стоимость материалов — 35 тыс. рублей.

Укладка ламината на пол в комнате, кухне и коридоре

Необходимы:

• подложка;
• ламинат;
• плинтус, внутренние и внешние уголки.

Примерная стоимость материалов — 50 тыс. рублей.

Обустройство пола в санитарном узле

Для работы нужны:

• смесь для пола;
• смесь для пола самовыравнивающаяся.

Примерная стоимость материалов — 8 тыс. рублей.

Отделка пола и стен в санитарном узле

Необходимы:

• плитка;
• клей;
• затирка.

Примерная стоимость материала — 8 тыс. рублей.

Выравнивание стен и их финишная отделка

Для выравнивания стен нужны:

• штукатурка;
• шпаклевка;
• грунтовка.

Примерная стоимость материалов – 18 тыс. рублей.

Для оклейки стен обоями нужны:

• обои;
• клей.

Примерная стоимость материалов — 25 тыс. рублей

Установка потолка

При ровной поверхности потолка стоимость материалов для его отделки обойдется около 6000 рублей. Но с точки зрения эксплуатационных характеристик лучше выбрать монтаж натяжного потолка. Его стоимость — около 35 тыс. рублей.

Обустройство ванной комнаты и туалета

• унитаз;
• ванну или душевую кабину;
• смесители;
• трубы и расходные материалы.

Примерная стоимость материалов — от 60 тыс. рублей.

Если будет устанавливаться бойлер, это дополнительно потребует около 20 тыс. рублей.

Отделка стен при использовании обоев будет стоить около 4 тыс. рублей. Материал для укладки плитки стоит около 35 тыс. рублей

Установка дверей

Если входная дверь будет меняться, целесообразнее, чтобы устанавливала ее та же фирма, которая ее продала. Установка входной двери обойдется в 20 тыс. рублей. Межкомнатные двери вместе с установкой стоят около 15 тыс. рублей. 

Установку дверей лучше заказать у фирмы, в которой они были приобретены. Фото: Мир Квартир

Доставка материала

Если все правильно спланировать, доставка материала не потребует больших расходов. Чтобы меньше потратить на эту статью, лучше покупать все большими партиями — так материал можно будет привезти одной машиной. Кроме того, в строительных магазинах часто предлагают скидки при разовой покупке от определенной суммы.

Цены на доставку начинаются от 500 рублей, работа грузчиков – от 300 рублей в час. Но расходы будут зависеть от удаленности квартиры от магазина и от этажности – чем выше этаж, тем дороже могут взять за разгрузку, особенно если все материалы или их часть придется нести по лестнице. На доставку можно заложить 5–7 тыс. рублей.

Покупка инструментов

Расходы на покупку инструментов будут зависеть от того, что уже есть в наличии. Примерная стоимость инструментов — 45 тыс. рублей.

Вывоз мусора

Можно постепенно выносить мусор самим. В таком случае потребуются только прочные пакеты. Для новостройки такой вариант подходит, если не предусмотрены демонтажные работы или их совсем немного. Но если предстоит демонтаж перегородок или, что тоже случается, придется что-то кардинально переделывать, лучше заказать вывоз мусора. Такая услуга может обойтись около 5 тыс. рублей.

Разводка электропроводки

Стоимость материалов будет зависеть от того, какой будет разводка, какая планируется нагрузка на сеть, сколько будет устанавливаться розеток, осветительных приборов. На покупку материала можно заложить около 50 тыс. рублей.

С учетом всех расходов приблизительная стоимость необходимых материалов — 370 тыс. рублей.

Как оценить стоимость ремонта 1-комнатной квартиры в 2022 году самостоятельно

По ее словам, застройщик делает базовый ремонт определенного качества с несколькими вариантами решений, при этом материалы для отделочных работ покупаются по оптовым ценам со скидками на секцию, корпус или ЖК целиком.

Планировочные решения в доме все стандартизированы, поэтому на дизайн-проекты тратить дополнительные средства нет необходимости.

«Однако в таком случае необходимо понимать, что, выбирая ремонт от застройщика, покупатель полностью теряет возможность внести хоть какие-то изменения и хоть как-то повлиять на его качество.

Нельзя заказать ремонт подешевле или подороже, придется платить ровно ту цену, которую обозначил при сделке застройщик, и соглашаться на тот вариант, который он предлагает», — рассказала Никитина.

По словам Никитиной, после покупки квартиры с ремонтом часто бывает, что нужно что-то доделать или переделать за дополнительные деньги, при этом с таким сталкиваются даже в премиальном сегменте жилья.

Поэтому специалист советует обращать внимание на качество ремонта. Об этом можно узнать у жильцов тех домов, которые застройщик сдал ранее.

При этом на рынке вторичного жилья выгоднее квартиру брать уже с готовым ремонтом. В целом в стоимости объекта на «вторичке» цена ремонта учитывается только частично.

«Когда к нам в агентство обращается человек, который хочет сделать ремонт и продать свою квартиру дороже, мы его всегда предупреждаем, что вложения в ремонт окупятся не более чем на 20%.

Сам факт наличия свежего ремонта на рынке жилой недвижимости Москвы не является основным при выборе», — отметила Никитина.

В первую очередь, по словам эксперта, оцениваются локация, цена, инфраструктура района, а квартира продается на основании сравнительного метода, когда итоговая стоимость формируется относительно аналогичных объектов в локации.

«Убедить кого-то переплатить лишний миллион или два, аргументируя это тем, что в ремонт квартиры было вложено большое количество средств, сегодня вряд ли возможно.

Поэтому в случае со вторичной недвижимостью вполне вероятно, что купить квартиру с ремонтом будет дешевле, нежели делать его самому.

Особенно с учетом того, что курс доллара нестабилен, цены на стройматериалы, технику и ее доставку в последнее время выросли», — подытожила Никитина.