Как оценить стоимость ремонта: основные факторы и расчеты

Как оценить стоимость ремонта: основные факторы и расчеты

Расчет ремонта выполняется, когда дизайн уже определен и вы приступаете к составлению сметы с учетом ограничений по бюджету. Важно учесть максимум факторов, чтобы итоговая сумма не заставила задумчиво почесывать затылок. В этой статье мы рассмотрим основные пункты, определяющие общую стоимость ремонта.
Чтобы правильно рассчитать ремонт, нужно четко представлять себе объем работ. Бывает ремонт капитальный и косметический. Косметический не требует выравнивания стен и полов, прокладки коммуникаций. Поэтому он по определению дешевле.
Второй момент — дизайн. Невозможно рассчитать ремонт по плану «в общих чертах», потому что нет двух одинаковых квартир. Как и двух одинаковых исполнителей. Разные компании работают с разными поставщиками. Небольшую двушку можно стильно обставить и за 500 тысяч рублей, и за 1 миллион. Оба варианта будут красивыми и удобными.
Основные статьи расхода
Черновая отделка. Это выравнивание полов, стен и потолков с использованием специализированных смесей. Считаем объем смесей, исходя из площади выравниваемых поверхностей. Плюс стоимость работ.
Инженерные коммуникации. Это сантехника, электрика, вентиляция. Прокладка, труб, проводов и коробов, их изоляция и разводка. Здесь же считаются розетки и выключатели, хотя устанавливаются они позднее.
Чистовая отделка. Покраска стен или оклеивание обоями, укладка ламината, линолеума, плитки, установка потолков (например, натяжных). Сюда же — остальные нюансы, включая монтаж скрытых карнизов для штор.
Мебель. Системы хранения, кровати и диваны, барные стойки, кухонные гарнитуры и т.д. Иногда проще заказать готовый комод в «Леруа Мерлен», но чаще требуется индивидуальный дизайн.
Дополнительные расходы. Включите в смету стоимость погрузки/разгрузки материалов, стоимость их заноса на этаж и в квартиру. Сюда же все спецработы, например — установку климатической системы.

Связанные вопросы и ответы:

Какие факторы влияют на стоимость ремонта

Многим, кто хочет затеять ремонт, хотелось бы знать, во сколько точно обойдутся все расходы. Сходу ответить на этот вопрос – невозможно.Вы можете узнать, из чего будет складываться цена за работу, от чего она зависит. Итак, в статье будут рассмотрены основные факторы, которые влияют на стоимость ремонта квартиры.

Первоначальное состояние квартиры и объем работ

Если ремонт предстоит проводить во “вторичке”, то стоит быть готовым к тому, что в самом начале могут понадобиться демонтажные и монтажные работы, замена коммуникаций. Этот вопрос нужно прояснить заранее, так как зачастую одной лишь отделки может оказаться недостаточно. Если жилье приобретено в новостройке, то, скорее всего, нужно будет только устранить некоторые дефекты или недоделки застройщика, что обойдется вам значительно дешевле. Таким образом, исходное состояние квартиры либо увеличит цену за ремонт или существенно сократит.

Полная площадь квартиры

Если вы будете рассчитывать приблизительную цену за ремонт , то нужно учитывать площадь жилья не только по полу, а исходя из всех имеющихся поверхностей. В случае если сметой занимается прораб, то выясните этот момент, как именно она будет составляться, так как иногда для учета стоимости работы берется не номинальная площадь вашей квартиры, а площадь жилья с учетом стен, полов, потолков, всех проемов. Поэтому лучше всего провести замер, чтобы знать имеющийся объем полов, стен, потолков. Для этого можно заказать услугу строительной компании, чтобы вы знали заранее, что и в каком объеме нуждается в отделке.

Профессионализм и опыт строителей

Конечно, за работу опытных строителей нужно будет больше заплатить, но и ремонт мастера сделают качественно и быстро. Также не забывайте, что скупой платит дважды. Профессионалы берут ответственность на себя, предоставляют гарантийные обязательства, в особенности если вы выбрали для ремонта строительную компанию, с которой можно заключить договор.

Цена стройматериалов и деталей интерьера

Стоимость ремонта квартиры зависит не только от необходимых работ, но и от количества строительных материалов, которые нужно будет приобрести, доставки и умения мастеров рационально их использовать в процессе ремонта. В зависимости от того, насколько сложен проект, какие будут воплощаться идеи, цена за материалы в совокупности может быть очень разной, причем даже превысить стоимость производимых работ. Поэтому к закупке нужно подойти рационально и с умом.

Совет : на сантехнике и электрооборудовании лучше не экономить!

Цена также зависит и от количества выбранных декоративных элементов. Вам нужно будет заплатить и за материал, и за работу, поэтому желательно заранее продумать, что вы хотите видеть в интерьере, чтобы расходы не стали неожиданными. Чем проще будет ваш ремонт, тем меньше непредвиденных обстоятельств и легче происходит согласование сметы.

Сезонность

Обычно сезон строительных работ находится в разгаре именно в летний период. Выгоднее будет сделать ремонт именно зимой. Почему?

• Цена за работу в этот период зачастую ниже. Иногда строительные компании проводят и акции.
• Стоимость строительных материалов не имеет лишней наценки, как это происходит в летний период, когда начинается большой спрос. Разница может достигать до 50%.
• Уже давно были разработаны технологии, позволяющие выполнять ремонт и отделку в любое время года, в том числе и зимой.

На фото: ремонт в современном стиле, выполненный в спальне

Скорость выполнения работ

В случае если вам нужно, чтобы ремонт был закончен как можно быстрее, вам нужно въезжать в квартиру в кратчайшие сроки, то строители могут проводить работы и круглые сутки. Но стоит учесть, что ремонт в 2 смены подразумевает от вас дополнительную оплату.

Скидки

Многим интересно, как можно снизить общую стоимость ремонта жилья, но при этом, чтобы не ухудшилось качество выполнения работ. Многие строительные компании предлагают полный комплекс работ, разработку дизайн-проекта, закупку материалов.

Внимание : если заказать полный перечень услуг, то вы можете сэкономить до 20% от цены без скидки.

Таким образом, мы рассмотрели основные факторы, которые влияют на цену ремонта. Не всегда ее можно снизить, при этом сохранив качество работы и функциональность пространства. Поэтому важно, чтобы был разработан дизайн-проект , где будет все предусмотрено, а работы будут четко прописаны. И тогда у вас не будет непредвиденных расходов.

Источник: https://dekor-i-interer.ru-land.com/novosti/rasschitay-svoy-byudzhet-skolko-deneg-nuzhno-na-remont

Как оценить стоимость ремонта квартиры

• Регион проживания

Если вы живете в мегаполисе с высоким уровнем жизни, ремонт обойдется дорого. Так, чтобы сделать капремонт в столице, придется потратить минимум 15 000 рублей на м2, в то же время в Новосибирске ценник будет существенно меньше.

• Масштабы ремонта

Чтобы рассчитать стоимость ремонта квартиры правильно, необходимо учитывать то, в каком состоянии находится жилье, какой тип отделки вы запланировали. Например, когда в квартире не делали ремонт больше четверти века, вы будете вынуждены выравнивать поверхности, заменять электропроводку, а также все коммуникации, что обойдется вам в крупную сумму.

Отремонтировать квартиру в недавно сданном доме по стоимости выйдет так же, как и цена капремонта вторичного жилья. Затраты будут небольшие, если требуется просто наклеить новые обои, постелить линолеум.

Стоимость ремонта

Стоимость ремонта квартиры зависит от габаритов жилья. Ремонт большой квартиры обойдется дорого. Но стоимость 1 м2 может быть ниже, если вам сделают скидку при покупке стройматериалов или оплате работы строителей.

• Ремонтная бригада

В зависимости от мастера стоимость работ может существенно отличаться. Чем опытнее специалист, чем лучше его профессионализм и дороже используемое оборудование, тем выше стоимость услуг. Если мастер не имеет большого опыта работы, с трудом управляется с инструментами, плохо разбирается в стройматериалах, его услуги будут дешевле.

• Подрядчики

Если вы обратитесь в строительную фирму, расходы на ремонт будут больше, чем при найме бригады напрямую. Дело в том, что организация возьмет процент, поскольку будет проверять качество работы мастеров, при этом на отделочные работы вам предоставят гарантийный срок.

Другой вариант, если вы не хотите обращаться в фирму, – найти прораба, который купит стройматериалы, проследит за работой мастеров, предоставит вам отчет. Однако за его работу придется заплатить.

В целях экономии можно обойтись без посредников, но в этом случае будьте готовы потратить много времени и сил.

• Сложность ремонта

Если планируется сделать двух- или трехуровневые потолки, ниши, гипсокартонные стеллажи, лепнину, необычную подсветку, ремонт обойдется дорого. Когда бюджет ограничен, откажитесь от сложных элементов, выбирайте минималистичные дизайнерские решения.

• Срок проведения ремонтных работ

Для ремонта квартиры потребуется от двух месяцев до полугода. Длительность ремонта зависит от того, как быстро высохнут смеси, а также насколько опытны мастера. Чтобы закончить работу в срок, наймите много специалистов, которые будут работать в две смены. Конечно, расходы увеличатся, но ремонт завершится быстрее.

• Стройматериалы

Цена ремонта напрямую зависит от стоимости стройматериалов. Это касается, прежде всего, чистовой отделки: обои, краска, плитка, ламинат. Стоимость строительных смесей отличается несущественно. А вот цена обоев начинается от 300 и заканчивается 1500 руб. Затраты увеличатся, если вместо ламината использовать паркет.

Можно ли сэкономить на ремонте

Расчет ремонта выполняется, когда дизайн уже определен и вы приступаете к составлению сметы с учетом ограничений по бюджету. Важно учесть максимум факторов, чтобы итоговая сумма не заставила задумчиво почесывать затылок. В этой статье мы рассмотрим основные пункты, определяющие общую стоимость ремонта.
Чтобы правильно рассчитать ремонт, нужно четко представлять себе объем работ. Бывает ремонт капитальный и косметический. Косметический не требует выравнивания стен и полов, прокладки коммуникаций. Поэтому он по определению дешевле.
Второй момент — дизайн. Невозможно рассчитать ремонт по плану «в общих чертах», потому что нет двух одинаковых квартир. Как и двух одинаковых исполнителей. Разные компании работают с разными поставщиками. Небольшую двушку можно стильно обставить и за 500 тысяч рублей, и за 1 миллион. Оба варианта будут красивыми и удобными.
Основные статьи расхода
Черновая отделка. Это выравнивание полов, стен и потолков с использованием специализированных смесей. Считаем объем смесей, исходя из площади выравниваемых поверхностей. Плюс стоимость работ.
Инженерные коммуникации. Это сантехника, электрика, вентиляция. Прокладка, труб, проводов и коробов, их изоляция и разводка. Здесь же считаются розетки и выключатели, хотя устанавливаются они позднее.
Чистовая отделка. Покраска стен или оклеивание обоями, укладка ламината, линолеума, плитки, установка потолков (например, натяжных). Сюда же — остальные нюансы, включая монтаж скрытых карнизов для штор.
Мебель. Системы хранения, кровати и диваны, барные стойки, кухонные гарнитуры и т.д. Иногда проще заказать готовый комод в «Леруа Мерлен», но чаще требуется индивидуальный дизайн.
Дополнительные расходы. Включите в смету стоимость погрузки/разгрузки материалов, стоимость их заноса на этаж и в квартиру. Сюда же все спецработы, например — установку климатической системы.

Какие услуги включены в стоимость ремонта

Организация на ОСН арендует производственный цех (срок аренды - десять лет). В арендуемом помещении произвели следующие работы: 1) для подключения оборудования к газу построили внешний и внутренний газопровод (низкого и среднего давления); 2) восстановили внутреннюю систему водоснабжения и водоотведения, включая сантехническое оборудование (умывальники, унитазы, душевые лейки); 3) заменили забитые батареи и, соответственно, подводы к ним на новые радиаторы и трубы); 4) установили котельную установку (чтобы в душевых было тепло и была горячая вода); 5) осветительную электропроводку с установкой осветительной арматуры в административных помещениях; 6) внутренние воздуховоды для подачи воздуха от компрессоров к оборудованию; 7) ремонт помещений, включая облицовку керамической плиткой и гипсокартоном, гидроизоляцию пола в душевых и санузлах, настил линолеума, выравнивание бетонного пола в цехе (в поврежденных, изношенных местах), замену изношенных окон и дверей на пластиковые.
Арендатор счел, что улучшения не являются неотделимыми. Компенсировать расходы не будут.

Как найти оптимальное решение по стоимости ремонта

Методические рекомендации разработаны в целях методического обеспечения деятельности органов государственной власти субъектов РФ по определению оценочной стоимости капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома при формировании фондов капитального ремонта в отношении многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют указанные фонды на специальных счетах (далее - оценочная стоимость капитального ремонта многоквартирного дома).

Оценочную стоимость капитального ремонта многоквартирного дома рекомендуется определять с учетом:

суммарной стоимости всех работ и (или) услуг по капитальному ремонту соответствующего многоквартирного дома, включенных в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, разрабатываемую и утверждаемую в соответствии со статьей 168 Жилищного кодекса РФ;

стоимости разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством РФ о градостроительной деятельности) и стоимости услуг по строительному контролю;

необходимости выполнения в течение срока действия региональной программы капитального ремонта работ и (или) услуг по капитальному ремонту отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем данного типа многоквартирного дома исходя из нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков).

Стоимость каждой услуги и (или) работы по капитальному ремонту многоквартирного дома рекомендуется определить исходя из предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту в многоквартирных домах, утвержденной нормативным правовым актом субъекта РФ в соответствии со статьей 190 Жилищного кодекса РФ.

Как оценить стоимость ремонта коммерческого помещения

Стоимость ремонта кровли на гараже от 500 руб./м.кв.

Варианты ремонта гаражных крыш и стоимость работ под ключ с материалами от компании Технониколь.

Стоимость ремонта крыши гаража покрытых битумными материалами (рубероид, стеклоизол и др. )

Стоимость ремонта крыши гаража и этапы работ: подготовка основания, удаление отслоившегося рубероида, устройство нового слоя.

Размер 6 на 4 = 20 кв.м. Стоимость работ с материалом (срок службы 5+ лет) 700 руб/кв.м. Итого: 14 000 руб.

Этапы работ. Подготовка основания, удаление старого отслоившегося покрытия и устройство нового слоя.

Размер 20 кв.м. Стоимость работ с материалом (срок службы 15+ лет) 800 руб/кв.м. Итого: 16 000 руб. Подробнее.

Этапы работ. Подготовка основания, удаление старого отслоившегося покрытия и устройство нового слоя. Технониколь срок службы 25 лет. (Бизнес класса).

Размер 20 кв.м. Стоимость работ с материалом (срок службы 25+ лет) 900 руб/кв.м. Итого: 18 000 руб.

Стоимость ремонта шиферной кровли на крыши гаража

Этапы работ. Очистка шифера от мусора, монтаж рулонного покрытия на шифер.

Размер 20 кв.м. Стоимость работ с материалом (срок службы 15+ лет) 900 руб/кв.м. Итого: 18 000 руб.

Стоимость ремонт металлической крыши на гараже

Этапы работ. Устройство гидроизоляции поверх металла.

Размер 20 кв.м. Стоимость работ с материалом (срок службы 15+ лет) 800 руб/кв.м. Итого: 16 000 руб . Подробнее.

Этапы работ. Демонтаж старого покрытия, устройство гидроизоляции поверх металла.

Размер 20 Стоимость работ с материалом (срок службы 15+ лет) 800 руб/кв.м. Итого: 16 000 руб .

Цена монтажа гидроизоляционного покрытия на профнастил

Этапы работ. Устройство гидроизоляции поверх металла материалами Технониколь ТКП

Размер 20 кв.м. Стоимость работ с материалом (срок службы 15+ лет) 800 руб/кв.м. Итого: 16 000 руб.

Стоимость ремонта крыши гаража

Размер 20 кв.м. Стоимость работ с материалом (срок службы 15+ лет) 900 руб/кв.м. Итого: 18 000 руб.

Капитальный ремонт мягкой кровли на гараже с заменой деревянного перекрытия – цены

Этапы работ: Демонтаж старой крыши, монтаж лаг перекрытия, разряженной обрешетки, ОСП, устройство мягкой кровли ( материал Унифлекс ТКП).

Стоимость работ от 20 000 руб. Подробнее.

Стоимость ремонта плоской кровли гаража в частном доме

Этапы работ. Грунтовка основания, устройство нового покрытия в 2 слоя, материал Технониколь Линокром ТКП. Срок службы 25 лет.

Стоимость работ 500 руб/кв.м. Подробнее.

Цены на ремонт мягкой кровли на гараже (с утеплением)

Этапы работ. Подготовка основания, удаление старого отслоившегося покрытия и устройство нового слоя, материал Технониколь Линокром ТКП. Срок службы – 25 лет.

Стоимость работ 900 руб/кв.м. Подробнее.

Стоимость ремонта мягкой кровли на гараже в 2 слоя

Этапы работ. Демонтаж старого рубероида, грунтовка основания, устройства 2 слоя гидроизоляционного покрытия.

Как оценить стоимость ремонта производственного помещения

Кроме забот о саде и огороде, дачник на своем участке сталкивается с массой других, подчас совершенно неотложных задач. От крупных — соорудить колодец, до вроде бы мелочей — подстричь газон, расчистить участок от всякого хлама и т. п. Во сколько это все ему обойдется? Что стоит доверить профи, а что необязательно. Разбираемся здесь и сейчас.

Спилить и выкорчевать старые деревья, расчистка участка

Услуга средней степени сложности. В Подмосковье и соседних областях (в частности, Тверской, Владимирской) цены на нее примерно одинаковы, плюс-минус 10%.

Спиливание деревьев может стоить от 600 до 8000 рублей. Все зависит от высоты деревьев (чем выше, тем дороже). Повышающий коэффициент до максимальной стоимости вступает в силу, если деревья надо валить в строго определенном направлении. Максимальная цена (7000-8000 рублей) включается, когда деревья очень высокие и их приходится спиливать по частям. Если можно отпиленные части сбросить просто так — дешевле. Если приходится спускать эти части с помощью канатов — дороже.

Эти работы лучше все-таки доверить профи. Во избежание хотя бы конфликтов с соседями.

Выкорчевать пень нынче стоит от 3000 рублей. Естественно, чем больше диаметр, тем больше придется заплатить.

О простой расчистке участка (не надо удалять и корчевать деревья) можно договориться и за 1500 рублей (участок 4-6 соток).

Последние два вида работа, в принципе, не требуют особой квалификации. Если чувствуете, что они вам по силам, — сэкономьте.

Соорудить колодец

Принцип ценообразования здесь прежний — все зависит от того, сколько бетонных колец его составят. Многие бригады устанавливают коэффициенты от 0,1 до 2 на тип почв. Соответственно, чем «легче» почва, тем меньше коэффициент.

Как правило, есть градации и по уровню: эконом — мидл — премиум.

Уровень «эконом» в том же Подмосковье и соседних областях предусматривает, помимо доставки материалов, копки, установки колец и замазки швов между ними, сооружение донного фильтра из гравия (насыпают его 100 кг) и установку верхнего кольца над землей.

Уровень «мидл» к перечисленному добавляет замазку швов, кроме цементного раствора, еще и заделку жидким стеклом и декоративное скобление двух верхних швов.

«Премиум» — все то же плюс установка на верхнем, расположенном на земле кольце домика с воротом, дверцами и местом, подготовленным для установки розетки под насос.

Разлет цен — с учетом уровней — сегодня от 26 до 220 тысяч рублей.

Сооружение колодца — если у вас нет многолетнего опыта — лучше переложить на плечи профессионалов.

Подстричь газон

Если вы по каким-то причинам не можете заняться этим незамысловатым делом сами, то, в принципе, нанять работника будет не очень дорого.

Цена складывается из степени запущенности (высоты травы), площади, подлежащей выкосу, своим или вашим инструментом будет работать человек и что делать со скошенной травой — вы оставляете ее у себя, например для компоста, или ее надо вывезти с участка.

Самый бюджетный вариант (невысокая травка, ваш инструмент, скошенное не вывозить) сегодня в Подмосковье и смежных регионах — 300 рублей за сотку. Самый дорогой — 1500 рублей за сотку.