Профессиональный ремонт квартиры в новостройке: основные этапы и рекомендации

Профессиональный ремонт квартиры в новостройке: основные этапы и рекомендации

С чего начать ремонт квартиры в новостройке? Подобный вопрос волнует каждого владельца жилья в новом доме. Наши советы и рекомендации специалистов помогут справиться с этой задачей и подготовить помещение к заселению.

Этапы ремонта в новостройке зависят от исходного состояния объекта. Новое жилье сдается с тремя типами отделки:

• черновая;
• предчистовая;
• чистовая.

Если вы приобрели жилье с уже выполненными черновыми работами, количество этапов ремонта квартиры в новостройке значительно уменьшается. Как правило, в помещении уже сделана стяжка пола и выровнены стены, установлены батареи, сделана проводка под розетки, выполнено разведение сантехники.

До начала ремонта в новостройке своими руками внимательно осмотрите помещение. Это важно сделать еще до подписания акта его передачи новому владельцу. Только так вы сможете исключить этапы чернового ремонта в новостройке с отделкой! Если строители выполнили свою работу некачественно, вы имеете право потребовать от застройщика бесплатно устранить выявленные недостатки.

Квартира новостройка до начала ремонта должна соответствовать указанным в технической документации требованиям. Например, если строители криво установили окна или не загерметизировали швы, то это вина застройщика, а не ваша собственная. Укажите обнаруженные недочеты в смотровом листе. До начала ремонта в новостройке строительная организация обязана своими силами убрать "косяки" или компенсировать вам расходы на дополнительные работы и материалы. Основанием для этого является договор, в котором прописаны гарантийные сроки на объект долевого строительства.

Связанные вопросы и ответы:

Какие этапы ремонта квартиры в новостройке необходимо пройти

Ремонт начинается с визуальной оценки. В первую очередь необходимо внимательно осмотреть квартиру, проверить произведенные работы.

Отделка бывает черновой, причем перечень работ каждый застройщик вписывает на свое усмотрение. Так, в современных новостройках часто отсутствуют межкомнатные перегородки. Строительная организация предлагает владельцам возводить их своими силами и на свое усмотрение. Тем более, многие предпочитают совмещать гостиные и кухни, зал и прихожую, или остановиться на варианте квартиры-студии.

Черновая отделка может включать: выравнивание стен и потолка, заливка стяжки, проведение коммуникаций и установка радиаторов отопления, монтаж входных дверей и оконных блоков, проводка электричества, кабелей для телефона/интернета, телевизора, дополнительные работы. Необходимо внимательно прочитать договор с застройщиком, чтобы знать, что именно должно быть сделано.

Предчистовая отделка полностью подготавливает квартиру к финишным работам по созданию интерьерного дизайна – поклейке обоев, обустройству напольных покрытий, укладке плитки, монтажу осветительных приборов и розеток. Стены, пол и потолок должны быть идеально выровнены, разведена проводка, водо- и газопровод, канализация.

Однако не исключен вариант использования некачественных, бюджетных материалов и откровенной халатности строителей. В этом случае часть или все работы придется производить заново.

Ванная и туалет в предчистовую отделку не входят, их придется обустраивать самостоятельно.

Около 6% квартир в новостройках предлагаются полностью готовыми, с финишной отделкой. Но и там можно найти неприятные «сюрпризы», которые потребуют проведение ремонтных работ.

Очередность этапов во многом зависит от времени года. Зимой придется позаботиться о включении отопления, чтобы бригада смогла начать работы.

Какие материалы и оборудование необходимы для ремонта квартиры в новостройке

Для начала рекомендуется обратить внимание на выбор напольных покрытий. Это может быть ламинат, паркетная доска, ковровое покрытие или плитка. Важно учесть особенности каждого типа покрытия: износостойкость, влагоустойчивость, уровень шумопоглощения и теплопроводность. Качественное напольное покрытие создаст уют и будет служить долгие годы.

Следующим этапом является выбор отделочных материалов для стен и потолка. Здесь можно использовать обои, краску, декоративную штукатурку или панели из гипсокартона. От выбора зависит внешний вид жилого пространства, поэтому важно рассмотреть различные варианты и их сочетаемость с мебелью и дизайном помещений.

Важным элементом ремонта является также выбор санитарно-технического оборудования. Это может быть душевая кабина, унитаз или раковина. Важно учитывать качество и надежность выбранного оборудования, а также его соответствие дизайну и стилю квартиры.

• Напольные покрытия: ламинат, паркетная доска, ковровое покрытие, плитка.
• Отделочные материалы для стен и потолка: обои, краска, декоративная штукатурка, панели из гипсокартона.
• Санитарно-техническое оборудование: душевая кабина, унитаз, раковина.

Для выбора подходящих материалов и ознакомления с актуальными предложениями по новостройкам, рекомендуется обратиться к специализированным ресурсам, таким как. Здесь вы сможете найти широкий выбор квартир от застройщика и получить дополнительные рекомендации по ремонту и отделке.

Как выбрать подходящего специалиста для ремонта квартиры в новостройке

Дефекты могут вызваны неправильной установкой окон (негерметичность, продувание) или небрежностью при выполнении работ (загрязнения, повреждения). Также фурнитура на окнах в новостройках часто не отрегулирована

Проверяем при приемке квартиры в новостройке окна:

• на наличие царапин на стеклопакетах и рамах
• как работают механизмы (все механизмы должны работать без заеданий, створки не должны задевать раму)
• целостность всех уплотнительных резинок по периметру окон
• прикреплен ли отлив для воды снаружи
• на наличие промежутков в монтажной пене (их не должно быть, в идеале она должна быть защищена пароизоляционной пленкой или обработана специальным герметиком)
• герметичность и продувание окон (проверьте не дует ли из окон, для этого зажмите между рамой и створкой лист бумаги, закройте окно и попробуйте вытащить лист, и так в нескольких местах по периметру створки. Если лист можно вытащить — зимой в этих местах, скорее всего, будет дуть. Можно проверить окна также с помощью зажигалки: проведите зажжённой спичкой по периметру створки, чтобы обнаружить мостики холода).
• также нужно изучить документацию на квартиру, чтобы удостовериться, что в количество камер в стеклопакете соответствует документам. Для этого нужно поднести зажженную свечку или зажигалку к стеклу и сосчитать количество отражений – оно соответствует числу стекол.
• уровень поможет определить наличие перекоса, просто положите его на подоконник. Допустимым является отклонение в 1-2 мм.

Какие проблемы могут возникнуть при ремонте квартиры в новостройке и как их решить

От объема работ зависит подход к ремонту квартиры в новостройке. Оценивается он в зависимости от состояния помещения, в котором владелец принял ее от застройщика:

• в черновой отделке — отсутствие перегородочных перекрытий и сантехники, не оштукатуренные стены, стандартные окна, голый потолок и пол, деревянная входная дверь. В этом случае собственникам необходимо самостоятельно придумать планировку квартиры и утвердить ее в БТИ. Ремонт можно проводить своими силами или нанять бригаду рабочих;
• в предчистовой отделке — ровный пол и потолок, стены готовы под поклейку обоев или покраску, установлена сантехника. Ремонт можно сделать самостоятельно. Спектр работы намного уже предыдущего варианта: натянуть потолок, постелить ламинат или паркет, поклеить обои;
• чистовая отделка — квартира готова к заселению, выполнен недорогой косметический ремонт: поклеены обои, пол застелен линолеумом или окрашен, установлены межкомнатные двери и сантехника.

Проект плана можно оформить в дизайн-студиях, в которых опытные специалисты составят его в короткие сроки.

Быстрый ремонт с нуля

Максимально быстрый ремонт в новостройке возможен в том случае, если до подписания акта приема-передачи была согласована перепланировка и дизайн помещения. Но технически это невозможно, так как документы на собственность оформляются только после сдачи дома в эксплуатацию.

Для ускорения ремонтных работ можно выполнить предварительно следующие действия:

• осуществить поиск ответственной бригады рабочих;
• собрать информацию о строительных магазинах для покупки материалов;
• узнать режим работы служб, посещение которых потребуется для оформления документов;
• осуществить заказ строительных материалов и бытовой техники, у которых длительный срок изготовления.

После начала ремонта необходимо все действия выполнять организованно и последовательно, от этого зависит как быстро вы въедете в новую квартиру.

Для владельцев, у которых ограничены финансовые средства, подойдет быстрый ремонт. Он включает в себя: выравнивание пола и установку сантехники. Одну комнату приводят в жилое состояние и вселяются в квартиру. Остальные комнаты постепенно приводят в порядок. Такой вариант считается наиболее экономичным, но может затянуться на долгие годы.

Проблемы и решения при ремонте квартиры в новостройке

Объем ремонтных работ в новостройке зависит от состояния помещения, которое вы получили от застройщика. В зависимости от этого, вам может потребоваться создание проекта плана, который может быть выполнен дизайн-студиями в короткие срок.

Максимально быстрый ремонт

Максимально быстрый ремонт возможен, если до подписания акта приема-передачи была согласована перепланировка и дизайн помещения. Однако, технически это невозможно, поскольку документы на собственность оформляются только после сдачи дома в эксплуатацию.

Ускорение ремонтных работ

Для ускорения ремонтных работ можно выполнить следующие действия:

• Организуйте ремонтные работы: выполните все действия последовательно и организованно, чтобы быстро въехать в новую квартиру.
• Выберите быстрый ремонт: для владельцев, у которых ограничены финансовые средства, подойдет быстрый ремонт, который включает в себя выравнивание пола и установку сантехники. Вам нужно приводить одну комнату в жилое состояние и вселяться в квартиру, а остальные комнаты постепенно приводить в порядок.

Такой вариант считается наиболее экономичным, но может затянуться на долгие годы.

Как сэкономить на ремонте квартиры в новостройке

Во время ремонта мы контактируем со строительными материалами и агрессивными химическими веществами, работаем с электропроводкой, используем сложные электроинструменты. Если не соблюдать правила безопасности, все это может стать опасным для здоровья.

• Строительная пыль, например, попадая в нос, рот и глаза, может вызвать аллергическую реакцию. Регулярное вдыхание этой пыли может привести к силикозу и хронической обструктивной болезни легких.
• Во время сварки или при работе с болгаркой раскаленные частицы металла могут обжечь руки или глаза.
• Если вдыхать пары химических веществ (например, уайт-спирита или ацетона), то это приведет к головокружению, слабости, потере сознания, тошноте и рвоте.
• Невнимательность при работе с электросетью может привести к удару током и, как следствие, к сбою в работе нервной системы, потере сознания и даже остановке сердца.
• Если уронить на себя тяжелый предмет, например кувалду, то можно получить ушиб или сотрясение мозга.
• От постоянного шума работающего электроинструмента (например, штрабореза или перфоратора ) может болеть голова.

Урал Абдуллин

Если не соблюдать правила индивидуальной защиты при ремонте, то можно заработать заболевания дыхательной системы, снижение иммунитета и даже онкологию. Это только кажется, что при кратковременном вдыхании строительная пыль, химические испарения от краски или лака не так опасны. На самом деле даже 2–3 часа работы в помещении с лакокрасочными материалами могут привести к проблемам со здоровьем.

Как организовать работу при ремонте квартиры в новостройке

Каждый человек имеет свои цветовые предпочтения – любимые оттенки, приятные глазу. Первой мыслью, приходящей в голову при планировании дизайна, является использование в интерьере цветов-фаворитов. При этом окружить себя, например, только любимым зеленым, кажется не самой лучшей идеей. Нужно сочетать любимый цвет с каким-то другим.

Подобрать подходящий оттенок просто: в интернете существуют десятки готовых цветовых схем, таблиц совместимости цветов, сочетаний оттенков мебели с отделочными материалами. Так, авторы данных шпаргалок советуют добавлять к интерьерам с мебелью в оттенке «темный орех» оранжевый, салатовый, темно-зеленый и серый цвет в качестве акцентов, а к красному цвету подобрать в пару зеленый, синий, золотисто-желтый, серый или белый.

Опираться на готовые схемы, конечно, можно, однако куда полезнее разобраться в принципах составления таких рекомендаций. Для этого стоит вооружиться главным инструментом всех дизайнеров – цветовым кругом. Чтобы понять, как работает цветовой круг, не нужно обладать багажом специальных знаний, достаточно вспомнить сведения, которые известны каждому человеку со школьных уроков рисования.

Абсолютно все оттенки, включая малиново-красный Viva Magenta, признанный Институтом цвета Pantone главным оттенком 2023 года, образуются от основных цветов – красного, желтого и синего. Если взять краски этих цветов и начать их перемешивать в разных пропорциях, добавляя белый и черный, то можно получить как нежный бирюзовый, так и изумрудно-зеленый.

Цветовой круг представляет собой некое упрощенное изображение всего спектра оттенков, видимых человеческому глазу. Соседние цвета в этом круге являются родственными, а противоположные – контрастными.

Какие правила и нормы необходимо соблюдать при ремонте квартиры в новостройке

Черновая отделка

Квартиры с черновой отделкой подходят тем покупателям недвижимости, которые хотят выполнить основные работы самостоятельно, но не желают иметь дела с инженерными системами. Под этим видом отделки квартир в новостройках, как правило, подразумевается выполнение разводки проводки, труб водоснабжения, выравнивание пола бетонной стяжкой, а стен - штукатуркой. Балкон или лоджия могут быть остеклены, а внутри квартиры возведены все основные перегородки.

В идеале владельцу такой квартиры останется лишь нанести финишные выравнивающие составы, натянуть потолки и облицевать помещения декоративными покрытиями. Такой ремонт в однушке может быть выполнен за месяц, а его стоимость зависит лишь от предпочтений хозяина.

Выбирая квартиру в новостройке с черновой отделкой существует риск нарваться на недобросовестно выполненные работы по выравниванию поверхностей. В одних случаях собственникам приходится выполнять работы повторно, в других – корректировать состояние стен и пола. В наихудшем варианте, когда нанесенные выравнивающие смеси имеют значительные дефекты, приходится избавляться от стяжки и штукатурки, а затем начинать весь ремонт заново.

Предчистовая отделка

Данный вид отделки квартир в новостройках от застройщика можно встретить под названием «white box». Все потому, что внешний вид объекта действительно напоминает белую коробку. Этот эффект создается за счет обработки стен и потолков шпаклевкой – финишным этапом выравнивания поверхностей. Таким образом, при предчистовой отделке квартира готова к покраске и оклейке стен и монтажу напольного покрытия.