Плата за лифт на первом этаже. Когда можно не платить за лифт: новые правила

Плата за лифт на первом этаже. Когда можно не платить за лифт: новые правила

Многоэтажные дома состоят, как известно, не только из квартир: есть еще коридоры, лестничные площадки, подвалы, чердаки, лифты и пр.

И если своей квартирой собственники, разумеется, пользуются всегда, то об остальном имуществе дома этого сказать нельзя. Если собственник, к примеру, имеет квартиру на первом этаже, то вряд ли он будет пользоваться лестницами, чердаками или лифтом.

Тем не менее платить за содержание общего имущества приходится всем на равных основаниях.

Эта дилемма имеет давнюю историю, особенно на тему платы за содержание и ремонт лифта: жильцы первого и второго этажей не желают платить за лифт, поскольку в большинстве своем не пользуются им, но если их освободить от платы, то остальным жильцам придется платить больше, с чем уже не соглашаются последние.

Более того, есть случаи, когда в доме несколько подъездов, а лифт только в одном, однако жильцы оплачивают содержание и ремонт лифтов в равной мере.

Разумеется, споры по поводу оплаты лифта неоднократно доходили до судебного разбирательства.

До недавнего времени по этому вопросу суды придерживались устойчивой позиции, сформированной Верховным судом: равная для всех собственников плата за лифт является законной, она не должна зависеть от того, пользуется ли жилец лифтом или нет.

Обоснование было такое: по закону собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит также доля в праве на общее имущество, которая соразмерна площади занимаемого ими помещения.

Соответственно, они имеют не только право пользоваться этим имуществом, но и несут бремя его содержания: оплачивают расходы, необходимые для нормального функционирования.

А поскольку в состав общего имущества дома входит лифт (это прямо закреплено в Правилах пользования общим имуществом – ПП РФ от 13 августа 2006 г. №491), то стоимость его содержания и ремонта также возлагается на всех собственников.

Таким образом, Верховный суд трактует плату за лифт как часть общих расходов на общедомовое имущество, а не как плату за самостоятельную услугу по подъему на верхние этажи дома.

В квитанциях на оплату услуг ЖКХ плата за лифт не выделяется в отдельной строке – она входит в общую сумму платы за содержание жилья и текущий ремонт.

Подобная концепция равенства прав и обязанностей всех собственников помещений в доме, независимо от этажа проживания, долгое время царила в судебной практике, не позволяя жильцам нижних этажей отстоять свое право платить за лифт меньше.

Но 29 января этого года Конституционный суд принял важное постановление, которое позволило изменить существующий подход к установлению единой платы за лифт.

Рассматривался конкретный вопрос: решение собрания собственников помещений утвердило разные ставки по плате за содержание общего имущества для владельцев жилых и коммерческих помещений, расположенных в доме.

Тем самым явно был нарушен указанный выше принцип равенства обязанностей собственников по содержанию общедомового имущества. Однако, в отличие от Верховного суда, Конституционный суд решил, что все в данном случае законно: жилищное законодательство прямо не запрещает дифференциацию платежей по дополнительным критериям, если они утверждены общим собранием собственников.

Важность такого решения очевидна: теперь собственники могут пересмотреть плату за содержание и ремонт общедомового имущества и установить разные тарифы в зависимости от того, кто чем пользуется (в частности, лифтом).

Все вопросы по утверждению ставок платы за содержание жилья утверждаются общим собранием собственников – таким образом, Конституционный суд позволил собственникам договориться и решить свои разногласия по поводу платы за общее имущество.

По сравнению с прежним принципом равенства платежей, можно сказать, что произошел существенный прорыв в этом мучительном вопросе с лифтами.

Как начисляется оплата за лифт в украине 2019. Поездки «квадратных метров» в лифтах

Автор Забебы получил платежку на обслуживание лифта и сильно удивился тому, насколько выросла стоимость услуги. Повышение тарифа особенно неприятно, учитывая, что живет автор на втором этаже и лифтом уже много лет не пользуется. Но копить долги не хочется, поэтому надо разбираться.

В платежке написано, что тариф изменился по решению исполкома Днепровского горсовета от 23 марта 2017 года №162 . Согласно решению, прежний средний тариф в 50 копеек/за м. кв. вырос до 1 грн и выше/за м. кв. жилой площади.

Сразу скажем, что для всех тариф на обслуживание лифта разный. Это связано с тем, что расчет стоимости производиться не по количеству прописанных, а по квадратным метрам жилой площади. Это записано в постановлении Кабмина №529 от 20 мая 2009 года , в который вносили изменения в сентябре 2009 и июне 2011 года . Расчет производится по следующей формуле: базовая стоимость технического обслуживания лифта делится на общую площадь подъезда конкретного дома без первого этажа и получаем сумму, сколько следует платить жильцам конкретного дома за 1 м кв.

Для двухкомнатной квартиры в 51,80 м. кв. с 23 марта тариф на лифт составляет 1 грн 54 коп/за 1 кв. метр. Получается, что за все жилые квадратные метры автору в месяц нужно будет платить 79 грн 77 коп.

Кто будет обслуживать подъемники в Днепре?

Вместе со стоимостью пересмотрели и список фирм, которые будут содержать подъемники в порядке. По словам заместителя городского головы Днепра Михаила Лысенко, конкурс на обслуживание лифтов прошел в прошлом году, и его результаты утвердил исполком. «Обслуживанием лифтов в Шевченковском, Индустриальном и АНД районах будет заниматься « Лифтремонт », в Чечеловском, Новокодацком, Самарском районах — «Лифтреммонтаж Днепр», а в Соборном и Центральном «Днепр-лифт», — сказал Михаил Лысенко. – Стоимость технического обслуживания лифтов без оплаты системы диспетчеризации стоит 2 тыс. 400 грн, с диспетчеризацией – 2 тыс. 670 грн».

По данным аналитической платформы YouControl, «Лифтремонт» записана на Ольгу Кострицкую, «Лифтреммонтаж Днепр» — на Виктора Хлебаса и Сергея Николаева, «Днепр-лифт» — на Марину Свистунову и Ирину Смичкович.

В горсовете поясняют, что лифт – это имущество многоквартирного дома, такое же, как лестничная клетка, чердак, подвал или мусоропровод. И платят жильцы не за пользование лифтом, а за содержание и обслуживание одного из элементов общего имущества.

Решение о тарифе на обслуживание лифта, на содержание домов и придомовых территорий принимались еще в 2011 году. До сегодняшнего дня в решение носились изменения по отдельным адресам, но не учитывались рыночные изменения: увеличение минимальной зарплаты, увеличение или уменьшение налогов и сборов, стоимость расходных материалов. Это, по словам Михаила Лысенко, и повлияло на пересмотр тарифа не только на обслуживание лифта, но и на содержание домов и придомовых территорий.

как уменьшить плату за лифт?

легче всего это сделать для общества совладельцев многоквартирных домов (осмд). решение о системе оплаты лифта жильцами должно приниматься на общем собрании.

Но если ваш дом еще не создал ОСМД, можно попытаться установить карточную систему для подъемников. Это поможет не допустить туда любителей пописять в лифтах и поможет контролировать плату за проезд.

По словам Михаила Лысенко, такая услуга может обойтись жильцам в 300 долларов и больше. В Днепре по инициативе горсовета уже пытались установить карточную систему в доме на ул. Образцова на Левом берегу и на Парусе. В первом случае, по словам заместителя городского головы, убрать новшество обязала прокуратура, а на Парусе жильцы сами демонтировали систему. «По опыту скажу, что как только появляется такая система, появляются и те, кто сможет за 10 грн пополнить карту на 1000 подъемов», — сказал Михаил Лысенко.

Жильцы 1 3 этажей имеют право не оплачивать услугу пользования лифтом. Жильцы казанской многоэтажки не хотят платить за лифт по закону, хотят по справедливости

Впервые с 1981 года выставили счет за пользование лифтами жильцам первых и вторых этажей девятиэтажки на проспекте Ямашева, 98. С момента заселения кооперативного дома собственники решили, что за лифт платят только те, кто на нем ездит, — им казалось, что это справедливо. И вдруг в счетах-фактурах проживающих на нижних этажах появилась новая строчка. Как выяснила «Вечерняя Казань», на вполне законных основаниях: соответствующие поправки в Жилищный кодекс РФ приняли несколько лет назад, но почему-то это прошло мимо девятиэтажки на Ямашева. Новую строку жильцы первых и вторых этажей обнаружили в платежках за февраль. При этом счет за «пользование лифтом» им выставили сразу за два месяца — январь и февраль — из расчета 81 рубль с одного прописанного в квартире. В среднем платежки «потяжелели» на 400 - 500 рублей.- Мы 37 лет здесь живем, с момента сдачи дома! В прошлом году меняли лифты, первые этажи тоже скидывались, большие деньги собирали. Тогда мы не возмущались, потому что лифт - общедомовое имущество, ничего не поделаешь. Но то, что с нас начали брать деньги за пользование лифтами, — это просто беспредел! — поделилась возмущением с корреспондентом «Вечерней Казани» пенсионерка Нина Курнева с первого этажа. — Это же неправильно, если одни пользуются лифтом ежедневно, а я к нему даже не подхожу, за что я должна платить? К тому же дом у нас кооперативный, мы тарифы сами устанавливаем на общем собрании, а об этом нас никто не известил!По словам Курневой, на первых-вторых этажах живут в основном пенсионеры, для которых каждая сотня на счету:

- Мне пришло 364 рубля за два месяца, для меня это много! Рядом живут две бабушки одинокие, одной 82 года, другой 78 лет. С какой стати они должны платить за лифт?- Мы тоже пенсионеры, сын - студент, дочка - школьница, еще не зарабатывают, а нам 810 рублей за лифт насчитали за два месяца, - выглянула на площадку соседка Нины Курневой. - Я буду оплачивать квитанцию без лифтов, пусть делают перерасчет!Как выяснилось, появление в платежках жильцов первых и вторых этажей новой строчки стало новостью и для председателя ЖСК дома №98 Валентины Бирюковой , которая сама живет на втором этаже. В разговоре с корреспондентом «ВК» она предположила, что новую строчку «пририсовал» расчетный центр — ООО «Техноконсалтинг-Казань».- Нижние этажи у нас никогда не платили за пользование лифтами, потому что мы сами так решили. Кроме того, мы на собрании решили рассчитывать плату за лифт по количеству прописанных человек, а не по квадратным метрам, как это предусмотрено в Жилищном кодексе, ведь квадратные метры в лифте не ездят. С расчетным центром по этому поводу у нас проблем не возникало. Может, сейчас у них какая-то проверка прошла и их наказали, поэтому они нам и прислали такие квитанции.Свою квитанцию с плюсом в 648 рублей Валентина Бирюкова уже оплатила. Но до формирования нового счета-фактуры за март председатель ЖСК намерена провести собрание жильцов и разобраться с тарифами за пользование лифтами.- Власти у нас, конечно, законы принимают, только непонятно, чем думают. Почему первые этажи должны платить за то, чем не пользуются? - разделяет Бирюкова возмущение жильцов нижних этажей. - Тем более что эти траты на нас свалились после замены лифтов, на которую все мы потратили огромные деньги — больше 5 миллионов за пять лет. Я, к примеру, около 900 рублей каждый месяц платила. Думаю, если уж нельзя обойти этот несправедливый закон, что платить за лифты должны все, то мы сможем хотя бы частично восстановить справедливость: для тех, кто пользуется лифтами, установим более высокие тарифы, а для первых и вторых этажей — небольшие.Руководитель Регионального центра общественного контроля в сфере ЖКХ РТ Дмитрий Романов подтвердил «Вечерней Казани», что по закону платить за лифт должны не только все жильцы дома, независимо от того, пользуются они лифтом или нет, но и собственники нежилых помещений — офисов, магазинов.- Поэтому я удивлен, как этому ЖСК удавалось столько времени не соблюдать закон, ведь он действует уже лет пять. Тут возникает вопрос о компетентности руководства ЖСК. Видимо, не следят за изменениями в законодательстве. Но брать плату за лифт не с метров, а с проживающих на них людей и устанавливать разные тарифы, в зависимости от высоты этажа, закон вполне позволяет, - успокоил Романов жильцов кооперативной девятиэтажки.

С какого этажа платят за лифт украина. Оплата за пользование лифтом может взиматься с жителей первых этажей

Нередко жителям первых этажей многоквартирных домов, оборудованных лифтом, приходится оплачивать пользование им. И хотя суммы в их платежках могут быть меньшими, чем у соседей сверху, это все равно накладно. Эксперты запорожской общественной организации «Виктория» предоставили читателям «Правды» разъяснительное письмо Министерства по вопросам жилищно-коммунального хозяйства Украины № 12/20-7-1919 от 27.12.2010 г. о правилах оплаты за лифт.

Согласно министерскому разъяснению, механизм формирования тарифов на услуги по содержанию домов и сооружений и придомовых территорий определен Порядком, утвержденным постановлением Кабинета Министров Украины от 20.05.2009 г. № 529. К типовому перечню услуг, согласно данному документу, относятся техническое обслуживание лифтов и систем диспетчеризации, энергоснабжение лифтов.В свою очередь, Законом Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» предусмотрено, что собственники приватизированного жилья в многоквартирных домах являются совладельцами всех вспомогательных помещений дома и его технического оборудования, а потому должны принимать участие в общих расходах, связанных с содержанием дома и придомовой территории в соответствии с долей в имуществе дома. Единицей расчета такой доли является 1 квадратный метр общей площади жилья.Таким образом, жители платят не за пользование лифтом, а участвуют в покрытии расходов на содержание лифтов. Покрытие расходов на содержание лифтов – это средства, которые платят жильцы дома, оборудованного лифтами, на их техническое обслуживание, эксплуатацию и оплату потребляемой ими электроэнергии. Такая же схема оплаты установлена в отношении всех строительных и инженерных конструкций и систем здания (система дымоудаления и пожаротушения, мусоропровод, лестничные клетки, кровля и т.д.).Нецелесообразно связывать услуги по техническому обслуживанию лифтов с количеством проживающих в доме людей. Количество проживающих в квартирах постоянно меняется, не всегда оно соответствует количеству зарегистрированных и наоборот. В то же время квадратный метр является постоянной величиной и позволяет равномерно распределить расходы обслуживающего предприятия. При этом пунктом 11 упомянутого Порядка предусмотрена формула, по которой определяются расходы по техническому обслуживанию лифтов. В частности установлено, что указанные расходы исчисляются в зависимости от стоимости обслуживания (без электроэнергии) одного лифта в расчете на месяц, количества лифтов в жилом доме, а также суммарной общей площади квартир и нежилых помещений. Учитывая вышеизложенное, действующий подход к определению платы за услуги по техническому обслуживанию лифтов является обоснованным и соответствующим действующему законодательству.

Как не платить за лифт на 1 этаже 2019. Жильцам первых этажей разрешат не платить за пользование лифтом

В Госдуме рассмотрят законопроект, который на федеральном уровне восстановит справедливость при начислении платежей ЖКХ

Жителей первых  этажей многоквартирных домов могут освободить от платы за обслуживание лифтов. С таким предложением выступил председатель Российской партии пенсионеров за справедливость, член независимой группы депутатов Госдумы Игорь Зотов. Парламентарий подготовил поправки в Жилищный кодекс РФ, в которых предлагает пересмотреть принципы расчета тарифов по уходу за общедомовой территорией. 

— Несправедливо, что люди, не пользующиеся лифтом, вынуждены платить за его обслуживание. Если мы платим в магазине за колбасу и не берем ее — это же странно? Ко мне часто поступают жалобы из регионов, и я подготовил поправки в законопроект, которые исправят сложившуюся ситуацию, — пояснил депутат. — Там четко прописано, что «собственники жилых помещений на первых этажах вправе отказаться от оплаты обслуживания лифтового хозяйства».

Кроме того, парламентарий отметил, что нынешняя норма ЖК фактически нарушает закон «О защите прав потребителей», согласно которому оплата за ту или иную услугу может взиматься только в случае реального получения этой услуги.

В настоящий момент, согласно ст. 154 действующего Жилищного кодекса РФ, в сумму платежа за жилое помещение включается плата за содержание и ремонт общего имущества, включая технику. Статья же 36 оговаривает, что этот вид имущества, к которому относятся лифты и шахты, принадлежит собственникам квартир на праве общей долевой собственности. То есть все без исключения жители дома обязаны в равной степени оплачивать услуги по ее содержанию, вне зависимости от того, насколько часто они пользуются чердаками, подвалами, лестницами и лифтами.

Эта норма закона неоднократно вызывала бурное негодование со стороны жителей первых и вторых этажей многоквартирных домов, которые уверены, что подобная уравниловка несправедлива, ведь им приходится платить за лифт, которым они не пользуются.

Фактически конечное решение о порядке расчетов платы за содержание лифтов остается за местными властями. Однако далеко не у всех жильцов первых этажей хватает терпения для того, чтобы добиться от управляющей компании или местных органов самоуправления перерасчета платы. Кроме того, им нужно получить согласие на это от жителей верхних этажей, которые, соответственно, должны будут платить пусть незначительно, но больше.

Пока добиться справедливости удалось лишь жителям отдельных регионов. Так, в 2007 году занимавшая тогда пост губернатора Санкт-Петербурга Валентина Матвиенко освободила жителей первых этажей от расходов на содержание лифтового оборудования.

Инициатор обращения жителей Тульской области к депутату Зотову Любовь Коваленко рассказала «Известиям», что далеко не в каждом регионе можно получить согласие на перерасчет платежей.

— Мы писали и в управляющую компанию, и местному представителю уполномоченного по правам человека, и губернатору, но всё бесполезно. Пришлось выходить на более высокий уровень, только так появилась надежда, что ситуация изменится, — пояснила она.

Зампредседателя думского комитета по ЖКХ Павел Качкаев также сомневается, что предложенный Зотовым законопроект может получить одобрение большинства депутатов.

— Такие инициативы уже были, но когда мы начинаем разбираться, выясняется, что сделать исключение не получится. Ведь наличие лифта закладывается даже в первоначальную стоимость жилья. Так что, скорее всего, такие вопросы придется решать в частном порядке на общедомовых собраниях, — предположил единоросс. 

С его аргументами согласны и эксперты. Председатель комитета Торгово-промышленной палаты по предпринимательству в сфере ЖКХ Андрей Широков заверил «Известия», что для решения проблемы с оплатой лифта не обязательно вносить поправки в федеральный закон.

— В целом в этой инициативе есть здравое зерно, но собственники могут договориться на общедомовом собрании и направить письмо в управляющую компанию с просьбой пересмотреть распределение платы за обслуживание лифтов, — уверен эксперт. — А если закон будет принят — что, нужно будет запереть лифт для тех, кто за него не платит?

Широков предположил, что подобное законодательное предложение может быть наследием советских времен, когда жители первого этажа «были освобождены от этой платы или же имели пониженную ставку».