Ремонт в старом фонде поэтапно. Разница в затратах и особенности

Ремонт в старом фонде поэтапно. Разница в затратах и особенности

Принято считать, что сделать ремонт в старой квартире априори дороже во много раз. Давайте разбираться, так ли это. Речь пойдет не о ремонте «меня все устраивает, обойки разве что переклеить», а о глобальном, под себя.

Где ремонт дороже — в новостройке или в «старом фонде»?

Демонтаж . В старой квартире его много, по сути — все. В новостройке его… нет ли? Часто, когда вы делаете квартиру под себя, вы делаете перепланировку и сносите все перегородки. А если и не делаете, то зачастую качество перегородок оставляет желать лучшего, и их ломают, чтоб выставить новые на тех же местах. То же и со стяжкой — ох, бывает и стяжка от застройщика летит в мусор. Так что разница разве что в чистоте мусора, а от этого цена на демонтаж ну никак не зависит.

Нет большой разницы — вывозить старый мусор или новый

Инженерия . Устраивает ли вас расположение розеток и сантехники от застройщика? Нет? То есть все с нуля, как и в «старом фонде»?

Коробка квартиры . В «старом фонде» после «вскрытие покажет» вас могут ждать сюрпризы — часто приходится вкладываться дополнительно в перекрытия снизу и/или сверху… А в новострое? Нет? А про звукоизоляцию не забыли? Если делать нормально, то это немаленькая цифра в смете. И плюс (вернее минус) высота потолков и площадь пола — а теперь эти съеденные 10 см на границе с соседями переведите в квадратные метры и умножьте на цену этого самого метра.

Звукоизоляция «съедает» квадратные метры, а в новостройках зачастую без нее не обойтись

Окна и двери . Вот тут в «старом фонде» действительно придётся потратиться. Как правило, они больше и их больше. Но это того стоит, поверьте! Так же, как и площади стен при том же периметре больше за счёт высоты потолка. Но это та малая трата, за счёт которой вы получаете пространство, не говоря о дополнительном месте хранения за счёт более высоких шкафов.

В «старом фонде» больше мест хранения, так как выше потолки

Теперь о плюсах и минусах каждого типа квартиры и особенностях ремонта, которые стоит учитывать заранее, то есть до покупки, и быть к ним готовым.

Старый фонд спб форум. А давайте про старый фонд?

Тема просто для поговорить
Как вы относитесь к такому виду жилья? Для вас это прекрасные старые 100-летние дома в исторических центрах или "что это за ужасный клоповник?!"
Так же интересует мнение риелторов - есть ли спрос на такие квартиры?
Расскажу о себе - детство и юность прожила в огромной сталинке в центре небольшого областного города, потом жили с мужем в типовой кирпичной девятиэтажке, потом судьба занесла в Питер и тут меня накрыло )) Живу здесь 15 лет и всегда хотелось иметь квартиру в доме с историей, с так называемым духом старого Питера, с тенями героев Достоевского за углом, с блеском и нищетой доходных домов прошлого века…)) Пусть он будет обшарпанный, но вот не эта типовая безликая застройка.

Стены в старом фонде. Стильный интерьер 54 м2 убитой квартиры в «старом фонде»: фото до и после

if (!is_single(array(17031))) { ?} ?

Двушку 54 м² дизайнер Егор Сомов превратил в трёшку с гардеробной и кухней-гостиной. Правда, сначала пришлось снести всё в квартире до основания.

Внутренние перегородки в этом доходном доме 1895 года постройки были собраны из фанеры и досок, и насквозь прогнили. Такая же участь постигла и лаги перекрытий. Поэтому сносить пришлось всё, кроме стен санузла – они несущие.

На получившейся свободной площади дизайнер нашёл место для гардеробной и десятиметровой детской (на фото видны двери, ведущие в эти комнаты). Поскольку детей пара пока только планирует, оформлять интерьер детской не стали.

Обеденный стол должен быть в два раза меньше и стоять на кухне. Тогда в гостиной нашлось бы место для дивана. Но владельцы квартиры решили, что тогда не хватит места для многочисленных гостей, и диван заменили удобными обеденными креслами.

if (!is_single(array(17031))) { ?} ?

Зону кухни выделили при помощи акцентной стены, которую выложили до самого потолка плиткой в стиле пэчворк в оттенках фасада гарнитура. А яркости добавляет холодильник Smeg ретро-формы нежно-голубого цвета.

Ещё одну стену на кухне выложили из стеклоблоков, предварительно усилив металлоконструкцией. Своеобразные окна под потолком появились почти на каждой межкомнатной стене. Они необходимы не столько для того, чтобы добавить естественного света, сколько для расширения пространства. В старом фонде очень высокие потолки – 3,30-3,45 м – поэтому маленькие комнаты могут казаться «колодцами».

Благодаря стене из стеклоблоков в душевой стало светло. Раньше санузел был раздельным, теперь его объединили, чтобы найти место и для небольшой ванны, где можно будет купать ребёнка, и для просторного душа.

В спальне особенно заметно сочетание скандинавских и азиатских ноток. Владелец квартиры часто ездит в командировки по миру, бывает в Азии, Африке и Средиземноморье, поэтому многие детали для интерьера привёз из поездок.

Но что-то пришлось докупить в Москве. Например, явно восточные по стилистике комоды в спальне и гостиной, зеркала в резных рамах для спальни и прихожей.

Поскольку в квартире есть гардеробная, в спальне было достаточно комода и напольной вешалки для комплекта одежды на завтра. Сдвижную дверь из массивных досок сделали на заказ. А постер, посвящённый покорителям космоса, стал единственным напоминанием о прошлом квартиры – последний ремонт здесь делали как раз в 1960-е, в таком состоянии её и купили нынешние владельцы.

Особая гордость хозяев – резная дверь из красного дерева, которая раньше была частью ворот в индийском храме. Кирпичная кладка в старых доходных домах красива, поэтому её очистили и покрасили. Так сохранили оформление портала над дверью.

Планировка.

Ремонт коридора в старом фонде в спб. Отзывы наших клиентов

Студия Ремонтов делала нам евроремонт одной комнаты. Ремонт был основательным с выравниванием стен, заливкой пола, также сменили окна и двери. Результатом был очень доволен, комната стала светлее и уютнее. До этого мы с женой давно делали лишь косметический ремонт, поэтому и не думали, что наши стены и пол могут быть такими ровными. Для нас главное было качество и хорошие цены, не хотелось потом 10 раз переделывать ремонт и переплачивать лишний раз. В этом плане Студия Ремонтов полностью оправдала наши ожидания, теперь будем откладывать деньги на ремонт всей квартиры, обязательно обратимся к этой фирме еще раз.

После удачного ремонта спальни у друзей от Студии Ремонтов, мне также захотелось обновить интерьер. Обратилась я к ним же, поскольку компания уже точно проверенная. Как и написано на сайте замерщик приехал в тот же день, посчитал мне смету, сумма вышла немного больше, чем я рассчитывала, но я решила, что лучше уж заплатить чуть больше, но и качество будет лучше. Как оказалось, компания также предоставляет услуги дизайна, меня это очень заинтересовало, и я попросила дать мне день на раздумья. Очень хотелось сделать стильный интерьер в своей комнате, поэтому заказала экспресс дизайн-проект. На ремонт они дали гарантию до 3-х лет, а также предложили скидку 5% за фото и отзыв, и конечно же я согласилась)) Прораб и дизайнер активно обсуждали со мной многие нюансы, понравилось то, что они не гнули свою палку, а советовались со мной, если мне какие-то идеи не нравились, то это нормально воспринималось. Из минусов то, что ремонт затянулся на неделю из-за сложности дизайнерских работ, но главное, что качество было отличным, а комната выглядит теперь очень стильно, не зря решилась на дизайн-проект, сама я бы такое не придумала))

Хочу выразить свою благодарность Студии Ремонтов за прекрасный ремонт кухни. Очень люблю готовить, и, как и многие женщины всегда мечтала о красивой и удобной кухне. Нашла компанию в интернете, обращала внимание на отзывы и на примеры их работ. Помимо Студии у меня на примете были еще фирмы, поэтому долго сравнивала их перед тем как окончательно выбрать. Одним из главных критериев, наверное, была возможность рассрочки и сама цена ремонта. Кухня у меня небольшая 8 м2, заказала капитальный ремонт. Во время ремонта был один неприятный момент, когда пришло большее количество плитки, чем заказывали. Мы несколько часов выясняли почему так вышло, я уже думала, что на меня сейчас повесят лишние траты, но как оказалась была вина поставщиков. Немного понервничала, но к счастью без особых скандалов всё решилось. Ремонт был выполнен качественно, кухня заметно преобразилась, теперь не налюбуюсь!

Добрый день. Заказывал ремонт ванной и туалета у Студии Ремонта несколько месяцев назад. Когда-то делал сам ремонт в спальне, но санузел решил доверить мастерам, все-таки это дело более деликатное, чем просто обои поклеить) Чтобы расширить пространство сошлись с бригадиром на том, что будем совмещать ванную и туалет. Я захотел поучаствовать в выборе материалов, так что мы вместе отправились в строительный магазин, бригадир не пожалел потратить на это почти полдня, очень порадовало то, что расходы по доставке материалов фирма взяла на себя. Студия уложилась в оговоренные сроки, результат отличный, после совмещения двух комнат места реально стало больше. Сантехнику установили очень аккуратно, трубы также спрятали, в результате санузел выглядит очень чисто и открыто, нет никакого нагромождения труб, как было до этого.

Приобрел квартиру вторичку для детей, в целом она была после ремонта, кроме коридора и одной спальни. С ремонтом очень спешил, так как хотел успеть к свадьбе, поэтому компанию искал оперативно. Подруга жены очень советовала Студию Ремонтов, обратился к ним. Во время ремонта я иногда приходил и контролировал работы, также видел бригадира, который тоже вел контроль рабочих. Ремонт они сделали очень быстро, как я и хотел, приходилось, конечно, время от времени подгонять, ну куда ж без этого. В целом фирмой и ремонтом я доволен, главное успели в срок.

Недавно нам в спальне закончила ремонт компания Студия Ремонтов. Мне очень подошли условия ремонта, а именно цена и то, что компания дает гарантии. Поскольку у нас однушка хотелось вместить в комнате всё и сразу)) Посоветовавшись с прорабом мы решили с помощью перегородки разделить комнату на несколько зон, на балконе сделали небольшой кабинет, а в самой комнате спальню и через перегородку – гостиную. В итоге комната выглядит совсем по-другому, очень практично и в то же время красиво. Качество работ отличное, все обои ровно поклеены, матовый натяжной потолок выглядит идеально. Нам дали скидочную карту, так что надеюсь в будущем еще обратимся для переделки остальной части квартиры.

Капитальный ремонт квартиры в старом фонде спб. Капитальный ремонт квартир в старом фонде

При покупке «исторической» квартиры в Санкт-Петербурге стоит учитывать, что, скорее всего, въехать в неё сразу не получится за счёт обычно печального, запущенного состояния таких мест. Для покупателя, плохо разбирающегося в тонкостях ремонта, не составит труда неверно оценить масштабы необходимых работ.

Превратить хаос старого фонда в пригодный для жизни современный уголок – не так просто, особенно если дом не прошёл капремонта. Замены здесь требует почти всё: двери, окна, электрика , водопровод , пол чаще всего приходится полностью демонтировать и перекладывать. Даже для того, чтобы добиться от такой квартиры состояния самой бюджетной базовой отделки от застройщика, может уйти много сил. Затраты на подобные работы будут соответствующими.

Капитальный ремонт квартир в старом фонде надёжнее всего проводить с использованием современных, качественных материалов, прочных и долговечных. Согласование перепланировки, перенос коммуникаций, тепло- и гидроизоляция, обработка стен и потолков , выравнивание поверхностей и подготовка их к нанесению финального покрытия – всё это долгий, но необходимый процесс. Если Ваша цель – современная, комфортабельная жилплощадь, то работать над этим придётся тщательно, а минимальные сроки составят в лучшем случае в районе месяца.

Скорее всего, деньги, сэкономленные на покупке квартиры, уйдут в её последующий ремонт, и Вы должны быть к этому готовы.

Ремонт квартиры старого фонда СПб – одни из самых сложных в нашем опыте. В процессе ремонта важно уделять внимание не только качеству черновых материалов, но и состоянию самой квартиры, в первую очередь несущих стен и перегородок.

Есть большая вероятность, что помимо серьёзного демонтажа, вам понадобятся дополнительные реставрационные работы по восстановлению кирпичной кладки или бетона. Эти работы будут самыми важными и сложными за всё время ремонта, ни в коем случае не доверяйте черновую отделку квартиры старого фонда СПб строителям-новичкам!

Видео с чего начинается ремонт квартиры в старом фонде. Этапы ремонта квартиры.