Подготовка к ремонту комнаты. Основные этапы ремонта квартиры вторички
Подготовка к ремонту комнаты. Основные этапы ремонта квартиры вторички
Допустим, вы решили положиться только на свои силы и обойтись без помощи дизайнера. Хорошо, но о некоторых распространенных ошибках стоит узнать заранее.
Промах, который допускают практически все хозяева квартир, решившие делать ремонт самостоятельно, – неправильная закупка строительных материалов. Сказывается отсутствие опыта и навыков расчета, поэтому выравнивающих смесей, шпаклевки и краски приобретается либо неоправданно много, либо недостаточно. И то, и другое удорожает ремонт и приводит к задержкам исполнения работ.
Разберем подробные этапы ремонта квартиры, приобретенной на вторичном рынке:
Этап № 1. Подготовка помещения к ремонту
Самый первый шаг – удаление всего ненужного, подготовка помещения к работам. Сюда входит:
- удаление обоев, расчистка стен от старой краски;
- демонтаж штукатурного покрытия;
- демонтаж старых розеток, выключателей и электрокабелей;
- демонтаж межкомнатных дверей
- демонтаж напольных покрытий;
- демонтаж не несущих стен и перегородок, которые не требуются в новом проекте;
Этап № 2. Прокладка новых коммуникаций
До начала отделочных работ необходимо провести операции по замене электропроводки, труб водоснабжения, вентиляции, окон, то есть сделать все то, что может повредить новые покрытия.
Электрическая разводка в домах, построенных несколько десятилетий назад, однозначно подлежит замене. Она просто не рассчитана на нагрузки, которые ей приходится испытывать сегодня, когда количество бытовых приборов в квартире резко возросло. Это в первую очередь вопросы безопасности и заботы о дорогостоящей технике. Так, к оборудованию, потребляющему много энергии (стиральной машине или духовом шкафу) стоит проложить отдельные линии проводки и не забыть о заземлении.
Этап № 3. Установка перегородок (если требуется)
Даже не прибегая к помощи дизайнера, можно решить, какие перегородки в квартире стоит перенести на новое место, чтобы жильцам было удобнее. Не секрет, что квартиры на вторичном рынке обычно не отличаются особыми изысками в планировке. В советское время имело значение количество комнат, при этом кухне отводилась мизерная площадь. На этом этапе ремонта в квартире своими руками вы можете объединить помещения, перенести дверные проемы, сделать совмещенный санузел, в общем, «перекроить» пространство для большего комфорта, исходя из потребностей своей семьи.
Современные строительные материалы позволяют возводить новые стены быстро и с минимальными затратами. Как правило, для этого используются пеноблоки, гипсокартон или кирпичи. Звукоизоляционная штукатурка поможет снизить уровень шума. Конечно, на этом этапе консультация с профессионалами тоже не будет лишней, поскольку есть много нюансов, которые не видны на первый взгляд, но могут проявиться по окончании ремонта.
Этап № 4. Проведение штукатурных работ
Самостоятельные штукатурные работы сегодня выполнять гораздо проще хотя бы потому, что в продаже есть готовые цементно-песчаные смеси (ЦПС) и гипсовые составы. Это значит, что пропорции песка и цемента знать необязательно, достаточно точно соблюдать инструкцию по разведению смеси водой. Процесс требует от исполнителя определенных навыков, и если это ваш первый опыт, надо быть готовым к тому, что результат может разочаровать. Поэтому разумнее все-таки обратиться за помощью к профессионалам.
Как подготовить квартиру к капитальному ремонту. Виды квартирного ремонта
Ремонт в квартире может быть разным. Если прошлый ремонт был сделан не так давно, если мебель ещё функциональная и выглядит достаточно хорошо, то, вероятно, можно обойтись косметическим ремонтом. При таком варианте не затрагиваются инженерные системы и глобальные изменения в проекте квартиры — меняется только дизайн. Косметический ремонт — это когда вы хотите просто освежить интерьер вашего дома: поменять обои, обновить пол, покрасить потолок.
Капитальный ремонт квартиры подразумевает замену инженерных систем, выравнивание стен или пола, перепланировку (снос или установка новых стен в квартире), внесение изменений в систему водоснабжения и других коммуникаций. Проще говоря, капитальный ремонт — это полный снос всего старого устройства квартиры, замена всех систем на новые, установка нового оборудования и полная замена всей отделки — стен, потолка, пола, дверей и прочего.
Разница, естественно, в цене. В среднем капитальный ремонт обойдётся на сумму 30–35% от стоимости всей квартиры в старом доме и в 20–25% от стоимости квартиры в новом доме. Старые дома в этом плане гораздо более сложные, так как часто приходится заниматься коммуникациями и их заменой. Косметический ремонт, конечно, гораздо проще, легче и дешевле — его стоимость зависит от того, насколько дорогие материалы вы будете закупать и сколько комнат в квартире ремонтировать. Но чтобы иметь приблизительные ориентиры, то можно воспользоваться следующей таблицей:
- строительные, монтажные и отделочные работы — 40%;
- материалы — 25%;
- мебель и техника — 25%;
- дизайнерский проект — 5%;
- непредвиденные расходы — 5%.
При желании можно найти отделочные материалы и мебель под любой бюджет.
Как подготовиться к ремонту. Закупить отделочные материалы
Строительные и отделочные материалы покупают по смете. Смета входит в состав дизайн-проекта. Если проекта нет, составляют план ремонта, и на его основе делают смету.Самый практичный вариант — покупать материалы с дизайнером, который составил дизайн-проект. Он знает свойства и характеристики продукции разных прозводителей, сравнит их качество и предложит оптимальный выбор.Другой вариант — закупать стройматериалы вместе с бригадиром или прорабом. Но только при условии, что вы доверяете этим людям. Иначе есть риск купить низкокачественный товар у продаца из палатки, который хорошо знаком бригадиру, и тот «подтаскивает» ему клиентов.Часто встает вопрос: где покупать — на рынке или в строительном гипермаркете? На рынке товары стоят дешевле. Однако выше риск приобрести продукцию низкого качества, просроченную или испорченную из-за ненадлежащих условий хранения.Опытные мастера советуют большие партии дорогих материалов покупать в крупных сетевых магазинах. Там продавец по первому требованию предоставит все документы на товар, расскажет о его особенностях, посоветует замену.Кроме того, товары хранятся на складе в соответствии с рекомендациями производителя, поэтому риск заполучить отсыревшую шпатлевочную смесь или загустевшую краску минимален.Выбирая материалы, в первую осматривают тару или упаковку. Она не должна быть нарушена. Любые повреждения грозят тем, что находящийся внутри товар потерял или изменил свои свойства.Также проверяют наличие следующих данных:● состав продукта;● юридический, фактический адрес производителя;● дата изготовления;● срок годности;● инструкция по применению;● номера сертификатов соответствия и качества.А вот инструменты и расходники можно покупать на рынке. Шпатели, кисти, саморезы, скотч, ножи и прочие мелочи по качеству примерно одинаковы — что в магазине, что на рынке.
Подготовка к ремонту оборудования. Подготовка оборудования к ремонту
Правила подготовки оборудования к ремонту и прием из ремонта.
При сдаче оборудования в ремонт необходимо выполнить требования цеховой инструкции №2 по остановке цеха № 2 на капитальный ремонт и пуску его после ремонта, а также требования «Положения о порядке безопасного проведения ремонтных работ на химических, нефтехимических, нефтеперерабатывающих производственных объектах»
Основанием для остановки на ремонт производства, цеха или узла, агрегата, отдельного оборудования в действующем цехе является приказ (распоряжение) по предприятию или по цеху с указанием непосредственного руководителя работ от подрядчика, лиц ответственных за подготовку оборудования или объекта к ремонту, мероприятий необходимых для обеспечения безопасности этих работ.
Подготовку технологического оборудования к ремонту обслуживающий персонал проводит под руководством начальника (мастера) смены в следующем порядке:
1. Отключить аппарат от действующих коммуникаций, стравить давление, освободить от продукта, охладить.
2. Отглушить аппарат от действующих коммуникаций, сделать запись в журнале снятия и установке заглушек, промыть, пропарить острым паром, продуть азотом, затем воздухом до отсутствия вредных примесей, которые определяются анализом воздушной среды в аппарате.
3. Электроприемники, входящие в состав ремонтируемого оборудования, должны быть обесточены и отключены. Должен быть обеспечен видимый разрыв цепи питания электроприемников. На пусковых аппаратурах вывесить табличку «Не включать работают люди».
4. Оформляется наряд - допуск на производство ремонтных работ, подписанный начальником цеха.
После очистки теплообменника берут пробу воздуха для проверки их на содержание ядовитых и горючих газов.
Установка заглушек. Заглушки ставят для более надежного отключения ремонтируемого аппарата от действующей системы.
Заглушки с хвостовиком устанавливают между фланцами и плоской уплотнительной поверхностью. Вырезают такие заглушки из стального листа толщиной 3-5 мм.
При установке заглушки с хвостовиком используют оправку, позволяющую правильно совместить болтовые отверстия. Оправка должна иметь острый конец для совмещения болтовых отверстий и расплющенный - для разведения фланцев.
Вскрытие аппарата. Вскрывать теплообменник можно только с разрешения лица, ответственного за безопасность проведения ремонта. Сначала определяют состояние болтов и гаек или стяжек на фланцевом соединении. Если они сильно заржавели, их надо обильно смочить керосином и оставить на несколько часов (для сокращения времени эту операцию лучше проделать заблаговременно, сразу по получении распоряжения о проведении ремонта). Затем отвинчивают гайки (стяжки), оставляя каждую на 3-4 витках резьбы болта. После этого ломиком отделяют со всех сторон крышку и, убедившись в отсутствии в аппарате избыточного давления, полностью свинчивают гайки с болтов (стяжки), вынимают болты и, навинтив на каждый гайку, складывают в приготовленный для этого ящик. Крышки снимают при помощи тали, подвешенной к строительным конструкциям или к передвижной треноге. Если у теплообменника засорились трубки, то их очищают специальными приспособлениями. Проверка целостности теплообменных труб заключается в заполнении межтрубного пространства водой давлением а именно 0,44 МПа и если есть течь, из какой - либо трубки, то ее заменяют.