Как оценить стоимость ремонта однокомнатной квартиры: основные факторы и расчеты

Как оценить стоимость ремонта однокомнатной квартиры: основные факторы и расчеты

Стоимость ремонта в однокомнатной квартире зависит от многих факторов, кроме вида отделки. Какого качества материалы предпочтет хозяин квартиры, какие у него требования к финальному результату, будет ли производится ремонт самостоятельно или строительной бригадой. Но кроме этого есть ряд объективных факторов, влияющих на цены. Стоимость ремонта однокомнатной квартиры складывается из нескольких составляющих. Рассмотрим их подробнее.

В первую очередь - это дизайн-проект. В идеале не стоит им пренебрегать, он сэкономит время, убережет от ошибок и предотвратит переделки в будущем. Стоимость дизайн проекта оценить довольно сложно. Многое зависит от выбора специалиста. Второй момент, влияющий на стоимость ремонта - это перепланировка, если она требуется. На перепланировку требуется разрешение, кроме того, она сама по себе является не бесплатной. Помимо стоимости разрешения, потребуется также снос старых несущих стен, материалы для установки новых стен, возможно работы строителей.

Также в стоимость капитального ремонта входит выравнивание потолков, стен и стяжка пола. Это достаточно большая часть бюджета ремонта. В неё входит стоимость материалов и стоимость работы ремонтной бригады. Многое зависит от качества материалов и уровня подготовки рабочих. Также на стоимость ремонта в однокомнатной квартире влияет необходимость замены коммуникаций - отопления, водоснабжения, электрики, работа по их демонтажу и монтажу новых. Кроме непосредственных ремонтных работ, в который входит закупка материалов стоимость бригады строителей, капитальный ремонт может включать замену окон дверей и потолка. Далее следуют затраты на косметический ремонт, чистовую отделку. Она может быть довольно затратной. Всё зависит от выбранных материалов и их качества.

Связанные вопросы и ответы:

Какие факторы влияют на стоимость ремонта однокомнатной квартиры

Технологии строительства современных домов существенно отличаются от тех, которые применялись для возведения советских построек, 30–60 лет назад. Поэтому и масштабы, и стоимость ремонта однокомнатной квартиры, «сталинки» или расположенной в новостройке, будут различны.

• Ремонт в новостроях.

В квартирах такого типа обычно нет необходимости проводить демонтаж прежней отделки. Чаще всего ее попросту нет. Все коммуникации (отопление, свет, водоснабжение и канализация) здесь отвечают современным СНИПам. Купив квартиру в новострое, можно сразу приступить к перепланировке, исходя из собственных предпочтений.

• Ремонт в домах, построенных в советское время.

В квартирах старого образца понадобится для начала убрать старые покрытия. А для перемещения перегородок необходимо получить разрешение в соответствующих органах. Потребуется и выравнивание поверхностей, а также замена инженерных систем.

Из этого следует, что проводя расчет стоимости ремонта однокомнатной квартиры, необходимо опираться, прежде всего, на тип дома и масштабы необходимых работ.

Даже если сопоставить две примерно одинаковые по размерам квартиры, цена их ремонта может сильно разниться. Ведь факторов, от которых зависят значения сметы, довольно много:

• виды и технологии ремонтных работ;
• наличие или отсутствие перепланировки и замены коммуникаций;
• ценовой сегмент строительных материалов.

Если хозяева квартиры заключат договор с генподрядчиком и все виды работ будет выполнять одна бригада, итоговая цена ремонта будет немного меньше, чем при найме разных бригад или мастеров на каждом отдельном этапе.

Прежде чем начинать ремонт, необходимо сделать сметные расчеты по следующим видам работ:

1. демонтаж прежней отделки;
2. перепланировка (перенос перегородок, прорубка дверных проемов, устройство арок и тому подобное) опционально;
3. выравнивание поверхности потолка, стен, пола (опционально);
4. предчистовая отделка;
5. малярные работы и финишная облицовка поверхностей;
6. монтаж напольного покрытия;
7. укладка плинтуса.

Это далеко не исчерпывающий перечень возможных ремонтных работ. Он будет расширяться в зависимости от видения итогового результата каждым отдельным владельцем квартиры.

Как оценить стоимость ремонта однокомнатной квартиры самостоятельно

Трудно фантазировать дизайн, видя голые, серые стены. Лучше пригласить опытного дизайнера. Он осмотрит каждый сантиметр квартиры, предложит варианты. Если ремонт делается своими руками на помощь придут дизайнерские журналы, рекомендации знакомых, интернет.

Большая комната подходит под зонирование. Это актуально, если на жилплощади живут двое и больше людей. Маленькую площадь не стоит загружать мебелью, декорировать или клеить обои темных оттенков. Это визуально уменьшит помещение. Выбирается встроенная, складная мебель, фотообои, зеркала. Это увеличивает пространство.

Несколько идей для однокомнатной квартиры:

Квартира с нишей

Идеи ремонта зависят от планировки и требований хозяина. Если квартира с нишей, есть две идеи:

Сделать из нее вместительный шкаф или гардеробное помещение. Это гармоничный вариант хранить вещи в одном месте.

Трансформировать в функциональную зону. Это может быть комната расслабления, кабинет, спортзал, игровая, учебная.

Кухня в коридоре

Хороший вариант перепланировки. Можно ограничиться малогабаритным и простым гарнитуром. Гармонично смотрится кухня с островом. Его можно использовать и как рабочее место.

Гостиная без окна

Проводиться зонирование, комната делится на две части: гостиная и спальня. Кухня остается отдельным помещением, а для спальни нужно выделить пространство возле окна.

Кухня и спальня

Если разделить кухню на две зоны: одна комбинируется с лоджией или балконом, вторая переносится ближе к коридору, то выходит отдельная спальня. Такая планировка не узаконивается. Ее называют рабочим кабинетом, зоной отдыха или гардеробной.

Общие зоны

Все пространство объединяется. Из такой квартиры делается гостиничный номер или французский будуар. Объединение всего пространства выглядит отлично.

Комплексный ремонт квартир под ключ

Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Комбинирование площади с лоджией

Одна дверь и лоджия – отдельная комната. Она должна быть от 5-6 метров, иначе воплотить идею не получится. Из лоджии может получиться кухня, небольшая зона отдыха, кабинет. При возможности делается утепление и остекление.

Какие работы необходимо выполнить при ремонте однокомнатной квартиры

Со временем вас все больше раздражает устаревший интерьер вашего жилья, не первой свежести побелка на потолках, старая сантехника. И вы принимаете решение сделать капитальный ремонт однокомнатной квартиры. При этом перед вами встает огромное количество вопросов: с чего начать, как сделать, какие материалы использовать?

Начинать капитальный ремонт однокомнатной квартиры следует с идеи и выбора желаемого стиля интерьера. Скорее всего, вы где-нибудь уже видели то, что вам понравилось. И в своей квартире вы тоже хотели бы иметь красивые потолки, заменить чугунные радиаторы-гармошки на современные из стали или алюминия.

Если бюджет позволяет, то лучше воспользоваться услугами профессионального дизайнера. С целью экономии средств можно заказать фор-проект – эскиз основных решений (полы, потолки, коммуникации) без разработки подробных чертежей.

Кстати, вы можете довольно легко спроектировать ремонт своей однокомнатной квартиры, не выходя из дома, прямо за кухонным столом.

Помните, вы не имеете права разрушать несущие конструкции при капитальном ремонте однокомнатной квартиры. Поэтому максимум, что можно сделать со стенами, – удалить (или установить) перегородку в санузле.

Если вы хотите иметь совмещенный санузел, то уберите стену, отделяющую ванную комнату от туалета. Чтобы разделить эти помещения, поставьте между ними перегородку. Вы сами решаете, каким должен быть санузел у вас дома.

При капитальном ремонте однокомнатной квартиры вместо прямоугольных дверных проемов можно сделать арки со свободными проходами или с дверьми.

При необходимости вход можно сместить. Для этого существующий дверной проем заделывается наглухо (кирпичом или гипсокартоном с обеих сторон). Разбирается участок перегородки в нужном месте. Это ответственная работа, поскольку требуется установить перемычку над новым проемом.

Приняв решение делать капитальный ремонт однокомнатной квартиры, учтите всё до самых мелочей. Например, нужно продумать схему и количество розеток и выключателей. Скорее всего, теперешнее их месторасположение вас не устраивает.

Составьте план расстановки мебели в квартире после капитального ремонта, чтобы электрические розетки были доступны, а не прятались за шкафами.

Нарисуйте на листе бумаги свою квартиру в ее теперешнем виде и рядом – в новом. Скорее всего, нет смысла в кардинальных переменах вашей однокомнатной квартиры. Однако, будет не лишним убрать (или хотя бы осовременить) старомодные антресоли и кладовки.

Осмотрите стены и потолки, оцените их состояние. Если имеются неровности или глубокие трещины, то нет смысла их заделывать – лучше закрыть натяжными или гипсокартонными потолками.

В обоих случаях возможны самые разнообразные варианты отделки потолков (многоуровневые, с точечными светильниками «рыбий глаз» и т. д.).

Помимо стоимости, следует учитывать количество операций. Лучше воспользоваться услугами профессионалов, которые за пару дней выполнят весь комплекс работ, включая установку светильников.

Чтобы подшить потолок гипсокартоном, потребуется намного больше времени. Это объясняется количеством и последовательностью выполняемых работ:

1. Установка каркаса из специальных оцинкованных профилей.
2. Прокладка нового электрического кабеля в металлорукавах.
3. Монтаж листов гипсокартона.
4. Грунтовка гипсокартона.
5. Шпатлевка гипсокартона.
6. Шлифовка специальными сеточками или наждачной бумагой, повторная грунтовка.
7. Нанесение водоэмульсионного красящего состава.

Причем, ускорить выполнение работ не получится, потому что требуется строгое соблюдение последовательности процессов.

Учтите, что при затоплении вашей квартиры соседями сверху, гипсокартон может потерять форму и разрушиться. Натяжной потолок способен противостоять таким неприятностям: удерживая воду, он растягивается и провисает. После слива воды просто посильнее натягивают пленку потолка на рамочную конструкцию.

По той же причине при капитальном ремонте однокомнатной квартиры в ванной и на кухне лучше сделать натяжные потолки. К тому же в процессе эксплуатации они не требуют практически никакого ухода.

Не забудьте запланировать при капитальном ремонте однокомнатной квартиры замену окон и дверей (если есть необходимость).

Сразу же решите, что сможете сделать сами, а к каким работам будете привлекать специалистов. Постарайтесь не переоценить свои возможности, но и занижать их тоже не стоит.

Как составить план ремонта однокомнатной квартиры

Этот стиль многие называют идеальным для компактной современной квартиры, состоящей из одной комнаты. В подобных интерьерах используется минимум элементов, а значит, максимально экономится пространство.

Рассмотрим основные особенности современного ремонта однокомнатной квартиры в стиле минимализм.

1. Используются разные оттенки одного цвета. Однотонные стены, поверхность потолка и пола создают впечатление стирания границ и делают пространство более свободным. Если при этом и элементы мебели будут иметь одинаковый цвет со стенами, то они становятся практически незаметными. Визуально увеличить пространство однокомнатной квартиры помогут лакированные поверхности. Чтобы придать изюминку такому интерьеру, можно использовать элементы декора (картины, вазы, подушки), выполненные в другом цвете.
2. Зеркала, расширяющие пространство.
3. Качественная отделка без лишних изысков.
4. В интерьере не должно быть сложных в конструктивном отношении деталей (если без этого не обойтись, то их следует скрыть).
5. Широкие окна, через которые поступает большое количество дневного света.
6. Выполняя ремонт однокомнатной квартиры, стоит обратить внимание на холодные оттенки (серые и белые). Яркие краски здесь неуместны.
7. Мебель не должна иметь закруглений. Лучше, если она будет квадратная и прямоугольная.

Хай-тек – одно из наиболее распространенных направлений дизайна среди молодых семей. Специалисты по оформлению интерьеров часто используют его, чтобы выполнить ремонт в современном стиле в однокомнатной квартире. С этим направлением хорошо гармонирует бытовая техника, без которой сложно представить нашу жизнь.

Хай-тек вполне подходит для ремонта жилья любого размера. Применяя этот стиль для дизайна однокомнатной квартиры, можно освободить жилое пространство от лишних элементов декора. В результате получится легкий интерьер, который не создает ощущение тесноты.

В ремонтах, выполненных в стиле хай-тек, всё пространство однокомнатной квартиры формируется при помощи цвета и формы. Самые распространенные оттенки этого стиля:

• белый;
• серый;
• черный и другие максимально темные оттенки.

Для интерьера хай-тек характерны прямые линии и простые формы.

Для современных ремонтов часто выбирают интерьеры в стиле модерн. Нужно отметить, что это направление не очень подходит для жилья с малой площадью.

Дизайн помещений в таком стиле строится на принципах равновесия с применением плавных переходов и обтекающих форм. При этом такие черты присущи не только элементам декора, но и мебели, а также всем остальным объектам в интерьере. При выборе расцветки отделочных материалов для ремонта квартиры в стиле модерн следует отдавать предпочтение природным мотивам.

Преобладающими в этом случае будут растительные орнаменты, которые используются в предметах мебели. При выборе мебельных серий для однокомнатной квартиры необходимо уделить внимание функциональности. При этом эстетические характеристики обеспечиваются путем комбинации цвета, фактуры отделки и формы. Ранние направления модерна основывались на принципе – всё, до самых мелочей, должно быть красиво. Этот стиль называется «декоративный модерн», а в процессе ремонта для его создания используется большое количество резных элементов, ковки, мозаичных панно, витражей и внутренней подсветки.