Безопасный ремонт: как сохранить чистовую отделку

Безопасный ремонт: как сохранить чистовую отделку

Испортить чистовую отделку довольно просто. Обои можно зацепить во время переноски мебели, а окрашенные стены «украсит» вовремя не убранная строительная пыль.

По этой причине, ещё до ремонтных работ, необходимо обеспечить себя защитными, укрывающими материалами. Именно они помогут сохранить чистовую отделку до конца ремонта.

Сантехника в конце

Это позволит сохранить ее первоначальный вид. То же касается и смесителей.

Важно! На стоит сливать в канализацию остатки строительных смесей, они могут закупорить слив. Также в раковине нельзя смывать остатки бетона и штукатурки с инструментов и обуви. Никакие средства не смогут после очистить слив, придется проводить полный демонтаж.

Защищаем окна, двери

Стеклопакеты следует заклеить малярной лентой и завесить пленкой. Конечно, от строительной пыли это не убережёт, после ремонта их придётся тщательно вымыть, но царапины поможет избежать.

Подоконники следует накрыть ветошью, картоном или пленкой. После чистовых работ их нельзя использовать вместо стремянки или козлов.

Двери, откосы и наличники необходимо закрыть картоном и скрепить скотчем. Не выбрасывайте из-под них упаковку. Она после может использоваться для защиты. Чтобы двери на испортили капли краски, дополнительно поверх картона им можно укрыть пленкой.

Оберегаем пол

Напольное покрытие можно накрыть ветошью, после положить листы картона. Более надёжный результат даст оргалит, скреплённый скотчем внахлёст.

Накрывать следует лишь чистое напольное покрытие. Если не нем останется песок или какой-либо другой мусор, под весом людей он может поцарапать паркет, ламинат.

Их не следует укрывать полиэтиленом. Он может создать парниковый эффект. Его укладывают лишь на плотное покрытие. Полиэтиленовую пленку следует класть внахлёст, сверху проклеивая скотчем.

Также ее крепят к плинтусам. Если они меняются не будут, их вверху следует заклеить малярной пленкой. После ремонта он легче снимется, нежели скотч.

Закрываем радиаторы

Если поменяли радиаторы или решили оставить старые, их также следует защитить от различных строительных смесей и краски. Их после будет тяжело отмыть от засохшей штукатурки или клея.

На оставляйте на полу строительный мусор

Во-первых, он будет просто мешать. Под ним могут остаться острые предметные, о которые легко пораниться. Во-вторых, строительная пыль будет оседать на окнах, дверях, обоях, окрашенных стенах и трубах.

Удобно, когда ремонт проходит не комплексно, а постепенно. Хозяевам не нужно выезжать из дома, им достаточно надёжно закрыть дверной проем комнаты, в которой проходят ремонтные работы.

Дверь в этом случае снимают полностью, а на их место крепят плотную пленку. Фиксируют ее скотчем.

Заходя внутрь ее надёжно закрепляют не оставляя щелей. На пороге комнаты следует оставить влажный коврик. Об него удобно вытереть обувь.

Связанные вопросы и ответы:

Что такое чистовая отделка

Стоимость дизайн-проекта под чистовую отделку во многом зависит от занимаемой площади квартиры, стоимости используемых материалов, их цветового сочетания, классификации ремонтных работ. К примеру, стандарт-класс предусматривает использование недорогих материалов с низким качеством изготовления.

Соответственно и стоимость отделки будет невысокой, в Москве она в среднем составляет от 2 300 рублей за 1 квадратный метр. Сюда еще надо добавить стоимость материалов, которая начинается от 2 200 рублей за 1 квадратный метр.

На стоимость ремонта и его качество во многом влияют выбор отделочных материалов и профессионализм рабочих бригад. Нередки случая, когда покупателю квартиры в новостройке разрешают самому определить, какой из вариантов стандартной отделки ему больше подходит, за исключением элитного жилья.

Покупатели элитных квартир больше предпочитают приобретать жилые помещения с промежуточными отделочными работами, где все поверхности подготовлены к накрытию финишным покрытием, установлены все системы отопления, санитарно-технические коммуникации, разводка электрической проводки, подключение к вытяжным устройствам.

Остается только в индивидуальном порядке определиться с выбором финишных покрытий и цветовым решением интерьера.

Кстати, разница в стоимости между отделкой White box в новостройках и черновой не столь существенна, как кажется, всего 4-5 процентов. Это возможно при больших объемах рабочих площадей. Если самостоятельно нанимать бригаду строителей, то сумма увеличиться в несколько раз.

Отделка White box дает возможность избежать квартир, заваленных строительным мусором, шума работающих инструментов и рабочих бригад, сделать чистовое оформление квартиры по своему усмотрению, сберечь свои нервы и ускорить переезд в новое жилье.

Дизайнерский ремонт отличается от стандартного прежде всего материалами. Если для стандарт-класса существует оптовая закупка материалов, что сказывается на их невысокой стоимости, то для элитных апартаментов закупаются дорогие эксклюзивные материалы, стоимость которых может быть очень высокой.

Ремонт осуществляется под надзором дизайнера проекта. Стоимость ремонта бизнес класса стартует с 4 000 рублей за квадратный метр плюс стоимость материалов, которая начинается от 6 500 рублей за квадратный метр.

Стоимость услуг бригады ремонтников стандарт-класса тоже значительно ниже по сравнению с элитным жильем. Здесь нет необходимости затрачивать время на подбор материалов при оформлении дизайнерского проекта, привлечения узких в своей области специалистов. Обычно стандартное оформление квартир является типовым и непритязательно к дизайну.

Какие материалы используются для чистовой отделки

Выбор материалов для чистовой отделки играет ключевую роль в создании желаемого визуального эффекта и функциональности помещения. Рассмотрим некоторые из наиболее популярных материалов.

1. Краска: Краска является одним из наиболее распространенных материалов. Она доступна в различных цветах и оттенках, позволяет создавать уникальный интерьер. Кроме того, краска может быть матовой, полуматовой, глянцевой или шелковистой, в зависимости от предпочтений владельца. Современные краски часто обладают такими свойствами, как стойкость к выгоранию, водоотталкивающие свойства и возможность их легкой очистки.
2. Обои: Обои являются популярным и стильным выбором для отделки стен. Они доступны во множестве текстур, узоров и цветовых схем, что позволяет создавать различные визуальные эффекты. Существуют обои с обычной бумажной основой, виниловыми покрытиями, текстильными или даже деревянными. Выбор обоев может зависеть от стиля интерьера, предпочтений владельца и требований к прочности и стойкости к появлению пятен.
3. Декоративная штукатурка: Декоративная штукатурка предлагает широкий спектр текстур и эффектов для отделки стен и потолков. Она может имитировать камень, мрамор, шелк, бархат, металл или другие природные материалы, добавляя уникальность и роскошь в интерьере. Декоративная штукатурка может быть нанесена на гладкие поверхности или в сочетании с другими отделочными материалами для создания эффекта контраста и текстурности.
4. Стеновые панели: Панели широко используются для отделки внешних стен зданий, но также находят применение и во внутренней отделке. Они доступны в различных материалах, таких как дерево, камень, металл или пластик. Стеновые панели могут быть использованы для создания стильных и современных интерьеров, придавая помещению особый характер.
5. Напольные покрытия: Напольные покрытия играют важную роль в чистовой отделке помещений. Для напольной отделки широко используются напольная доска из натурального или ламинированного дерева, керамическая или каменная плитка, линолеум, ковровые покрытия, керамогранит, кварцвиниловые панели. Выбор напольного покрытия зависит от эстетических предпочтений, функциональности, уровня износостойкости и легкости ухода.

Как защитить чистовую отделку во время ремонта

Оставляя в квартире или в доме бригаду рабочих, нужно сразу оговорить правила их поведения:

1. Запрет на курение не только в помещении, но и на балконе или лестничной клетке. Нельзя готовить (в случае если ремонтники будут проживать на объекте) вблизи от стен, это чревато появлением на уже отремонтированных поверхностях жирных пятен. Если приготовление еды необходимо и соблюдено все выше оговоренное, продукты не должны храниться рядом со стройматериалами, а блюда – иметь резкий запах.
2. Принятие душа. Рабочие могут пользоваться только старым или временным сантехническим оборудованием. При этом чистовая отделка стен (при ее наличии) должна быть защищена закрепленным малярным скотчем полиэтиленом.
3. Вынос мусора. Выносить мусор (тряпки, ветошь и пр.) нужно сразу или, если помещение не очень маленькое, находиться в мусорных мешках в специально отведенном для них месте – не рядом с инструментами, строительными материалами, чистовой отделкой и уже установленной мебелью. Кроме того, мусор не должен находиться на проходе, во избежание нечаянной порчи, если кто-то случайно споткнется с громоздким предметом в руках п повредить поверхность или прорвать обивку.
4. Фотографии – ваша надежная защита. Делая фото интерьера, заходя каждый раз в квартиру (всего объекта, а не только тех комнат, где идет ремонт). Возможно они вам и не понадобятся, но отследить пропажу (или появление) чего-то крупного по фотографиям можно будет отследить, если необходимость в этом все же возникнет.

Какие инструменты и материалы нужны для защиты чистовой отделки

• Рекомендуем обязательно в процессе черновой отделки подкладывать под емкости для приготовления цементных растворов листы аргалита, картона. Чтобы потом не тратить время для удаления расплескавшегося с емкостей раствора.
• В процессе отделки рекомендуем двери, окна обвернуть защитной пленкой, которая продается во всех строительных магазинах. Таким образом Вы защитите рамы, сами стекла от попадания герметика, штукатурки, затирки. А если будут сварочные работы в помещении, то и от брызгов раскаленных искр.
• Когда работы будут близиться к чистовым. Необходимо подготовить помещения к чистовой отделки. Собрать строительный мусор, удалить крупные следы затирки, штукатурки, прочих строительных смесей. Можно конечно, это сделать самим, но быстрее и качественнее промежуточную уборочку после ремонта произведет профессиональная клининговая компания.
• После проведения очистки поверхностей, максимального ее обеспыливания, можно переходить к чистовым работам.
• Но до начала чистовых работ мы рекомендуем на пол, после укладки напольного покрытия, настелить картон, защитную пленку или положить аргалит (в местах высокой проходимости), таким образом Вы не испортите дорогие поверхности в процессе ремонта.
• Нижний край стен, после покраски, поклейки обоев, также можно аккуратно защитить строительной специальной пленкой, толщиной в несколько микрон.
• Если Вы уже повесили люстры, светильники, то защитные пакетные чехлы лучше с них не снимать. Чтобы не накопилась на светильниках пыль. Лучше это сделать в самом конце ремонта.

Как избежать повреждения чистовой отделки во время ремонта

encoding="UTF-8"

Планируя ремонт , мы всегда хотим видеть только идеальный результат. Или просто хороший. Или хотя бы такой, чтобы удобно было жить. Но на практике порой сталкиваемся с совершенно иным. Дизайнеры провели анализ и выделили 11 нелепых ошибок строителей, которые ввергают хозяев в пучину неудобств. Редакция Homius настоятельно рекомендует обратить внимание на эти моменты во время планирования и проведения ремонта и заранее принять все меры по их недопущению .

ФОТО: строй-россия.рф
Самая главная ошибка во время ремонта – отсутствие договора со строителями

Неправильная последовательность ремонтных работ

Такая проблема может возникнуть при комплексном ремонте квартиры, если строительная бригада не имеет достаточной квалификации. А также, если хозяева нанимают для каждого этапа узкопрофильных специалистов.

Последовательность ремонтных работ должна быть следующая.

1. Демонтаж оборудования, отделки, коммуникаций, дверей.
2. Монтаж коммуникаций.
3. Замена окон.
4. Черновые работы по отделке потолков , стен и пола, последовательность зависит от выбранного материала.
5. Чистовые работы и установка дверей .

Иными словами, сначала выполняются все грязные и масштабные работы, которые заканчиваются отделкой. Нарушение технологической последовательности приведёт к финансовым затратам и потере времени.

ФОТО: dizainkuhni.com
Подробный план проведения ремонта

В статье вы найдёте любопытную подборку советов, с разбором, о которых придётся жалеть долгое время. После знакомства с рекомендациями вы сможете с минимальными последствиями подойти ко всем этапам переоформления своего жилища.

Проблемы с черновой отделкой

Это самый основной вопрос. От этих работ будет зависеть весь ремонт. На данном этапе нужно не только качественно выполнить черновую отделку стен, но и подготовить, санузле и на кухне. Ошибки строителей на данном этапе могут привести необходимости повторного ремонта через короткое время.

Важно! Погрешности в черновой штукатурке приведут к проблемам с чистовой отделкой, выкладыванием кафеля в мокрых зонах и с расстановкой мебели.

ФОТО: remontik.orgКаждый этап отделочных работ нужно проверять уровнем

Наглухо спрятанные коммуникации

Строителям проще всего зашить наглухо коммуникации, но это станет для владельцев большой головной болью. В случае возникновения проблем, например, при аварии или периодической ревизии сети, вам придётся нарушить отделку. Обязательно продумайте на стадии планирования технологические люки с максимальным доступом ко всем развязкам.

Какие особенности чистовой отделки нужно учитывать при ремонте

Александр Исаков

Покупка жилья, как правило, означает, что скоро в новой квартире придется делать ремонт. Зачастую этот процесс длится не один год и бывает не самым приятным. Пыль, грязь, шум, снующие мастера, торчащие провода, заклеенные окна и двери. Радость от приобретения жилплощади быстро сменяется раздражением и желанием поскорее добиться комфорта. Этих неудобств можно избежать, если купить квартиру с чистовой отделкой.

Чистовая отделка – это, по сути, заключительный этап подготовки жилья к эксплуатации. Она предполагает полный косметический ремонт. Сантехника и электрика проведены, установлены ванная и унитаз, двери. Стены, пол, потолок не нуждаются в доработке.

Альтернативные варианты – предчистовая и черновая отделка. В первом случае помещение сдается без косметического ремонта, но с сантехникой, дверьми, розетками и подоконниками. Во втором случае придется делать ремонт с нуля, из предусмотренного: окна, канализация, дверь.

Что входит в чистовую отделку квартиры в новостройке и в чем заключается особенность отделочных работ более подробно нам рассказал генеральный директор ООО «Группы компаний Флэт Билдинг» Александр Исаков.

Этапы делится ремонта квартиры?

Планирование чистового ремонта (фото: realty.rbc.ru)

Первый этап– разработать дизайн-проекта. Выезд на объект, где будет производиться ремонт с выполнением необходимых обмеров, существующих инженерных сетей.

Второй этап– подготовка помещения. Удаление лишних элементов: дверей, старой краски, покрытия, выключателей, обоев.

Третий этап– перепланировка помещения по заказу.

Четвертый этап– монтаж или замена электрической проводки и коммуникаций.

Пятый этап– черная работа. Снос ненужных стен, возведение новых под укладку электропроводки.

Шестой этап– чистовая отделка. Происходит окрашивание стен, укладка пола, оклейка обоями, монтаж потолка.

Седьмой этап– проверка качества выполненных работ.

Важно помнить, что последовательность этапов может отличаться в зависимости от типа ремонта (косметический или капитальный), финансового состояния хозяев и сложности изменений.

Что входит в чистовую отделку квартиры?

В чистовую отделку квартиры входит:

1. Подготовка поверхности: удалить рельефности, выровнять стены и потолки;
2. Укладка напольных покрытий;
3. Установка дверей, оконные конструкции;
4. Нанесение покрытия на стены, использовать обои или специальные панели;
5. Установка электрики и сантехники: розеток, выключателей, ламп, смесителей, ванн и поддонов.

К чистовой отделке можно приступать только в том случае, если поверхности выровнены и высушены. Величина финишной отделки меняется от личных потребностей заказчика.

Этапы чистового ремонта: с чего начать

Ремонт квартиры под чистовую отделку (фото: realty.rbc.ru)

Выделим 6 шагов чистового ремонта.

Первый– финишные работы поверхностей. Имеется в виду покраска, оклейка, применение стеклообоев или использование иных покрытий.

Второй этап– установка напольного покрытия: ковры, ламинат, паркет, плитка.

Третий этап– размещение чистовой сантехники: унитаза, душевой кабины, ванны, умывальника и других элементов.

Четвертый этап– монтаж межкомнатных дверей. На уже готовые стены устанавливаются двери: собирается коробка, в которой затем крепится полотно фурнитуры.

Пятый этап– электрика и электроприборы. Монтирование световых установок, чистовых выключателей и розеток, установка электрических приборов, кондиционера, стиральной машины, посудомоечной машины и плиты.

Расстановка мебели происходит уже после того, как высушенные поверхности к этому готовы.

Как правильно обращаться с чистовой отделкой во время ремонта

Нередко кажется, что достаточно всего лишь переклеить обои в квартире. Но потом выясняется, что придется еще выровнять стены, заменить стяжку и напольное покрытие. 

Так небольшой косметический ремонт вдруг превращается в капитальный. 

Чем они отличаются?

• Косметический ремонт может включать замену чистовых напольных покрытий и неисправной сантехники, поклейку обоев или покраску стен, ремонт плитки в ванной или на кухне. По сути, это обновление внешнего вида квартиры. Как правило, на все уходит от двух недель до двух месяцев.
• Капитальный ремонт  —   это уже более масштабные работы: перепланировка с демонтажом старых перегородок и строительством новых, выравнивание стен, замена стяжки пола, электропроводки и труб водоснабжения/канализации, монтаж отопления и т. д. Капитальный ремонт дороже и занимает больше времени, но результат сильно отличается от косметического. 

Какой ремонт выбрать?

Чтобы ответить на этот вопрос, нужно учитывать:

• Состояние квартиры. В квартирах старого фонда обычно требуется капитальный ремонт с заменой инженерных коммуникаций, выравниванием полов и стен, установкой новых окон и дверей. В новостройках с отделкой white box может быть достаточно и косметического ремонта. 
• Бюджет на ремонт. Смету желательно рассчитать заранее, чтобы понимать, сколько денег потребуется на каждый этап ремонта. 

На сайтах подрядчиков есть онлайн-калькуляторы, с помощью которых можно самостоятельно рассчитать, во сколько обойдется ремонт. Пример такого калькулятора здесь и здесь.  

• Цель ремонта. Планируете долгосрочное проживание в квартире — делайте капитальный ремонт. В перспективе он обойдется дешевле. Один капитальный ремонт раз в 10–15 лет выгоднее, чем 4–5 косметических за тот же период.  

«Часто владельцы начинают с косметического ремонта, когда "горит" капитальный. Это двойные затраты времени и денег. На старте нужно точно определить объем работ. Лучше заказать дизайн-проект, но можно и самому составить план ремонта».

Какие советы дают профессионалы по защите чистовой отделки

Блоки из пенобетона отличаются от иных стройматериалов по ряду характеристик. Их структура пористая, что делает пеноблоки легкими и теплостойкими. Однако поры способствуют проникновению и накоплению влаги, ухудшая качество материала.

Таким образом, пенобетонные стены нуждаются в дополнительной защите от проникновения влаги и пара. Какой бы ни была внешняя чистовая отделка коттеджа из пеноблока, внутри ему понадобится дополнительная паро- и гидроизоляция.

Крупные размеры вспененных блоков позволяют сократить сроки строительства. Это безусловный плюс данного материала, но одновременно с тем и недостаток, поскольку малейшая неточность при укладке повлечет за собой перекос всей конструкции, который придется исправлять внутренней чистовой отделкой. Еще одна особенность строительства из пеноблоков – применение особых клеевых составов. Пористая поверхность обладает не слишком хорошими адгезионными свойствами, поэтому для нее подойдет не каждый отделочный раствор.

Облицовка пенобетонных стен также имеет свои технологические особенности. Чистовая отделка коттеджа с применением большого количества жидкости приведет к скоплению и сохранению влаги внутри блоков. Поэтому основное условие – минимизация проникновения воды в материал.

Выполнить данное условие можно, проводя все мокрые работы при температуре выше 15 °С при пониженном уровне влажности на улице, чтобы обеспечить быстрое испарение влаги с поверхности стен. Кроме того, рекомендуется использовать специальную грунтовку, которая создаст своего рода барьер, не давая жидкости проникнуть глубоко внутрь пеноблока.

Как правильно делать чистовую отделку в коттедже из пеноблоков? Прежде всего надо на стены пеноблочного строения нанести слой штукатурки для выравнивания поверхностей. Эти работы также имеют некоторые правила, требующие тщательного соблюдения.

Последовательность оштукатуривания стен из вспененных блоков такова:

1. Нанесение грунтовочного слоя. Для этого нужна грунтовка, созданная специально для пеноблока, она образует барьерную защиту, не допускающую попадания влаги внутрь материала; способствует лучшему сцеплению штукатурки с пористой поверхностью; скрывает клей на швах между блоками. Но основная цель штукатурных работ – создание ровного покрытия для устранения изъянов кладки.
2. Монтаж специальной сетки. На высохший слой грунтовки при помощи дюбелей крепится стекловолоконная или металлическая сетка, обеспечивающая прочность и долговечность нанесенной штукатурки. Без этого покрытие рано или поздно начнет отслаиваться с поверхности стен.
3. Нанесение штукатурки. Технология процесса и итоговая толщина слоя зависит от последующей чистовой отделки. Под разные виды плиток накладывается один слой раствора, не требующий дополнительной обработки. Если планируется окрашивание стен либо наклеивание обоев, необходимо нанести 2-3 слоя штукатурки и тщательно выровнять последний из них. Обычно берется готовая гипсовая или цементная смесь для внутренней отделки, однако такой раствор можно приготовить самостоятельно, смешав цемент и песок в пропорции 1 : 3. Толщина базового слоя составляет 20–25 мм, а финишного – около 10 мм.

Как избежать пыли и грязи во время ремонта, чтобы не повредить чистовую отделку

Ремонт – это далеко не всегда пыль, грязь и мусор. Львиная доля загрязнений образуется во время демонтажа старой отделки, при проведении сантехнических работ и при перепланировке – то есть тогда, когда работа идет непосредственно со стеновым материалом. Помимо сугубо строительного крупного мусора – кусков отделки, металла арматуры – появляется огромное количество бетонной пыли, которая и создает дискомфорт.

Справиться с нею вполне можно:

• изолировав помещение, в котором производятся ремонтные работы от других комнат;
• открыв окно для постоянного проветривания;
• проводя чистку помещения каждые полтора два часа, пока длятся ремонтные работы.

Идеальный вариант изоляции комнаты – установка на дверной проем специального герметичного полотна (полиэтиленовой пленки, плотной ткани, кожзама или брезента. Чтобы улучшить эффект от таких вот герметизирующих полотен, их можно периодически смачивать – пыль будет оседать на них и тихо скатываться на пол. В этом случае большая часть витающей в воздухе бетонной взвеси будет локализована именно в районе двери, что значительно упростит её уборку.

Итак, правило номер один – ремонтные работы должны быть локализованы в пределах одного помещения.

Правило номер два – лучше, если вы и вправду будете заказывать ремонтные работы последовательно. На этой неделе – спальня, на следующей – детская, и т.д.

Правило номер три – ремонт должен двигаться от самых дальних уголков вашей квартиры или дома до самых ближних к выходу. Благодаря этому мы получаем следующее:

• в уже отремонтированных комнатах отделка сохраняется, не подвергается воздействию пыли;
• не приходится по свежеотремонтированному полу, вдоль свежеотремонтированных стен переносить килограммы мусора.

Значение имеет и порядок проведения ремонта – о нем немного подробней.