Ремонт под ключ: как экономно и качественно отремонтировать новостройку

Ремонт под ключ: как экономно и качественно отремонтировать новостройку

Безусловно, отделка от застройщика не всегда будет выгоднее. Можно сделать ремонт своими силами и уложиться в минимальный бюджет. В качестве примера рассмотрим двухкомнатную квартиру площадью 52 кв. м с отделкой и без в строящемся доме в Новой Москве. С ремонтом квартира стоит от 7,6 млн руб., без него — 7,1 млн руб. Разница — 500 тыс. руб. Компании, занимающиеся ремонтом в новостройках, предлагают чистовую отделку по 5–6 тыс. руб. за 1 кв. м. Таким образом, общая стоимость отделки может составить около 312 тыс. руб. за такую квартиру. Экономия — почти 200 тыс. руб.

Есть и конкретные случаи, когда покупателю невыгодно покупать квартиру с отделкой. Например, если сделка заключается на финальной стадии строительства. «Цены на квартиры существенно подрастают, и экономия на ремонте будет не такой заметной, как при покупке на старте продаж», — объяснила Ирина Доброхотова из «Бест-Новостроя».

«Если стоимость отделки не входит в стоимость договора долевого участия (ДДУ) и оформляется отдельным договором, она невыгодна. Это означает, что на такую отделку нужно или копить, или брать новый потребительский кредит, процентная ставка по которому выше», — отмечает Наталия Кузнецова из «БОН ТОН».

. С подобной инициативой периодически выступал Минстрой. Соответствующий пункт думали внести в документах о критериях стандартного жилья. Участники рынка тогда заявили, что это может привести к росту цен на новостройки. Также была информация, что отделка станет обязательной в московских проектах. Однако пока ремонт остается на усмотрение застройщика.

Безусловно, отделка от застройщика не всегда будет выгоднее. Можно сделать ремонт своими силами и уложиться в минимальный бюджет.

Пример: двухкомнатная квартира в Новой Москве

С ремонтом квартира стоит от 7,6 млн руб., без него — 7,1 млн руб. Разница — 500 тыс. руб. Компании, занимающиеся ремонтом в новостройках, предлагают чистовую отделку по 5–6 тыс. руб. за 1 кв. м. Таким образом, общая стоимость отделки может составить около 312 тыс. руб. за такую квартиру. Экономия — почти 200 тыс. руб.

Когда покупателю невыгодно покупать квартиру с отделкой

Есть и конкретные случаи, когда покупателю невыгодно покупать квартиру с отделкой. Например, если сделка заключается на финальной стадии строительства. «Цены на квартиры существенно подрастают, и экономия на ремонте будет не такой заметной, как при покупке на старте продаж», — объяснила Ирина Доброхотова из «Бест-Новостроя».

«Если стоимость отделки не входит в стоимость договора долевого участия (ДДУ) и оформляется отдельным договором, она невыгодна. Это означает, что на такую отделку нужно или копить, или брать новый потребительский кредит, процентная ставка по которому выше», — отметила Наталия Кузнецова из «БОН ТОН».

С подобной инициативой периодически выступал Минстрой. Соответствующий пункт думали внести в документах о критериях стандартного жилья. Участники рынка тогда заявили, что это может привести к росту цен на новостройки. Также была информация, что отделка станет обязательной в московских проектах. Однако пока ремонт остается на усмотрение застройщика.

Связанные вопросы и ответы:

Что такое ремонт под ключ

ПЕРЕЙТИ И ЗАКАЗАТЬ ДОСТАВКУ МАТЕРИАЛОВ

Любой ремонт квартиры под ключ начинается с закупки строительных материалов для предстоящих работ. Как и где это делать мы сейчас и обсудим в этой статье. Для тех кому лень читать, можете просто посмотреть

Кто закупает материалы для ремонта квартиры под ключ.

Тут есть два варианта: первый — заказчик, второй — исполнитель. И я не буду долго рассматривать плюсы и минусы обоих вариантов, так как в итоге многое зависит от честности и открытости исполнителя.

Объясню почему. Дело в том, что когда за доставку черновых и расходных материалов для ремонта квартиры под ключ берется сам заказчик. То как правило это всегда приводит к задержкам по срокам, бесконечным заменам материала и жуткой нервозности заказчика. Заказчику приходится самостоятельно посещать строительные рынки, собирать заказы, разбираться чем один вариант той или иной позиции отличается от другой. А как только доставка прибыла на объект, оказывается, что мастера забыли еще заказать с десяток позиций, которые срочно надо довезти на объект, а то работа встанет. При этом половина того, что приехало требуется   заменить на другое, так как — этим мы работать не будем — говорят мастера.

В итоге заказчик становится членом бригады, отвечающим за закупки материалов. Это занимает много времени. А выгода от этой суеты не всегда понятна. Потому, что реальную скидку по цене дают за выкупаемый объем, который не сможет выкупить один заказчик, у которого только один объект — свая квартира. В итоге экономической целесообразности практически нет, а работы предстоит сделать не мало. Да к тому же теперь заказчик несет ответственность за предоставленный материал. И если вдруг по штукатурке поползет трещина, то мастер скажет, что смесь была плохая и он тут не при чем.

Если говорить о вариантах закупки через такие сетевые материалы как Леруа мерлен или Петрович.

Сразу скажу, что Леруамерлен — это гемор не лучше рынка. Через интернет магазин зачастую нельзя купить самые ходовые позиции. Доставка на следующий день в лучшем случае. И ассортимент так же не позволяет купить все в одном месте. Т.е. даже бродя по магазину и собирая заказ, вы стопчете ноги, но возьмете почти все… за остальным на рынок. Что увеличивает стоимость логистики. Да и стоимость материалов в Леруамерлен выше чем на рынке без скидок. Т.е. чек на стоимость материалов будет сразу выше. Проблема заказать все в одном месте.

Второй гигант — это Петрович. Этот вариант на много лучше для мастеров и заказчиков. Особенно радует доставка ко времени. Т.е. сделали заказ, указали время доставки и… доставка приехала четко ко времени. Ассортимент большой и покрывает большинство потребностей для отделки. Но в чем же недостаток этого гипермаркета — это цены. Безусловно спорить о качестве материала не придется. Как правило он действительно качественны. Но вот цены за него просто заоблачная.

Но тут выбирать вам. Либо переплачивать, либо доверять подрядчику.

Вот мы и подошли к самому интересному. Когда выгодно отдать все на откуп подрядчика и перестать тратить свое время на ремонт. Если вы сами съездите на рынок и посмотрите цены, то поймете, что там действительно можно купить все дешевле. Может не на всех рынках, но на конкретных точно.

Схема первая, когда подрядчик добросовестный.

Подрядчик закупает материал по своим ценам у проверенных поставщиков. У тех, у которых у него есть скидка и которые не подведут с качеством. Ведь теперь отвечать за материал ему — подрядчику. Но за эту работу, по сборке грузов и организации доставки, а также за довозку и дозакупку материиалов, теперь подрядчик хочет денег. И как правило, чтобы вас не грузить этим, он просто накидывает свой процент на закупку. Как правило это 10-15%%.

Для вас же это зачастую проходит не заметно, так как цена все равно получается такой же, а иногда и ниже, чем та, которую получили бы вы на рынке.

Вторая схема, когда подрядчик не сильно откровенный.

Некоторые подрядчики злоупотребляют этой возможностью компенсировать свои затраты. И даже иногда используют как рычаг в борьбе за по ценам за работу. Т.е. занижают цену на работы, а потом к стоимости материалов добавляют 50-70%%.

Это еще не самый плохой вариант. Хуже когда и работы по высокой цене купили, так еще и материалы в два конца вам продали.

Но это уже относится не к рыночным условиям, а жадности и наглости конкретных личностей.

Какой вывод?

Если вы выбрали подрядчика и готовы ему доверять и дорожите своим временем, то нет смысла заморачиваться, пусть подрядчик сам все решает в части доставки материалов.

Какие материалы используются для ремонта под ключ

Желание сэкономить на ремонте в большинстве случаев снижает качество работ. Но как избежать лишних трат при планировании бюджета? На стоимость ремонта влияет несколько факторов, в которых нужно разобраться перед составлением сметы.

Месторасположение объекта

Обычно рассчитывается стоимость ремонта одного квадратного метра, а затем она умножается на площадь квартиры. Однако цена варьируется от 5 до 30 тысяч рублей за кв. метр. В мегаполисах с высоким уровнем жизни ремонт под ключ обойдется дороже, чем в небольших городах.

Объем работ и состояние квартиры

Состояние, в котором находится помещение, определяет сложность и объем необходимых работ. В старых домах необходимо делать капитальный ремонт с заменой изношенной проводки, труб и сантехники. В работы обычно входит выравнивание стен, устройство стяжки пола, монтаж подвесных потолков. В новостройках также требуется отделка с нуля с прокладкой инженерных коммуникаций. Косметический ремонт, подразумевающий простую поклейку обоев и замену напольного покрытия обойдется дешевле в несколько раз.

Также для отделки больших по площади помещений потребуется больше стройматериалов, что увеличит конечную стоимость ремонта.



Выбор стройматериалов

Отделочные материалы можно приобрести разных ценовых категорий: от эконом-класса до элитных импортных или эксклюзивных аналогов. Некоторые декоративные элементы могут выполняться вручную или изготавливаться по индивидуальному заказу. Разница в цене в таких случаях будет существенная.



На расходных материалах для штукатурки, шпатлевки не стоит экономить, так как слишком дешевые составы имеют низкое качество. В итоге любые ошибки, допущенные в ходе подготовительных работ из-за некачественного материала, испортят чистовую отделку.

Что касается декоративной отделки, то здесь можно отдать предпочтение среднему классу. На эксклюзивные товары цена иногда завышена и можно найти не менее интересные альтернативные варианты. Так, вместо паркета можно выбрать ламинат, а керамогранит на кухне заменит керамическая плитка.

Для экономии бюджета материалы лучше покупать в интернет-магазинах, строительных гипермаркетах и на специализированных рынках, а не в элитных салонах.

Дизайн и декор

Перепланировка, многоуровневые потолки, ниши из гипсокартона с подсветкой, арки и колонны — все это увеличивает смету. Для экономии финансов лучше отказаться от сложных декоративных элементов и архитектурных решений.

Самым дорогим из современных стилей считается хай-тек, поскольку он подразумевает монтаж системы «умный дом» для управления комфортом. Управлять устройствами можно с помощью специальных панелей, смартфона, планшета.



А вот ремонт в скандинавском стиле обойдется гораздо дешевле. Недорого также стоит отделка в духе минимализма.

Профессионализм мастеров

Стоимость услуг мастера зависит от его квалификации, опыта работы, используемых инструментов и навыков работы с профессиональным оборудованием. Однако не всегда высокая стоимость услуг строительной бригады гарантирует качество их работы. При выборе строительной компании нужно обращать внимание на ее репутацию, портфолио и отзывы клиентов.

Услуги строительной компании обычно дороже, чем работа напрямую с мастерами. Однако так вы получаете гарантию, что отделка не испортится в первые же месяцы после заселения. Сотрудники компании следят за качеством работ, соблюдением технологий и сроков. Можно также нанять прораба, который будет следить за работой бригады. Также чем быстрее работают мастера, тем выше стоимость ремонта.

Какие факторы влияют на стоимость ремонта под ключ

Договор на строительство или подряд: Договор между заказчиком и исполнителем строительных работ является основным доказательством стоимости работ. В договоре должна быть указана общая стоимость работ или иные условия оплаты, а также перечень выполняемых работ. Этот документ может использоваться для определения начальной оценки стоимости выполненных работ. Смета или сметная документация: Смета является документом, который содержит расчеты и оценку стоимости строительных работ, включая стоимость материалов, труда и прочих расходов. Смета может быть использована в качестве доказательства стоимости фактически выполненных работ, особенно если она составлена до начала строительства. Акты выполненных работ: Акт выполненных работ (АВР) представляет собой документ, в котором фиксируется фактически выполненный объем работ и их стоимость. АВР составляется исполнителем и утверждается заказчиком или его представителем. Данный документ содержит информацию о выполненных работах, использованных материалах и стоимости каждого выполненного этапа. АВР может использоваться в качестве основного доказательства стоимости фактически выполненных работ. Приемка работ: Если заказчик осуществлял приемку строительных работ и не выявил недостатков или замечаний в отношении стоимости, это может служить доказательством согласия с представленной стоимостью. Финансовые документы: Финансовые документы, такие как квитанции об оплате, банковские выписки, документы о переводах денежных средств, могут служить дополнительным подтверждением стоимости фактически выполненных работ.Рекомендуется консультироваться с юристом или специалистом по строительному праву для получения точной информации и адекватного совета в своем случае.

Как выбрать подходящий подрядчик для ремонта под ключ

Независимо от того, на каком рынке — вторичном или первичном — была приобретена недвижимость, потребуется вложить немало денег и времени для того, чтобы новое семейное “гнездышко” радовало глаз приятными и свежими цветами, идеально ровными поверхностями и блеском кафеля. Ремонтные работы делятся на несколько этапов, каждый из которых проводится разными специалистами. Компания, которая производит ремонт квартиры под ключ , обязуется выполнить все виды работ силами штатной бригады, куда входят:

• мастера, которые занимаются отделкой всех поверхностей — пола, стен, потолков;
• сантехники;
• электрики;
• специалисты-установщики окон, дверей;
• при необходимости — плотники-бетонщики и т.п.

От заказчика требуется немного: составить техническое задание с личными требованиями и ожиданиями от готового ремонта, согласовать или представить проект, своевременно вносить оплату, чаще всего — поэтапную, по мере продвижения работ. Можно время от времени появляться на объекте для визуального контроля (необязательно, ход работ контролируют прораб и менеджер компании-подрядчика).

Ремонт “под ключ” можно заказать как во всей квартире или частном доме, так и в отдельных комнатах, например, в санузле, кухне. Это удобно, если нет возможности временно переехать в другое жилье. После завершения всех этапов ремонта собственник квартиры может сразу вселяться в обновленные помещения: ввозить и расставлять мебель, бытовую технику, аксессуары и другие предметы обстановки.

Как оценить качество работы, выполненной подрядчиком

Квартира в новостройке - это чистый холст, который соблазняет нового владельца воплотить на нем все свои замыслы. И почти все новоселы совершают одну и ту же ошибку - концентрируются на декоративной части, забывая об особенностях только что построенного здания.  

Перед планированием ремонтных работ в новостройке обязательно нужно учесть два негативных фактора:

1. Усадка . Вне зависимости от типа фундамента нового дома, его ожидает период обязательной усадки, который может продолжаться несколько лет подряд. Дополнительно к неизбежным деформациям новая стяжка и штукатурка в нескольких сотнях квартир тоже увеличат нагрузку на основание и будут способствовать видимым изменениям.

  Из-за этой проблемы через пару лет новосел может столкнуться с такими неприятностями, как трещины на стенах и отлетающий кафель в санузлах.

Хорошая новость в том, что современный рынок стройматериалов позволяет справиться с "плавающим" домом без потерь - достаточно использовать в ремонте специализированные средства: эластичные шпаклевки и клеи, демпферные ленты и армирующие сетки.

Какие виды ремонта можно выполнить под ключ

Молодая ячейка общества начинает свою семейную жизнь с переезда на новую жилплощадь. Оптимальный ценовой вариант – новостройка. Квадратные метры на стадии строительства – это всегда риск, так как дом может перейти в разряд долгостроев. Никто не сможет спрогнозировать сроки.

Проверка проектной документации на соответствие требованиям Градостроительного кодекса РФ, оценка предыдущих проектов застройщика, анализ количества построенных и сданных домов, реальные отзывы клиентов помогут объективно проанализировать ситуацию.

Покупку новостройки можно сравнить с началом жизни с чистого листа. Кроме строителей в квартире не было никого, а вы являетесь ее первым счастливым обладателем. Стоимость первичной жилплощади может отличаться в зависимости от уровня ремонта:

• черновой ремонт – это минимальная отделка, дающая покупателю простор для творчества;
• незначительная отделка;
• «под ключ» – ремонт от застройщика, выполненный недорогими отделочными материалами.

В черновом варианте отделки квартира представляет собой помещение с несущими стенами из кирпича и бетона. Потолок и пол выполнены в виде плит без отделки. Что устанавливает застройщик? Входную дверь в квартиру и окна. Также в обязанности строительной компании входит подводка к квартире электричества и обязательный монтаж батарей. В квартире будет функционировать отопление, это единственное из современных удобств, чем можно пользоваться в новом жилье.

Важно, что трубы с горячей и холодной водой подводят только ко входу в квартиру, жильцу придется самостоятельно планировать разводку на кухне и в санузле. Все коммуникации опломбированы, закрыты заглушками. Ремонт жилья требует больших финансовых вложений, но собственник может выполнить косметический ремонт по собственному дизайн-проекту с учетом своих финансовых возможностей.

Предчистовая отделка – это промежуточный этап между двумя вариантами. Он включает заливку стяжки, а также штукатурку стен. Покупатель определяет месторасположение ненесущих стеновых конструкций, это обсуждается на этапе подписания документов о сделке. Также застройщик обязан установить радиаторы отопления, ванну, раковину, унитаз.

В открытом доступе только до 18 октября

10 критических ошибок в ремонте, которые делают смету дороже на 100%

В открытом доступе только до 18 октября

10 критических ошибок в ремонте, которые делают смету дороже на 100%

Ремонт в кризис: 5 лайфхаков на чем можно сэкономить

20 важных шагов, которые облегчат процесс ремонта

10 советов, чтобы сохранить нервы, время и деньги

Новостройка «под ключ» – площадь с чистовой отделкой, готовая к проживанию. Хозяева выбирают расположение приборов освещения и расставляют мебель. Застройщик, как правило, выполняет косметический ремонт самыми дешевыми материалами, а стоимость квадратного метра при этом возрастает, поэтому приобретая квартиру с ремонтом, нужно все тщательно проанализировать.

Как планировать ремонт под ключ в новостройке

Даже у опытных специалистов-отделочников нет единого мнения по ряду вопросов, касающихся ремонта в новостройках. Случаются ситуации, когда владелец квартиры вынужден в самом разгаре ремонта обратиться к другой бригаде. В результате новые специалисты полностью или частично перекраивают первоначальный план работ, составленный предыдущими ремонтниками.

Причем ошибки не будет ни в первом, ни во втором случае. Просто, люди привыкли работать по-своему, у них свои резоны и очередность. Какие пункты работ не принципиальны?

Обычно площадь квартиры делится на участки, в зависимости от их назначения и выбранных отделочных материалов, и ремонт в них производится последовательно.

Но с чего именно начинать – единого мнения нет.

• Одни эксперты обязательно оставляют в квартире одно помещение, не трогая его до самого последнего момента. Оно используется в качестве своеобразного склада, в котором хранятся чистые вещи, оборудование, новая сантехника и люстры, бытовая техника, где можно переодеться в рабочую одежду и перекусить. Его обустройство производится в самую последнюю очередь, когда остальные помещения уже полностью готовы.
• Другая бригада работает сразу во всех помещениях параллельно, например, заливая стяжки или оштукатуривая стены начерно.

А вот для ванной комнаты и туалета большинство профессионалов составляют особый график, не включая их в общий план. Работы в них, как правило, производятся, пока высыхают залитые стяжки и оштукатуренные начерно стены.

Это обусловлено тем, что самый грязный этап ремонта завершен. Можно монтировать постоянную, дорогую сантехнику, класть плитку, не опасаясь, что через пару часов все будет покрыто брызгами бетона, цементной пылью и прочими следами ремонтной деятельности.